РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи - Коваленко Т.К., с участием помощника прокурора города Радужный Киргизова А.Н., представителя истца Борисенко Н.В., ответчика Дубиняк В.Л., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Дубиняк С.Н., Дубиняк Е.В., при секретаре Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2010 по исковому заявлению Жилищного накопительного кооператива «Единство» к Дубиняк Валентину Леонидовичу об исключении из членов кооператива, расторжении договора пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Жилищный накопительный кооператив «Единство» (далее по тексту - ЖНК «Единство») обратился в суд с исковыми требованиями об исключении Дубиняк В.Л. из членов кооператива; расторжении договора пользования жилым помещением (ссуды) и выселении его и граждан, совместно с ним проживающих, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... по тем основаниям, что являясь членом ЖНК «Единство» и проживая в жилом помещении, предоставленном ему для проживания собственником - ЖНК «Единство», ответчик Дубиняк В.Л. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства. Так, по договору пользования жилым помещением (ссуды) от 14 июля 2009 года Дубиняк В.Л. обязался самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию помещения; своевременно вносить за жилое помещение паевой взнос путем надлежащей выплаты всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком. Однако, за период с ноября 2009 г. по сентябрь 2010 г. коммунальные услуги оплачены ответчиком трижды, в размере, определяемом им самим и задолженность по оплате коммунальных платежей за указанный период составила 26 666,99 руб. По оплате паевого взноса ответчиком также допускались просрочки и задолженность составляет 4800 руб. Взносы в резервный фонд со сроком уплаты до 31.12.2009 г. оплачены ответчиком 24 марта 2010 года. В связи с этим, 16 февраля 2010 года Дубиняк В.Л. направлено письменное уведомление о расторжении договора пользования жилым помещением. Поскольку в ЖНК «Единство» число членов превышает 200 человек, 25 февраля 2010 года Правлением ЖНК «Единство» принято решение об исключении ответчика из кооператива. Исковые требования основаны на условиях (п. п. 3.2.4, 3.2.7, 4.2, 4.3) договора пользования жилым помещением (ссуды) от 14 июля 2009 года, заключённого между сторонами; ст. 10, п. 2 ст. 31 Федерального закона № 215-ФЗ, ч. 3 ст. 130, ч. 1 ст. 133 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель ЖНК «Единство» Борисенко Н.В., чьи полномочия подтверждены приказом № 1П от 31 марта 2007 года «О вступлении в должность», поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Просит удовлетворить исковое заявление в полном объёме.
В судебном заседании ответчик Дубиняк В.Л. не признал исковые требования и пояснил, что при вступлении в члены ЖНК «Единство» он рассчитывал на приобретение трёхкомнатной квартиры в г. Радужный в определённых его семьёй микрорайонах города, о чём и указал в заявлении. Жилое помещение было представлено ему для проживания спустя только шесть месяцев; по объяснениям директора ЖНК «Единство» - из-за кризиса, в результате чего на протяжении трёх месяцев его семье приходилось снимать жильё, при этом ЖНК «Единство» выделал 8000 руб. На момент вступления в ЖНК «Единство» он работал один; воспитывает с женой троих детей. Заработная плата выплачивается в 15-20 числах и, при составлении графика, он просил ЖНК «Единство» изменить график платежей, на что получил отказ с предложением взять в Банке кредит. Впоследствии его сократили, но он старался, пусть нерегулярно, но выплачивать деньги за квартиру. На сегодняшний день задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая образовалась из-за тяжелого материального положения, им оплачена в полном объёме. Паевые взносы он также платит, а нарушение срока уплаты связано с моментом получения заработной платы. Кроме того, о том, что было принято решение об исключении его из членов кооператива, его не уведомляли. Просит в иске отказать.
В судебном заседании третье лицо Дубиняк С.Н. не согласилась с исковыми требованиями и поддержала пояснения ответчика.
В судебном заседании третье лицо - Дубиняк Е.В. не согласилась с иском и поддержала пояснения ответчика и Дубиняк С.Н.
Выслушав доводы сторон и лиц, участвующих в деле; заключение прокурора, который полагал, что в иске надлежит отказать, так как ЖНК «Единство», в нарушение п. 7.3., 7.4. Положения, не был поставлен вопрос о признании причин просрочки внесения взносов и иных платежей уважительными; оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, не установлено; исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Письменными материалами дела установлено следующее:
На основании заявления от 10.11.2008 г. (л.д. 6) ответчик Дубиняк В.Л. принят в члены ЖНК «Единство» (л.д. 78).
