РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи - Коваленко Т.К., с участием истца Васильева А.В., представителя истца - адвоката Глизнуца С.И., представителя ответчика Брусенцовой Т.Н., при секретаре Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2010 по исковому заявлению Васильева Александра Васильевича к Жилищно-накопительному кооперативу «Единство» о возмещении материального ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Васильев А.В. обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с Жилищно-накопительного кооператива «Единство» (далее по тексту - ЖНК «Единство») материального ущерба в размере 93 103 руб. указывая, что с 18 марта 2008 года по 27 января 2009 года он являлся членом ЖНК «Единство». При вступлении в члены кооператива он уплатил вступительный и паевой взносы в размере 5% от стоимости квартиры, то есть по 65 000 руб., а всего 130 000 руб. Поскольку он должен был внести половину предполагаемой стоимости квартиры (1 300 000 руб. - предполагаемая стоимость), а денежных средств у него не было, 21 апреля 2008 года ЖНК «Единство» заключил договор кредитования Номер обезличен с ОАО «Запсибкомбанк» на выдачу кредита в размере 650 000 руб.; денежные средства зачислены на счёт ЖНК «Единство». По условиям кредитного договора, кредит был предоставлен для приобретения квартиры в г. Радужный для передачи её в пользование и, в последующем, при внесении паевых взносов в полном размере и исполнении обязательств перед банком в полном объёме, ему в собственность. 04 мая 2008 года между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору кредитования, согласно которому он должен производить гашение кредита и начисленных процентов. Договорные обязательства по покупке жилья ответчик не выполнил. Кредитные обязательства выполнены им на сумму 37 916,62 руб.; проценты уплачены в размере 31 880,64 руб. Действительная стоимость пая ответчиком выплачена в размере 41 693,73 руб., при этом ответчик удержал денежные средства за то, что он вышел из поручителей в ОАО «Запсибкомбанк». Исковые требования основывает на ч. 4 ст. 32 ФЗ от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах», ст. 365 ГК РФ.
В судебном заседании Васильев А.В. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Дополнительно пояснил, что действительная стоимость его пая составляла 96 604,78 руб. и с размером действительной стоимости пая он согласен. Не согласен с тем, что этого размера ответчик удержал денежные средства в размере 50 000 руб., за переоформление поручительства; о том, что ежемесячно нужно платить членские взносы он не знал. Просит взыскать с ответчика проценты, которые он уплатил по кредитному договору, и действительную стоимость пая, за вычетом тех денежных средств, которые им получены от ответчика. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Глизнуца С.И., действующий на основании ордера № 46 от 18.06.2010 г. (л.д. 50), поддержал исковые требования и пояснил, что кредит, изначально, был взят для приобретения квартиры истцу Васильеву А.В., однако денежные средства были потрачены на приобретение квартиры другому. Нецелевое использование кредитных средств недопустимо. Полагает, что ответчик самостоятельно распорядился кредитными средствами и у поручителя Васильева А.В. есть основания требовать возмещения понесённых расходов. За переоформление договора поручительства штрафных санкций не предусмотрено; ответчик на своё усмотрение ввёл нового поручителя, в связи с чем сам понёс убытки и истец не должен их возмещать. Поскольку истец имеет право на получение действительной стоимости пая в размере 95 604,78 руб., то просит взыскать с ответчика 50 000 руб., незаконно удержанных ответчиком; а также взыскать проценты, уплаченные истцом по договору кредитования за ЖНК «Единство».
Из письменного отзыва ответчика следует, что при вступлении в ЖНК Васильев А.В. внёс первоначальный вступительный взнос в сумме 65 000 руб.; паевой взнос в размере 65 000 руб. и ежемесячные членские взносы за период с апреля по июнь 2008 г. в сумме 1500 руб. 04 мая 2008 года недостающая сумма паевого взноса, необходимая для возникновения права и постановке в очередность членов ЖНК «Единство» для приобретения квартиры, была внесена за счёт кредита в банке в сумме 650 000 руб., на основании договора кредитования от 21.04.2008 г., дополнительного соглашения № 30 от 04.05.2008 г. и договора поручительства от 21.04.2008 г., предусматривающего обязательства Васильева А.В. по возврату суммы основного долга и уплаты процентов, уплате неустоек. Процентная ставка увеличивалась банком с 12% до 18%. Обязательства по погашению суммы основного долга по кредиту Васильев А.В. осуществлял по ноябрь 2008 года; с июня 2008 г. Васильев А.В. в не оплачивал ежемесячные членские взносы. В январе 2009 г. истец добровольно вышел из ЖНК «Единство», нарушая обязательства с июля 2008 г. Действительная стоимость пая была выплачена Васильеву А.В. за минусом задолженности Васильева А.В. по внесению членских взносов в размере 3500 руб.; и 50 000 руб., расходов ЖНК «Единство» в связи с переоформлением кредита. На основании ст. 6 Закона № 215-ФЗ, члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Просит в иске отказать, ссылаясь на ст.ст. 6, 32 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительный кооперативах» (л.д. 52-54).
