РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи - Коваленко Т.К., с участием представителя истца Раджабова Р.Р., ответчика Хамидуллиной Г.И., при секретаре Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2010 по исковому заявлению администрации города Радужный к Хамидуллиной Гульсум Инсафудиновне о признании сделки мены квартир с доплатой состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Радужный обратилась в суд с исковым заявлением к Хамидуллиной Г.И. о признании сделки мены квартир с доплатой в рассрочку состоявшейся, указывая, что постановлением главы г. Радужный от 20 апреля 2007 года № 327, ... был включен в реестр жилых домов, непригодных для проживания. Ответчик являлась собственником квартиры ... расположенной в доме по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2005 года. Решением жилищной комиссии по переселению граждан из непригодного для проживания жилья при администрации г. Радужный от 14 июля 2008 года № 16, утверждённым постановлением главы города от 14 июля 2008 года № 975, определено после регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения в доме № 55.3 (строительный) девятого микрорайона г. Радужный, заключить с Хамидуллиной Г.И. договор мены с доплатой квартиры ... на квартиру ...3 (строительный) ... г. Радужный. На основании распоряжения администрации г. Радужный от 02 сентября 2008 года № 1511р, между сторонами заключен предварительный договор мены квартир с доплатой от 04 сентября 2008 года, согласно которому стороны договорились произвести мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества и оформить в соответствии с действующим законодательством договор мены квартир с доплатой. Сумма доплаты по договору составляла 615 000 рублей. Договор мены квартир с доплатой в рассрочку № 03/131 заключен сторонами 10 ноября 2008 года. По акту приема-передачи от 04 сентября 2008 года квартира по адресу: ... принята Хамидуллиной Г.И. Жилое строение, расположенное по адресу: ... снесено в соответствии с распоряжением администрации г. Радужный от 18 ноября 2008 года № 2072р, в связи с чем произвести государственную регистрацию сделки мены квартир с доплатой в рассрочку не представляется возможным, так как нет объекта права. Просит признать состоявшейся сделку по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № 03/131 от 10 ноября 2008 года жилого помещения (квартиры) общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., и жилого помещения (квартиры) общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: ....
В судебном заседании представитель администрации г. Радужный Раджабов Р.Р., действующий на основании доверенности от 29 марта 2010 года (л.д. 7), поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Хамидуллина Г.И. согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что действительно между ней и МО ХМАО-Югры городской округ город Радужный был заключён договор мены квартир с доплатой в рассрочку, все условия которого сторонами фактически исполнены. Размер установленной договором доплаты за мену квартир не оспаривала.
Выслушав стороны и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 14 марта 2005 года (л.д.8). Договор и право собственности Хамидуллиной Г.И. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11). Строение ... 20 апреля 2007 года включено в реестр жилых домой, непригодных для проживания в МО город Радужный ХМАО-Югры (л.д. 29, 30-31) и 18 ноября 2008 года принято распоряжение № 2072р о сносе указанного жилого дома (л.д. 26).
Муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ город Радужный, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 18 от 30.06.2008 года, является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ... (л.д. 33-34, 12).
04 сентября 2008 года между сторонами заключён предварительный договор мены квартир с доплатой, по условиям которого стороны договорились в срок до 15 октября 2008 года произвести мену принадлежащего им на праве собственности имущества и оформить в соответствии с действующим законодательством РФ договор мены вышеуказанных квартир с доплатой, предполагаемая сумма которой определена в размере 615 000 руб. (л.д.19-20).
Во исполнение условий предварительного договора, 04 сентября 2008 года стороны подписали акт приёма передачи квартиры ... (л.д. 21).
Договор мены квартир с доплатой в рассрочку № 03/131 стороны заключили - 10 ноября 2008 года; по условиям договора, муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ город Радужный передаёт в собственность ответчика квартиру ..., а Хамидуллина Г.И. в свою очередь, - квартиру ... и оплачивает доплату в сумме 615 000 руб., согласно графику внесения денежных средств (л.д.22-23,24-25).
Квартира ... принята Хамидуллиной Г.И. 10 ноября 2008 года, квартира ... принята Муниципальным образование ХМАО-Югры городской округ город Радужный, согласно акта приёма-передачи квартир (л.д. 21).
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора мены.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены, обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Статьёй 570 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенные нормы, заключённый между сторонами договор мены квартир с доплатой в рассрочку № 03/131 от 10 ноября 2008 года подлежит государственной регистрации, также как и переход права собственности на предмет договора.
Суд считает, что заключённый между сторонами договор мены квартир с доплатой в рассрочку соответствует требованиям глав 30 и 31 ГК РФ, стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, поэтому при разрешении спора надлежит применять нормы ГК РФ, регулирующие заключение договора мены и договора купли-продажи недвижимости.
Как следует из письменных материалов дела, фактически, предусмотренные договором от 10 ноября 2008 года условия сторонами выполнены в полном объёме.
Между тем, регистрация спорного договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможны, ввиду отсутствия кадастрового плана и технического паспорта на квартиру ..., и сноса данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 16 Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст. 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
По смыслу положений ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность совершить действия по подаче заявления о государственной регистрации в учреждение по регистрации возникает у сторон после совершения в надлежащей форме договора об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае, учитывая, что стороны не имеют возможности предоставить необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущества, после которых в соответствии с положениями ГК РФ сделка считается заключённой, а обязанности сторон по договору исполненными, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Принимая во внимание, что договор мены квартир с доплатой в рассрочку № 03/131 от 10 ноября 2008 года заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены, передача объектов недвижимости произведена сторонами, квартира и находится во владении и пользовании Хамидуллиной Г.И., требования истца в части признания сделки мены квартир с доплатой в рассрочку состоявшейся суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а договор мены квартир с доплатой в рассрочку № 03/131 от 10 ноября 2008 года и право собственности Хамидуллиной Г.И. на квартиру ... подлежащими государственной регистрации.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении в суды общей юрисдикции - до подачи искового заявления.
В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
При этом часть первая статьи 103 ГПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, то есть в доход местного бюджета (ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 61.1., 61.2 БК РФ, Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 г., утв. Президиумом ВС РФ от 07 марта 2007 года).
Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Хамидуллиной Г.И. в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Радужный - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку на условиях договора № 03/131 от 10 ноября 2008 года мены квартир с доплатой в рассрочку жилого помещения (квартиры) общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., и жилого помещения (квартиры) общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., подписанного Муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и Хамидуллиной Гульсум Инсафудиновной.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права на жилое помещение - квартиру общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., на условиях договора № 03/131 от 10 ноября 2008 года мены квартир с доплатой в рассрочку, подписанного Муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и Хамидуллиной Гульсум Инсафудиновной.
Взыскать с Хамидуллиной Гульсум Инсафудиновны государственную пошлину в бюджет Муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 августа 2010 года, путём подачи жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья Т.К. Коваленко