Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
Председательствующего - судьи Гималовой Д.В.
При секретаре Каримовой А.Р.,
с участием истцов Котенёвой Н.Н., Котенева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/10 по иску Котенёвой Наталии Николаевны, Котенева Андрея Александровича к Набиеву Арсену Сеиидалиевичу, Набиевой Ильмире Рамилевне, Габибулаеву Зиямидину Алинеседовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с названным иском.
В судебном заседании Котенёва поддержала исковые требования и пояснила, что 02 апреля 2010 г. она и Котенев купили у ответчиков Набиева А.С. и Набиевой И.Р. квартиру ...., без сохранения права пользования жилым помещением ответчиками и членами их семьи. В соответствии с условиями договора ответчики обязались сняться с учета в течение 60 дней со дня подписания договора, и освободить квартиру, однако условие договора в части снятия с регистрации не исполнили, из квартиры выехали, но не снялись с регистрационного учета, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, тем самым нарушают их права как собственников. В настоящее время по квартплате имеется задолженность, так как начисление производится с учетом регистрации ответчиков. Часть квартплаты они как собственники оплатили, а задолженность за ответчиков они не оплачивают, так как не имеют таких средств. Просит иск удовлетворить, признать ответчиков и членов их семьи утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков в их пользу задолженность по коммунальным услугам в размере 16 074 руб.95 коп., и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 843 руб.
Истец Котенев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Набиев А.С., Набиева И.Р., Габибулаев З.А. в судебном заседании не присутствовали, о дне и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат Мусина Н.И. в судебном заседании не присутствовала, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки в суд не представила и не просила об отложении дела, и суд, с учетом мнения истцов, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, их представителя, и требований ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Котенёва Н.Н. и Котенев А.А. 02 апреля 2010 г. по договору купли-продажи у Набиева А.С., Набиевой И.Р. приобрели в собственность квартиру ... (л.д.9).
По условиям названного договора, продавцы Набиевы обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 60 календарных дней и освободить указанную квартир у от мебели и иного имущества в течение 10 календарных дней с момента подписания договора (пункт1.10 абзац второй Договора).
Между тем, по данным паспортиста 3-го мкр. г. Радужного, в спорной квартире в настоящее время значатся зарегистрированными ответчики, а также члены их семьи Ахметзянова К.И., Набиева А.А. (л.д.24).
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 02 апреля 2019г., на момент заключения сделки квартира свободна от прав третьих лиц (п.1.5 Договора).
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, ответчики и члены их семьи после регистрации перехода права собственности к Котенёвой, Котеневу не сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением, поскольку при заключении сделки стороны договора не оговаривали сохранение за ними такого права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков и несовершеннолетних членов их семьи в спорном жилом помещении является нарушением прав собственников на распоряжение своим имуществом.
В части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 16 074 рублей 95 коп. суд также нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков влечет причинение убытков истцам, и нарушенное право может быть восстановлено путем взыскания задолженности по коммунальным услугам, начисленных на ответчиков. При этом суд принимает во внимание справку, представленную ООО «Расчетно-кассовый Центр», поскольку данное ООО осуществляет расчет коммунальных услуг, и в отношении ответчиков, причем при произведении расчета были учтены положения п. 5 ч.2 ст.153, частей 2 и 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, и задолженность составлена с учетом регистрации ответчиков и несовершеннолетних членов их семьи только в части коммунальных услуг, начисляемых по числу зарегистрированных, а остальные затраты -на содержание дома, капитальный и текущий ремонт, возложены на истцом как собственников квартиры в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину, уплаченную истцами при подаче иска в суд в размере 843 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Котенёвой, Котенева удовлетворить частично.
Признать Набиева Арсена Сеиидалиевича, Набиеву Ильмиру Рамилевну, Габибулаева Зиямидина Алинеседовича, Ахметзянову Карину Исламовну, Набиеву Ангелину Арсеновну, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой ..., принадлежащим Котенёвой Наталии Николаевне, Котеневу Андрею Александровичу на праве собственности, и снять Набиева Арсена Сеиидалиевича, Набиеву Ильмиру Рамилевну, Габибулаева Зиямидина Алинеседовича, Ахметзянову Карину Исламовну, Набиеву Ангелину Арсеновну с регистрационного учета по указанной квартире.
Взыскать с Набиева Арсена Сеиидалиевича, Набиевой Ильмиры Рамилевны, Габибулаева Зиямидина Алинеседовича в пользу Котенёвой Наталии Николаевны, Котенева Андрея Александровича в счет возмещения убытков задолженность по коммунальным услугам в размере 16 074 рублей 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 843 руб., а всего 16 917 (шестнадцать тысяч девятьсот семнадцать) рублей 95 коп., в равных долях.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение десяти дней путем подачи жалобы в Радужнинский городской суд.
Судья-