РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Коваленко Т.К., с участием представителя ответчика Исрафилова М.Г.-о - Самедова Я.А.-о, представителя ответчика Гюльгусейнли А.М.-к - адвоката Острянского Ю.А., при секретаре Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Рустамова Бандара Анвер оглы к Исрафилову Мамедгусейну Гюльгусейн оглы, Гюльгусейнли Шамси Мамедгусейн оглы, Гюльгусейнли Айсу Мамедгусейн кызы о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Рустамов Б.А.-о обратился в суд с названным исковым заявлением, в котором указывает, что 15 апреля 2010 года между ним, ответчиком Исрафиловым М.Г., действующим в лице своего представителя Самедова Я.А.-о, и директором ЖНК «Единство» в лице ФИО11. заключен договор об уступке прав и обязанностей пайщика ЖНК «Единство». Согласно названного договору, Исрафилов М.Г.- передал ему все права и обязанности по членству в ЖНК «Единство» на основании Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и представления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры от 06 августа 2007 года.13 мая 2010 года, на основании договора купли-продажи от 12 марта 2010 года, им была приобретена в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... В договоре купли-продажи квартиры иных лиц кроме него как приобретателя не указано, однако на момент покупки, в указанной квартире были зарегистрированы и до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Ссылаясь на ч. 1 ст. 558, ст. 304 ГК РФ, просит признать Исрафилова М.Г.-о, Гюльгусейнли Ш.М.-о, Гюльгусейнли А.М.-к утратившими право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.
До судебного разбирательство по делу, истец Рустамов Б.А.-о заявил отказ от исковых требований в части признания ответчика Гюльгусейнли Ш.М.-о прекратившим право пользования жилым помещением л.д. 30). В данной части гражданское дело прекращено.
В судебном заседании истец Рустамов Б.А.-о, извещённый о времени и месте судебного заседания л.д. 23), не присутствовал; просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 30). Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании ответчик Исрафилов М.Г.-о, извещённый о времени и месте судебного заседания л.д. 33), не присутствовал; находится в местах лишения свободы. Гражданско-процессуальный кодекс РФ и другие федеральные законы не предоставляют лицам, отбывающим по приговору суда наказание в исправительных учреждениях, право на личное участие в судебном разбирательстве судами их гражданских дел (по которым они являются истцами, ответчиками, третьими лицами или другими участниками процесса). Его представитель по нотариальной доверенности от 04.08.2009 г. л.д. 14) Самедов Я.А.-о исковые требования признал; такое полномочие специально оговорено в доверенности л.д. 14-оборот).
Место пребывание ответчика Гюльгусейнли А.М.-к суду неизвестно; гражданское дело рассмотрено в её отсутствие в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 42), не согласился с исковыми требованиями, указав на необходимость выяснения мнения ответчика по существу иска.
В судебном заседании представитель отделения УФМС РФ по ХМАО-Югре в г. Радужный, извещённый о времени и месте судебного заседания л.д. 32), не присутствовал; сведения о причинах неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчик Исрафилов М.Г.-о являлся членом жилищно-накопительного кооператива «Единство» (далее ЖНК «Единство»).
15 апреля 2010 года между Рустамовым Б.А.-о, ответчиком Исрафиловым М.Г.-о, действующим в лице своего представителя Самедова Я.А.-о, и ЖНК «Единство», заключен договор об уступке прав и обязанностей пайщика ЖНК «Единство», в соответствии с которым пайщик Исрафилов М.Г.-о передаёт истцу Рустамову Б.А.-о взносы, уплаченные в ЖНК «Единство» на 15.04.2010 г. с зачислением указанных средств на имя истца, и передаёт все права и обязаннсти по членству в ЖНК «Единство» на основании Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры от 06.08.2007 г., договора пользования жилым помещением (ссуды) от 20.12.2007 г., индивидуальному графику накопления паевого взноса от 20.12.2007 г., подписанных собственноручно Исрафиловым М.Г.-о, утверждённых решением Общего собрания членов ЖНК «Единство» л.д. 8,9).
Согласно справке от 06.05.2010 г., представленной ЖНК «Единство», истцом Рустамовым Б.А.-о полностью выплачены паевые взносы за приобретаемую в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... л.д. 10); право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке л.д. 11).
Согласно справке МУ «ДЕЗ по ЖКУ», сведениям миграционной службы и представленной в суд поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: г. Радужный, 9 микрорайон, дом 33, квартира 24 ответчики Исрафилов М.Г.-о и Гюльгусейнли А.М.-к значатся зарегистрированными в указанной выше квартире л.д. 20, 31,44), но, фактически, в жилом помещении не проживают, согласно акту не проживании, представленном домоуправлением ООО «Жилищно-эксплуатационный сервис» л.д. 13).
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Условиями договора об уступке прав и обязанностей пайщика жилищного накопительного кооператива «Единство» не предусмотрено сохранение за ответчиками право пользования спорной квартирой. Кроме того, суду представлено нотариальное согласие ответчиков Гюльгусейнли Ш.М.-о, Гюльгусейнли А.М.-к на продажу квартиры ... Самедовым Я.А.-о на условиях по его усмотрению л.д. 7).
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения правоотношения.
На основании изложенного, исковые требования Рустамова Б.А.-о о признании ответчиков Исрафилова М.Г.-о, Гюльгусейнли А.М.-к прекратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, исковые требования истца о возложении на ОУФМС РФ по ХМАО-Югре в г. Радужный обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в городах, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию их с регистрационного учёта по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рустамова Бандара Анвер оглы - удовлетворить частично.
Признать Исрафилова Мамедгусейна Гюльгуйсен оглы, Гюльгусейнли Айсу Мамедгусейн кызы прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ....
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 июля 2010 года, путём подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья Т.К. Коваленко