РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего - судьи Гималовой Д.В.,
при секретаре Каримовой А.Р.,
с участием ответчиков Мансурова В.Н., Мансуровой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/10 по иску Гибал Надежды Ивановны, Крыжановского Максима Васильевича к Мансурову Вадиму Нугумановичу, Мансуровой Марии Юрьевне, Мансурову Владимиру Вадимовичу, Мансуровой Виктории Вадимовне, Мансурову Марселю Вадимовичу, Мансурову Рамазану Вадимовичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
установил:
Гибал Н.И. и Крыжановский М.В. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчиков ... рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и ... рублей компенсации морального вреда в пользу истца Гибал Н.И. вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору купли-продажи квартиры в рассрочку. В обоснование исковых требований указали, что 07 апреля 2008 года они (истцы) продали ответчикам по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ..., в общую долевую собственность покупателей - по 1/6 доли в праве каждому. Согласно п.4 договора, квартира оценена в ... рублей, и продана в рассрочку сроком до 12 декабря 2010 года. Первый платеж - ... рублей покупатели уплатили при подписании договора за счет собственных средств, второй платеж - ... выплачиваются до 01 мая 2008 года, третий платеж - ... рублей покупатели обязаны были оплатить до 31 декабря 2008 года и оставшуюся сумму, ... рублей, - до 12 декабря 2010 года. Продавцы исполнили свои обязательства надлежащим образом и своевременно передали квартиру покупателям. В свою очередь покупатели нарушили условия договора и не исполнили в установленный срок обязательства по уплате части стоимости квартиры, в частности, платеж в размере ... рублей, который должен был быть выполнен до 31 декабря 2008 года, они выплатили в следующем порядке: ... рублей 16 октября 2009 года, ... рублей 18 декабря 2009 года и оставшуюся часть, ... рублей, 26 декабря 2009 года. Тем самым ответчики нарушили условия договора и допустили просрочку очередного платежа в период с 31 декабря 2008 года по 26 декабря 2009 года. Ссылаясь на положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи с оплатой товара в рассрочку и процентах за пользование чужими денежными средствами, считают, что размер неустойки за просрочку ответчиками очередного платежа за период с 31 декабря 2008 года по 26 декабря 2009 года составляет ... рублей, который определен истцами с учетом изменений в этот период учетной ставки банковского процента. Мотивируя требования о компенсации морального вреда, причиненного Гибал Н.И., последняя указала, что на денежные средства от продажи квартиры она рассчитывала построить жилой дом в благоприятном для проживания регионе. Однако, из-за нарушений ответчиками условий договора она не имеет возможности закончить и оплатить строительство дома и в этих целях была вынуждена от имени ответчиков требовать предоставления им субсидии, которая должна была быть перечислена в счет оплаты квартиры. Ответчики же никаких мер самостоятельно не предпринимали и сообщили, что денежных средств у них нет. После этого, 29 октября 2009 года, у Гибал Н.И. случился гипертонический приступ и резко ухудшилось состояние здоровья. Кроме того, поскольку дом не достроен и проживать в нем невозможно, Гибал Н.И. вынуждена арендовать жилое помещение, что влечет для неё с учетом небольшого размера пенсии и содержания сына, обучающегося по очной форме, дополнительные материальные трудности. Неисполнение ответчиками в установленный срок своих обязательств привело к тому, что вследствие недостатка денежных средств Гибал Н.И. вынуждена была сдать в ломбард фамильные драгоценности и получить кредит. Компенсацию морального вреда оценивает в ... рублей.
Впоследствии истцы представили уточнения исковых требований, согласно которым неустойка в размере 42 825 рублей должна быть взыскана в пользу истцов в равных долях - по ... рублей 50 копеек каждому (л.д. 83-84).
Кроме того, истец Гибал Н.И. просит взыскать в её пользу с совершеннолетних ответчиков Мансурова В.Н. и Мансуровой М.Ю. судебные расходы в общем размере ... рублей 45 копеек, связанные с оплатой производства копий искового заявления (... рубль), детализацией телефонных переговоров (... рублей), услуг почтовой связи (... рубля 90 копеек и ... рубля 75 копеек), проезда к месту рассмотрения иска (... рубля), услуг факсимильной связи (... рублей) и уплатой государственной пошлины (... рубля 80 копеек на л.д. 124-125).
Истец Гибал Н.И. и Крыжановский М.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Мансуровы В.Н. и Мансурова М.Ю., действующие за себя и несовершеннолетних ответчиков (детей) Мансурова В.В., Мансуровой В.В., Мансурова М.В., Мансурова Р.В., исковые требования не признали, и пояснили, что действительно один из предусмотренных платежей в счет оплаты квартиры был произведен несвоевременно, но в этом их вины нет, так как данные денежные средства должны были быть предоставлены им в виде окружной и городской субсидий. Субсидия в размере ... руб. перечислена на счет Гибал Н.И. позднее срока, установленного договором, так как в бюджете отсутствовали соответствующие средства. Признают лишь факт задержки выплаты очередного платежа. Требования в части компенсации морального вреда не признают, считают, что ухудшение состояния здоровья Гибал Н.И. возникло не по их вине, истец страдает заболеваниями, которые возникли у нее задолго до продажи квартиры. Требования в части взыскания судебных расходов также не признают.
Выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Общие условия о купле-продаже регламентированы § 1 Главы 30 ГК РФ.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 этого Кодекса.
Пунктами 1, 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1).
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ (п. 3).
В силу п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 данного Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В отношении купли-продажи жилых помещений законом установлены и специальные условия, согласно которым договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 07 апреля 2008 года Гибал Н.И., Крыжановский М.В. (продавцы) с одной стороны и Мансуров В.Н. Мансурова М.Ю., действующие за себя и несовершеннолетних детей Мансурова В.В., Мансурову В.В., Мансурова М.В., Мансурова Р.М. (покупатели) с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.7-9).
Квартира продана в общую долевую собственность покупателей - по 1/6 доли в праве каждому (п. 1 договора). Согласно п. 4 договора продаваемая квартира оценена сторонами в ... рублей и продается в рассрочку сроком до 12 декабря 2010 года. Сторонами определены порядок и сроки уплаты стоимости квартиры (очередных платежей), в частности, денежные средства в сумме ... рублей выплачиваются за счет собственных средств покупателей при заключении сделки, денежные средства в сумме ... рублей выплачиваются до 01 мая 2008 года, денежные средства в сумме ... рублей - до 31 декабря 2008 года, денежные средства в сумме ... рублей - до 12 декабря 2010 года.
При этом в соответствии с абз. 2 п. 13 Договора денежные средства перечисляются в АК СБ РФ ОАО Нижневартовское отделение № Номер обезличен на счет ... на имя Гибал Н.И.
Указанный Договор отвечает требованию о государственной регистрации (л.д. 8), следовательно, является заключенным.
Платежным поручением №Номер обезличен от 07 мая 2008 г. на счет Гибал Надежды Ивановны Комитетом по молодежной политике за Мансуровых В.Н., М.Ю.перечислены денежные средства в размере ... руб.92 коп. по договору от 07 апреля 2008 г. (л.д.131).
Как пояснили ответчики, эта сумма -субсидия на детей, перечислена в рамках окружной программы «Доступное жилье молодым» в качестве очередного платежа за приобретенную ими у истцов квартиру.
Как видно из выписки по лицевому счету на имя Гибал Н.И. и сберегательной книжки на имя Гибал Н.И., представленной истцом Крыжановским М.В., 12 мая 2008 г. упомянутая сумма зачислена на счет Гибал Н.И.(л.д.154,149-150).
Как следует из сберегательной книжки на имя Гибал Н.И., 24 декабря 2009 г. на ее счет, указанный в договоре купли-продажи квартиры от 07 апреля 2008 г., зачислены также денежные средства в размере ... руб.68 коп., и как пояснили ответчики Мансуровы, этот платеж также поступил из ипотечного агенства в рамках окружной подпрограммы «Доступное жилье молодым».
29 декабря 2009 г. и 25 февраля 2010 года на счет Гибал Н.И. также были зачислены денежные средства в качестве оплаты очередного платежа по договору купли-продажи квартиры по городской программе «Содействие молодым семьям в приобретении жилья».
Пояснения ответчиков в части сроков и сумм перечисления денежных сумм на лицевой счет истца Гибал Н.И. подтверждаются имеющимися в деле копиями: заявления Мансуровой М.Ю. о включении её семьи в реестр на получение городской субсидии (л.д. 135), заявления Мансуровой М.Ю. с просьбой перечислить данную субсидию Гибал Надеже Ивановне в счет оплаты квартиры по указанному выше договору на лицевой счет последней в Сберегательном банке РФ, распоряжения Администрации г. Радужный о предоставлении и распределении денежных средств (городских субсидий) семье Мансуровых (л.д. 137, 138, 140, 141); платежных поручений от 18 февраля 2010 года и 25 декабря 2010 года, подтверждающих, что молодой семье Мансуровых предоставлена городская субсидия как содействие в приобретении жилья двумя частями - 25 декабря 2009 года в размере ... рублей (л.д. 145) и 18 февраля 2010 года в размере ... рубля (л.д. 139), то есть в общем размере ... рублей, и эти денежные средства перечислены на лицевой счет Гибал Н.И. № Номер обезличен в Западно-Сибирском банке Сберегательного банка РФ.
Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчики допустили просрочку очередного платежа в размере ... рублей, предусмотренного договором купли-продажи квартиры, и её длительность составляет 11 месяцев 24 дня (с 01 января по 24 декабря 2010 года).
Условий об ответственности покупателей за неисполнение денежных обязательств договор не содержит.
Таким образом, требования истцов о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ суд считает обоснованными.
Истцы представили суду расчет размера неустойки (... рублей в общей сумме или по ... рублей 50 копеек каждому).
Вместе с тем, суд считает, что приведенный размер неустойки определен истцами неправильно, так как её расчет основан на неверном толковании закона.
