Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
Председательствующего - судьи Гималовой Д.В.
При секретаре Каримовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-739/10 по иску Рубцова Сергея Анатольевича к Гумерову Талгату Галимьяновичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Рубцов обратился в суд с названным иском, указывая, что 05 июня 2003 года по договору купли-продажи он приобрел у Гумерова Т.Г. в собственность .... При покупке квартиры часть денежных средств в сумме 300 000 руб. он передал Гумерову наличным, а часть в размере 200 000 руб. получил по договору займа №652 от 05 июня 2003 г., заключенного между ним и ОАО «...», действующим на основании агентского договора №1 от 04 августа 2000 г. и доверенности за счет и по поручению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужного, которые были выплачены путем перечисления на лицевой счет ответчика. Так как имущество приобреталось с рассрочкой платежа, право собственности на квартиру было зарегистрировано в обременением -ипотекой. Все обязательства по договору купли-продажи им исполнены полностью. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при подаче заявлений владельца закладной, залогодержателя с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. Однако Гумеров в г. Радужном не проживает, сведениями о месте его нахождения он не располагает. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В судебном заседании истец Рубцов С.А. не присутствовал, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Гумеров Т.Г. в судебном заседании не присутствовала, о дне и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, по данным ОУФМС по г. Радужному значится снятым с учета 19 декабря 2003 года.
Представитель третьего лица- Радужнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска Рубцова, а также указал, что запись об ипотеке в пользу муниципального образования г. Радужного погашена на основании совместного заявления залогодателя Рубцова С.А. и представителя залогодержателя МО г. Радужный 15 апреля 2009 г., по состоянию на 02 июля 2010 года запись об ипотеке в пользу продавца Гумерова Т.Г. не погашена.
Представители третьих лиц- Коммерческого Восточно-Европейского Сибирского банка, правопреемника - ОАО Ханты-Мансийский банк, администрации г. Радужный, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки в суд не представили и не просили об отложении дела.
В соответствии со ст.ст. 119 и 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск по существу в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дне и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
05 июня 2003 года Гумеров Т.Г. продал Рубцову С.А. квартиру .... Стоимость квартира была определена сторонами в 500 000 руб., часть суммы в размере 300 000 руб. продавец получил до подписания Договора, 200 000 рублей получит по договору займа №Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Покупателем и Коммерческим Восточно-Европейским Сибирским Банком-Радужнинским филиалом за счет и по поручению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужного путем перечисления на лицевой счет Продавца в течение двух дней после представления в Банк Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на Покупателя.
17 июня 2003 года право собственности Рубцова С.А. на спорную квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4 упомянутого Договора, квартира, являющаяся предметом купли-продажи, находится в залоге у МО г.Радужный до момента полного гашения кредита, за счет которого приобретена квартира.
Как следует из справки, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом, задолженность по договору от 25 июня 2003 г. №Номер обезличен у Рубцова С.А. отсутствует.
Продавец спорного жилого помещения Гумеров Т.Г. получил от Рубцова С.А. 500 000 рублей за проданную им квартиру, что подтверждается распиской.
Таким образом, факт исполнения Руцовым обязательств по уплате стоимости приобретенной им квартиры в размере 500 000 рублей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ипотека муниципального образования г. Радужный на спорное жилое помещение прекращена по совместному заявлению залогодателя (Рубцова) и залогодержателя (МО г. Радужный). Прекращение ипотеки продавца Гумерова Т.Г. в настоящее время невозможно ввиду неизвестности места проживания последнего.
Между тем, Рубцов, как собственник спорного жилого помещения, в отсутствие продавца квартиры не может прекратить ипотеку, наложенную в силу закона, поскольку наличие заявления Гумерова является обязательным условием.
Суд полагает, что при наличии регистрационной записи об ипотеке право Рубцова на распоряжение принадлежащим ему имуществом нарушено, и это право может быть восстановлено только при условии прекращения ипотеки.
Учитывая, что обязательства Рубцова как покупателя квартиры исполнены в полном объеме, то его исковые требования о прекращении ипотеки обоснованным, и, соответственно, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рубцова С.А. удовлетворить.
Прекратить ипотеку, наложенную на квартиру, расположенную по адресу: ...,принадлежащую Рубцову Сергею Анатольевичу, наложенную в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 05 июня 2003 года.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение десяти дней путем подачи жалобы в Радужнинский городской суд.
Судья-