В судебном заседании представитель ЖНК «Единство» Брусенцова Т.Н., действующая на основании доверенности № 3 от 18.06.2010 г. (л.д. 51) не признала исковые требования по мотивам, изложенным в письменном отзыве, и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в нём. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы сторон; представителя истца и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее по тексту - Федеральный закон), жилищно-накопительный кооператив (далее по тексту - кооператив) действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. В силу п. 3 ч. 2 ст. 11 Закона, порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе должен быть предусмотрен Уставом кооператива.
Согласно п.п.п. 2.2.1 п. 2.2. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «Единство», при накопительной, кредитной, зачетной форме участия, размер вступительного взноса составляет 5% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной рыночной стоимости жилого помещения (л.д. 179).
Судом установлено, что на основании заявления от 18.03.2008 г. истец Васильев А.В. принят в члены ЖНК «Единство» (л.д. 64). При этом Васильевым А.В. были внесены - вступительный членский взнос в размере 1500 руб. (как установлено в судебном заседании, вступительные членские взносы внесены истцом за три месяца - апрель, май, июнь 2008 г.); первый платёж в счёт паевого взноса в размере 65 000 руб., а также вступительный взнос в размере 65 000 руб. (л.д. 37). Ориентировочная рыночная стоимость приобретаемого истцом жилого помещения составляла 1300 000 руб. (л.д. 64).
Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, сумма первоначального паевого взноса, при которой у Васильева А.В. возникло бы право на приобретение кооперативом жилого помещения, внесена за счёт кредитных средств, представленных «Запсибкомбанк» ОАО на основании договора кредитования от 21 апреля 2008 года, заключённому между «Запсибкомбанк» ОАО и ЖНК «Единство» (л.д. 16-18). Денежные средства зачислены на счёт ЖНК «Единство» - 04 мая 2008 года (л.д. 185).
19 января 2009 года Васильев А.В. обратился в ЖНК «Единство» с заявлением об исключении его из членов кооператива, в связи с невыполнением обязательств по договору со стороны кооператива; в котором также просил погасить кредит в ОАО «Запсибкомбанк» с возвращением ему суммы по уплаченному основному долгу и по уплаченным процентам по кредиту; вернуть действительную стоимость пая (л.д. 63).
На основании приказа № 1 от 27 января 2009 года, Васильев А.В. исключён из членов кооператива 27 января 2009 г., с выплатой действительной стоимости пая по истечении финансового 2009 года в течение шести месяцев (л.д. 61).
Из представленного суду расчёта чистых активов, общая сумма денежных средств, фактически внесённых (оплаченных) Васильевым А.В. в качестве паевых взносов для приобретения жилого помещения (квартиры) составила 102 916,62 руб. (65 000 руб. -первоначальный паевой взнос; 37 916,62 руб. - оплата долга по кредитному договору) - л.д. 60.
Согласно ч. 3 ст. 32 Федерального закона, действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов кооператива (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.
Согласно указанному выше расчёту, действительная стоимость пая Васильева А.В. составила 95 604,78 руб. Истец Васильев А.В. и его представитель в судебном заседании выразили согласие с определённой ЖНК «Единство» действительной стоимостью пая выбывшего члена кооператива. Фактически, Васильевым А.В. получена действительная стоимость пая в размере 42 104,78 руб. (л.д. 45).
Суд находит необоснованными исковые требования Васильева А.В. о взыскании с ЖНК «Единство» суммы первоначального взноса в размере 65 000 руб. и суммы в размере 37 916,62 руб., оплаченных в погашение долга по кредитному договору, поскольку указанные суммы учтены ответчиком при определении действительной стоимости пая.
