Дело № 2-30/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Ребриха 8 февраля 2011 года
Ребрихинский районный суд Алтайского края, в составе председательствующего Юдакова А.В., при секретаре Баринове Р.В., с участием представителя истца Слюсарь М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шкреда С.Г. и Нестеровой Н.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, определения способа его реализации и установления начальной продажной цены,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шкреда С.Г. и Нестеровой Н.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, определения способа его реализации и установления начальной продажной цены, мотивируя тем, что 6 ноября 2007 года между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и солидарными заемщиками Шкреда С.Г. и Нестеровой Н.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 865000 рублей на 324 месяца для приобретения в собственность Шкреда С.Г. одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пос. Мохнатушка, ул. Первомайская, д. 76А, общей стоимостью 970000 рублей, в том числе стоимость жилого дома- 653 000 рублей, земельного участка- 317 000 рублей. В обеспечение исполнения кредитного договора была оформлена закладная, владельцем которой, в настоящее время является истец. С октября 2008 года ответчики перестали производить уплату ежемесячных аннуитетных платежей, после чего ответчикам было предложено досрочно погасить долг, что исполнено не было.
В судебном заседании представитель истца Слюсарь М.В. иск поддержала, указав основания, изложенные в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены.
Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
6 ноября 2007 года между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № 1537-А-07, согласно которому ответчикам был предоставлен ипотечный кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в сумме 865000 рублей сроком на 324 месяца под 14 % годовых.
Факт получения кредита подтверждается мемориальным ордером № 110003 от 16.11.2007.
В соответствии с условиями кредитного договора, ежемесячный аннуитетный платеж составлял 10338 руб. 50 коп.
Предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: Алтайский край, город Барнаул /поселок Мохнатушка/, улица Первомайская 76-А, который был оформлен в собственность Шкреда С.Г..
С октября 2008 года ответчики перестали осуществлять уплату ежемесячных аннуитетных платежей.
Изучив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По требованиям ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К данным отношениям применимы правила, регулирующие отношения займа.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленной для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, (части кредита) и (или) нарушения сроков уплаты процентов, заемщику уплачивает кредитору пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.4.1. «а» договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные настоящим договором, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней.
Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно представленного истцом расчета, должники по состоянию на 31 августа 2010 года имеют задолженность по кредитному договору в сумме 1 252241 рубль 28 копеек, в том числе: 862431 руб. 07 коп. сумма основного долга; 230721 руб. 36 коп.- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; 159088 руб. 85 коп.- пеня за просроченный кредит и проценты.
Указанный расчет судом проверен и признан правильным. Так сумма основного долга составила: сумма кредита: 865000 руб. - 2550 руб. 93 коп. (погашенная сумма основного долга за период с декабря 2007 года по сентябрь 2008 года (53.29 + 82.03 + 744.65 + 91.83 + 423.42 + 97.94 + 429.41 + 104.19 + 105.43 + 436.74 = 2550.93) = 862431 руб. 07 коп. Сумма просроченных процентов за пользование кредитом с октября 2008 года по август 2010 года включительно составила: (10226.64 + 9895.47 + 10220.06 + 10246.65 + 9254.06 + 10232.67 + 9901.36 + 10226.21 + 9895.04 + 10219.60 + 10218.19 + 9887.19 + 10211.39 + 9880.53 + 10204.44 + 10202.84 + 9214.01 + 10187.86 + 9857.48 + 10180.35 + 9850.13 + 10172.66 + 10170.69 = 230555.52) + 165.84 (сумма процентов за просроченный основной долг) = 230721. 36
Начисленную ответчикам пеню из расчета 0.2% за каждый день просрочки в сумме 159 088 руб. 85 коп., суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательств и в соответствии с ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить до 20 000 рублей. При этом, суд учитывает размер долга и длительность просрочки.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Следовательно, с ответчиков следует взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начиная с 01.09.2010. на оставшуюся часть займа в сумме 862431 рублей 07 копеек до даты фактической оплаты основного долга.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно представленной закладной, ее владельцем является ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, Шкреда С.Г. имеет в собственности земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пос. Мохнатушка, Первомайская улица, д. 76 а, с обременением ипотекой в силу закона, зарегистрированной 13.11.2007 г. под № 22-22-01/131/2007-107.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, Шкреда С.Г. имеет в собственности жилой дом общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Барнаул, пос. Мохнатушка, Первомайская улица, д. 76 а, с обременением ипотекой в силу закона, зарегистрированной 13.11.2007 г. под № 22-22-01/131/2007-109.
Согласно п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Соглашением сторон стоимость заложенного имущества на момент заключения договора установлена 970 000 рублей. в том числе стоимость жилого дома 653000 рублей и земельного участка 317000 рублей.
Требование истца о взыскании с ответчиков пени на будущее время начиная с 01.09.2010. по дату фактической оплаты долга, подлежит отказу в удовлетворении, поскольку противоречит закону. Согласно ст. 330 ГК РФ, под неустойкой (штрафом, пеней) понимается денежная сумма, которую должник обязан уплатить, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Поскольку факт неисполнения (просрочки исполнения) обязательства еще не наступил, отсутствует и ответственность за данное нарушение.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 17765 руб. 76 коп. расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шкреда С.Г. и Нестеровой Н.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества и определении начальной покупной цены удовлетворить частично.
Взыскать с Шкреда С.Г. и Нестеровой Н.В. солидарно в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 862431 руб. 07 коп. основного долга, 230721 руб. 36 коп. процентов за пользование кредитом; 20 000 рублей пени. Всего 1113152 руб. 43 коп. (один миллион сто тринадцать тысяч сто пятьдесят два рубля сорок три копейки)
Взыскать с Шкреда С.Г. и Нестеровой Н.В. солидарно в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом по ставке 14% годовых, начиная с 01.09.2010. на оставшуюся часть кредита в сумме 862431 руб. 07 коп. до даты фактической оплаты данной суммы.
Взыскать с Шкреда С.Г. и Нестеровой Н.В. в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в сумме 17765 руб. 76 коп. в равных долях, то есть по 8882 руб. 88 коп. (восемь тысяч восемьсот восемьдесят два рубля восемьдесят восемь копеек)
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пос. Мохнатушка, ул. Первомайская, д. 76А.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пос. Мохнатушка, ул. Первомайская, д. 76А, в размере 970000 руб. (девятьсот семьдесят тысяч рублей), в том числе стоимость жилого дома 653000 (шестьсот пятьдесят три тысячи рублей) и земельного участка 317000 (триста семнадцать тысяч рублей)
В остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд в течение 10 дней с момента окончания срока подачи заявления ответчика об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение будет вынесено 13 февраля 2011 года.
Председательствующий