Так, из расчета истцов усматривается, что при определении размера неустойки ими использованы различные величины учетной ставки банковского процента (как при добровольном исполнении кредитором обязательства), тогда как при взыскании неустойки в судебном порядке в силу прямого указания закона (предложение 3 п. 1 ст. 395 ГК РФ) применяется тот размер учетной ставки банковского процента, который существовал на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Поскольку за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, суд, исходя из смысла ст. 395 ГК РФ, считает, что применению подлежит та учетная ставка банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа, и, как видно из динамики учетной ставки Банка России, на день предъявления иска размер учетной ставки составлял 8,25%, на день вынесения решения - составляет 7,75%, а в период просрочки - от 13 до 9%.
Значит, наиболее близким по значению является размер ставки, существовавшей на день предъявления иска, то есть 8,25%.
При таких обстоятельствах суд считает, что размер подлежащий взысканию, неустойки составляет ... рубля 35 копеек (... рублей х 8,25% годовых : 12 месяцев х 11 полных месяцев = ... рублей за 11 полных месяцев с 01 января по 30 ноября 2009 года + ... рублей х 8,25% годовых : 360 дней в году х 24 дня в декабре 2009 года = 1 ... рублей за 24 дня в декабре 2009 года, итого ... рублей).
При этом суд считает, что данная неустойка подлежит взысканию в пользу обоих истцов в равных размерах и без распределения её на части, как того требуют истцы, так как заключенный договор купли-продажи квартиры не содержит условий об определении долей продавцов в праве на полученные ими денежные средства и проданная квартира принадлежала обоим продавцам по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли - п. 5 Договора), что в силу статей 244 (п. 1,2, 3) и 245 (п. 1, 2) и 248 ГК РФ) означает, что полученные от продажи квартиры денежные средства поступают в общую долевую собственность продавцов пропорционально размерам существовавших долей на квартиру, которые впоследствии вправе определить их размер по своему соглашению.
Суд не может принять во внимание пояснения истцов в той части, что их вины в задержке выплаты продавцу очередного взноса за квартиры нет, как основание для освобождения их от ответственности, поскольку при заключении договора купли-продажи стороны оговорили конкретные сроки внесения платежей за квартиру, при этом сторонами не оговаривался источник поступления денежных средств, а также форс-мажорные обстоятельства, и, соответственно, ответчики как покупатели добровольно приняли на себя обязательство по своевременной оплате стоимости приобретенной ими квартиры без привлечения к этому третьих лиц, а согласно ст.309 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В части исковых требований Гибал Н.И. о компенсации морального вреда в сумме ... рублей, суд не находит оснований для их удовлетворения.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ основанием компенсации морального вреда являются нарушение личных неимущественных прав гражданина, посягательства на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также иные случаи, специально предусмотренные законом.
Судом установлено, что рассматриваемый спор носит исключительно имущественный характер и связан с ненадлежащим исполнением денежных обязательств.
Доказательств нарушения личных неимущественных прав Гибал Н.И. иными действиями ответчиков либо посягательствами последних на принадлежащие Гибал Н.И. другие нематериальные блага в деле нет и дополнительно суду не представлено.
Действующее законодательство не предусматривает возможности компенсации морального вреда вследствие неисполнения денежных обязательств по договору купли-продажи между физическими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина в размере ... рублей 75 копеек пропорционально исковым требованиям имущественного характера (л.д. 56) и 400 рублей в счет требований неимущественного характера (л.д. 54), а также оплачены услуги представителя в сумме 2000 рублей (л.д. 52), и суд находит требования в этой части подлежащими удовлетворению как подтвержденные документально.
В части взыскания судебных издержек суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в той части, в которой они подтверждены документами, и связаны с рассмотрением настоящего дела, а именно: в части оплаты проезда истца к месту рассмотрения дела в судебное заседание, назначенное на 23 июня 2010 года, на общую сумму 9076 руб. (л.д.127-128); почтовые расходы по пересылке искового заявления на общую сумму ... руб.90 коп. (л.д.125).
Оставшиеся расходы- оплата ксерокопий исковых заявлений на сумму ... руб., услуги сотовой связи, детализации звонков на сумму ... руб., почтовые расходы на сумму 62 руб.75 коп., удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлено доказательств, что эти расходы были понесены ими именно в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, являлись необходимыми, и что именно они понесли эти расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гибал Н.И., Крыжановского М.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Мансурова Вадима Нугумановича, Мансуровой Марии Юрьевны, действующих за себя и несовершеннолетних Мансурова Владимира Вадимовича, Мансурову Викторию Вадимовну, Мансурова Марселя Вадимовича, Мансурова Рамазана Вадимовича, в пользу Гибал Надежы Ивановны, Крыжановского Максима Васильевича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля 35 копеек, судебные расходы в сумме ... руб.70 коп., а всего ... (тридцать девять тысяч четыреста семнадцать) рублей 05 коп.
В остальной части исковые требования Гибал Надежды Ивановны, Крыжановского Максима Васильевича оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи жалобы в Радужнинский городской суд.
Судья-