Таким образом, фактически спор возник по поводу правомерности уменьшения ответчиком действительной стоимости пая на переоформление поручительства, как меры обеспечения по кредитному договору, в размере 50 000 руб. и на задолженность по членским взносам.
В соответствии с ч. 5 ст. 32 Закона, действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на: 1) величину расходов кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива; 2) величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.
Согласно п.п. 2.5.3. п. 2 Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (л.д. 9), размер ежемесячного членского взноса за текущий месяц составляет 500 руб. Как было указано выше, Васильев А.В. выплатил членские взноса в сумме 1500 руб., за период с апреля по июнь 2008 г.
В судебном заседании истец Васильев А.В. не отрицал, что членские взносы он не платил. Представитель ответчика пояснила, что задолженность Васильева А.В. по внесению членских взносов составляет 3500 руб. за период с июля 2008 г. по январь 2009 г.
Исходя из вышеизложенного, действительная стоимость пая правомерно уменьшена ответчиком на величину задолженности Васильева А.В. по внесению членских взносов.
Судом установлено, что 21 апреля 2008 года между «Запсибкомбанк» ОАО и ЖНК «Единство» заключён договор кредитования №1705960/08К, в соответствии с которым «Запсибкомбанк» принял на себя обязательство предоставить ЖНК «Единство» кредит в сумме 650 000 руб., с условием возврата по 17 апреля 2018 года включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых в пределах обусловленных сроков пользования кредитом и 24 % годовых в случае пользования кредитными средствами свыше обусловленных сроков кредитования, и возвратом кредита по частям ежемесячно в соответствии с суммами, согласно п. 2.1 договора (л.д. 16-18).
Обеспечением исполнения обязательств ЖНК «Единство» по договору выступили поручительства Васильева А.В. (договор поручительства № 170596008/П-1 от 21.04.2008 г. (л.д. 20) и Орловой Е.В. (договор поручительства № 170596008/П-2 от 21.04.2008 г. (л.д. 21).
20 августа 2009 года между «Запсибкомбанк» ОАО и Васильевым А.В., а также ФИО4 заключены дополнительные соглашения (л.д. 58, 59), в соответствии с которыми договоры поручительства к договору кредитования от 21.04.2008 г. расторгнуты с даты подписания соглашений; обязательства прекращены с момента расторжения таковых.
20 августа 2009 года между «Запсибкомбанк» ОАО и ЖНК «Единство» заключено дополнительное соглашение № 3 к договору кредитования от 21.04.2008 г., в соответствии с которым в схему обеспечения нового поручительства введено поручительство ФИО2. и ФИО3 (л.д. 136).
Согласно тарифам на услуги, оказываемые юридическим лицам, утверждённым «Запсибкомбанк» ОАО, за введение в схему обеспечения нового поручительства, ЖНК «Единство» перечислил кредитному учреждению 50 000 руб. (л.д. 132, 55).
На указанную сумму действительная стоимость пая, подлежащего выплате Васильеву А.В., уменьшена (л.д. 60). Суд считает, что указанные денежные средства, в силу п. 1 ч. 5 ст. 32 Закона, не относятся к расходам ЖНК «Единство», связанным с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену кооператива. Иных правовых оснований для уменьшения действительной стоимости пая, Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не устанавливает.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона, член кооператива несёт ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом и иными федеральными законами. В силу части второй статьи, члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива в пределах своих паенакоплений.
Между тем, суд приходит к выводу, что расходы ответчика по введению нового поручительства также не могут быть отнесены и к убыткам, связанным с деятельностью кооператива, равно как проценты, уплаченные Васильевым А.В. по договору кредитования от 21 апреля 2008 года.
Так, в соответствии с условиями кредитного договора от 21.04.2008 г., кредит в размере 650 000 руб. был предоставлен ЖНК «Единство» на следующие цели: приобретение квартиры в г. Радужный для передачи её в пользование и в последующем, при внесении паевых взносов в полном размере и исполнение обязательств перед банком в полном объёме, в собственность члену жилищного кооператива Васильеву А.В. Заёмщик обязался использовать предоставленный кредит только по целевому назначению (л.д. 17).
В силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что кредит был взят для Васильева А.В. с целью внесения последним части паевого взноса, после внесения которого у него возникло право на приобретение кооперативом жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается и доводами представителя ответчика, что денежные средства, впоследствии, использованы для покупки квартиры другому члену кооператива, согласно установленной очерёдности. Кроме того, согласно п. 3.2. договора кредитования, помимо поручительства физических лиц, обеспечение исполнения обязательств ЖНК «Единство» по договору кредитования выступает также залог имущества - договор об ипотеке (залоге недвижимости) б/н от 21.04.2008 г. В судебном заседании установлено, что в залог была передана квартира, не приобретаемая члену ЖНК «Единство» Васильеву А.В., а иная квартира, находящаяся в собственности кооператива.
По сути, заключая договор кредитования, ЖНК «Единство» воспользовался правом привлечения заемных средств, в соответствии с ч. 3 ст. 47 Федерального закона, предусматривающей такое право в случае недостатка размера части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива и общего размера паенакоплений других членов кооператива, направляемых кооперативом из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива.
Таким образом, суд считает, что поскольку денежные средства, полученные ЖНК «Единство» по договору кредитования, использованы на цели, не предусмотренные договором кредитования, понесённые ЖНК «Единство» убытки не подлежат возмещению выбывшим членом кооператива Васильевым А.В.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В обоснование возражений на исковые требования, представитель ответчика ссылается на факт заключения между ЖНК «Единство» и Васильевым А.В. дополнительного соглашения № 30 от 04.05.2008 г. к договору ипотечного кредитования № 1705960/08К от 21 апреля 2008 года. По условиям указанного соглашения кооператив обязался получать в Банке для члена ЖНК Васильева А.В. кредит при недостаточности паевого взноса члена ЖНК, а последний обязался погашать сумму полученного кредита и проценты за пользование им. Согласно п. 6.2. дополнительного соглашения, его действие может быть прекращено досрочно в одностороннем порядке члена ЖНК в любое время после погашения задолженности перед Банком. При этом проценты оплачиваются исходя из фактического срока пользования кредита.
Между тем, суд считает, что дополнительное соглашение № 30 от 04.05.2008 г. к кредитному договору, заключённое между ЖНК «Единство» и Васильевым А.В. не является основанием для возникновения у последнего обязанности перед кредитным учреждением по уплате процентов, поскольку оно заключено между ЖНК «Единство» и Васильевым А.В., который стороной по кредитному договору не является. Трёхстороннее соглашение между сторонами кредитного договора и Васильевым А.В. не заключалось; обязательства Васильева А.В. перед кредитным учреждением «Запсибкомбанк» предусмотрены договором поручительства от 21 апреля 2008 года.
Исходя из предмета дополнительного соглашения, кооператив обязался получать в Банке кредит при недостаточности паевого взноса Васильева, в рамках части третьей статьи 47 Федерального закона, но не для внесения Васильевым А.В. суммы паевого взноса, необходимой для возникновения у Васильева А.В. права для приобретения квартиры и постановки в очерёдность членов ЖНК «Единство».
В случае, если бы кредит был использован в целях, установленных договором кредитования от 21 апреля 2008 года, ЖНК «Единство» заключил бы с Васильевым А.В. договор займа на согласованных условиях по объёму, условиям и порядку погашения займа (п. 2.2.4. п. 2 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «Единство».
Иного договора между ЖНК «Единство» и Васильевым А.В., на основании которого у Васильева А.В. возникли бы обязательства по уплате процентов по договору кредитования от 21 апреля 2008 года, не заключалось.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Васильева А.В. в части взыскания с ответчика недоплаченной действительной стоимости пая в размере 50 000 руб. (95 604,78 - 42 104,78 - 3 500). и процентов в сумме 31 880,64 руб. подлежат удовлетворению. Расходы истца по внесению указанной суммы процентов подтверждены квитанциями (л.д. 38-44).
Расходы Васильева А.В. по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 2993,09 руб., что подтверждено платёжным поручением от 03.06.2010 г. (л.д. 6). На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Васильева Александра Васильевича - удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива «Единство» в пользу Васильева Александра Васильевича недоплаченную действительную стоимость пая в размере 50 000 руб. и убытки в размере 31 880,64 руб., а всего 81 880 (Восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят) руб. 64 коп.
Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива «Единство» в пользу Васильева Александра Васильевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 2656 (Две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) руб. 42 коп.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 августа 2010 года, путём подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья Т. К. Коваленко