РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи - Коваленко Т.К., с участием истца Попова В.Н., представителя ответчика - адвоката Острянского Ю.А., при секретаре Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2010 по исковому заявлению Попова Виктора Николаевича к Зидбаеву Фархату Шакировичу о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права на него,
УСТАНОВИЛ:
Попов В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Зидбаеву Ф.Ш. о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... и перехода на неё права собственности по тем основаниям, что указанная квартира была приобретена им на основании договора купли-продажи от 19 февраля 1999 года, заключенного между ним и Зидбаевым Ф.Ш. Указанный договор был подписан у нотариуса, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Радужный. Поскольку с 22 февраля 1999 года регистрация объектов недвижимого имущества производилась в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ удостоверение договора нотариусом и его регистрация в БТИ не подтверждают факт возникновения у него, как у покупателя права собственности и перехода права на данный объект недвижимости. В связи с тем, что место нахождения ответчика ему не известно, он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Ссылаясь на ч.3 ст.551 ГК РФ и абз. 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества от 19 февраля 1999 года и переходе за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В письменном отзыве на иск (л.д.13-15) третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре полагало, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом указало, что до 22 февраля 1999 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась Бюро технической инвентаризации города Радужный. Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней переданы учреждениям юстиции. С 22 февраля 1999 года Распоряжением Губернатора ХМАО от 25.01.1999 г. № 62-рг на территории г. Радужного государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась Регистрационной палатой ХМАО, правопреемником которой является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Для государственной регистрации права собственности необходимо выполнение условий, прямо предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, а именно подача продавцом заявления и документов для государственной регистрации права возникшего до введения в действие Федерального закона и подача заявления сторонами договора для государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании истец Попов В.Н. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, и дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.
В судебном заседании ответчик Зидбаев Ф.Ш. не присутствовал, его место пребывания неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В судебном заседании адвокат Острянский Ю.А., назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ (л.д. 38-39); действующий на основании ордера № 341 от 09.08.2010 г. (л.д. 25) полагал, что в иске надлежит отказать, поскольку неизвестно мнение ответчика.
В судебном заседании представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, извещённый о времени и месте судебного заседания (л.д. 43), не присутствовал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что 19 февраля 1999 года между Поповым В.Н. и Зидбаевым Ф.Ш. заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... 106 (л.д.5). Указанное жилое помещение принадлежало Зидбаеву Ф.Ш. по праву собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность (приватизации) от 11.09.1998 г. (л.д. 45).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно ст. 33 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлялось субъектами Российской Федерации.
Как видно из распоряжения Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа от 25.01.1999 г. № 62-рг, срок начала деятельности филиала Регистрационной палаты в городе Радужный установлен - с 22 февраля 1999 года (л.д. 9).
До начала деятельности регистрационных палат сделки с недвижимостью, в частности квартирами, требовали нотариального удостоверения, а также регистрации в органах БТИ.
Вышеназванный договор заключён между сторонами в письменной форме; нотариально удостоверен 19 февраля 1999 года и, 03 марта 1999 года, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Радужного под № 1611 (л.д.5). Согласно акту приёма-передачи от 19 февраля 1999 года Зидбаев Ф.Ш. передал Попову В.Н. указанную квартиру и получил от последнего денежные средства (л.д.6).
Таким образом, суд не усматривает оснований для признания сделки купли-продажи квартиры ничтожной, поскольку сторонами соблюдены требования, предъявляемые гражданским законодательством к такого рода сделкам на момент её совершения, и данная сделка не противоречит закону.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но однако из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Таким образом, исковые требования Попова В.Н. в части государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества от 19 февраля 1999 года подлежат удовлетворению.
Государственная регистрация договора купли-продажи жилой недвижимости не исключает необходимости отдельной государственной регистрации перехода права собственности по такому договору (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом цель и форма такого уклонения не имеет юридического значения для разрешения дела по существу.
Судом установлено, что место пребывания ответчика Зидбаева Ф.Ш. неизвестно; отсутствие одной из сторон в сделке лишает другую сторону - истца, обратиться надлежащим образом в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, и в ином порядке, кроме судебного, собственник не может устранить нарушение своего права.
Таким образом, исковые требования Попова В.Н. в части регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова Виктора Николаевича - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключённого 19 февраля 1999 года между Зидбаевым Фархатом Шакировичем и Поповым Виктором Николаевичем.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Попова Виктора Николаевича на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 19 февраля 1999 года, заключённого между Зидбаевым Фархатом Шакировичем и Поповым Виктором Николаевичем.
Сделка и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Радужнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Решение суда приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09 августа 2010 года, путём подачи жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ Т.К. Коваленко
Копия верна:
Судья Т. К. Коваленко