На основании решения директора ЖНК «Единство» № 5 от 08 июля 2009 г. (л.д. 79), в собственность ЖНК «Единство» приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., стоимостью 1250 000 руб. (л.д. 7). Право собственности ЖНК «Единство» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8). На основании того же решения, указанное выше жилое помещение передано в пользование ответчика Дубиняк В.Л., на основании договора пользования жилым помещением (ссуды) от 14 июля 2009 года; акта передачи квартиры члену кооператива в пользование (л.д. 10, 11).
Согласно индивидуальному графику накопления паевого взноса от 14 июля 2009 года, на момент составления указанного графика, Дубиняк В.Л. внесена часть паевого взноса в сумме 678 125,00 руб.; сумма паевого взноса, не выплаченная членом ЖНК, составляет 571 875,00 руб. (л.д. 12). С целью окончательного исполнения обязанности по своевременной и полной выплате итогового паевого взноса, Дубиняк В.Л. обязался ежемесячно, до 05 числа каждого текущего, оплачивать текущие паевые платежи: с 14 июля 2009 года по 14 июля 2019 года (120 месяцев) по 4780 руб. (п. 5 графика). Кроме того, ответчик обязался оплачивать членский взнос в сумме 700 руб. (п. 6 графика) в те же сроки.
Согласно условиям договора пользования жилым помещением (ссуды) от 14 июля 2009 года (п.п. 3.2.4, 3.2.7), ответчик Дубиняк В.Л. также обязался самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию помещения; своевременно вносить за жилое помещение паевой взнос путём надлежащей выплаты всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком (л.д. 9-оборот).
Права и обязанности члена ЖНК «Единство» закреплены также в Положении о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (далее по тексту - Положение) - л.д. 13-21.
16 февраля 2010 года ЖНК «Единство» направил ответчику Дубиняк В.Л. телеграмму с сообщением о расторжении договора пользования жилым помещением (ссуды) от 14 июля 2009 г. на основании вышеуказанных договора, п. 1 ст. 22 Устава ЖНК «Единство», п. 1 ст. 31 ФЗ-215 от 30.12.2004 г., и просьбой об освобождении жилого помещения, предоставленного кооперативом до 01 марта 2010 года (л.д. 25,26,27).
25 февраля 2010 года на заседании Правления ЖНК «Единство» принято решение об исключении ответчика из членов ЖНК «Единство» из-за нарушения порядка внесения паевого и иных взносов; о расторжении договора пользования жилым помещением (л.д. 29).
В обоснование исковых требований истец указывает на наличие, на момент подачи иска в суд, у ответчика Дубиняк В.Л. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 26 666, 99 руб. (л.д. 96). Кроме того, суду представлена оборотная ведомость по сч. 76 «Прочие кредиторы», из которой, как пояснила представитель истца в судебном заседании, следует, что в период с 10 ноября 2008 года по 09 августа 2010 года, ответчиком Дубиняк В.Л. допускались систематические нарушения порядка внесения ответчиком паевого взноса. Так, согласно графы «1» и «3» ведомости, паевые взносы в размере 4800 руб. - 09.09.2009 г., 15.10.2009 г., 17.11.2009 г., 17.12.2009 г., 18.01.2010 г., 17.02.2010 г. и 16.07.2010 г. были внесены ответчиком с нарушением установленного Графиком срока уплаты такового.
Исходя из установленного выше, возникшие правоотношения регулируются Жилищным Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 года№215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», устанавливающим правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 215-ФЗ, член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае: 1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; 2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
Судом установлено, что решение об исключении Дубиняк В.Л. из членов ЖНК «Единство» общим собранием членов кооператива не принималось.
Ссылаясь на правомерность принятого Правлением кооператива решения об исключении ответчика из членов ЖНК «Единство», представитель истца ссылается на ч. 2 ст. 10 названного выше Закона, в соответствии с которой в кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 10 Закона, может приниматься правлением кооператива.
Однако эти доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Так, материалы гражданского дела содержат выписку из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 апреля 2010 года, из которой следует, что количество учредителей - физических лиц в ЖНК «Единство», на указанную дате, составляло - 208 человек (л.д. 31); в судебном заседании представитель истца представила справку-сообщение ЖНК «Единство» о том, что на 25 февраля 2010 года (дату принятия решения Правлением), количество членов (участников) ЖНК «Единство» составляло 203 человека, однако в подтверждение такого сообщения представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, датированная 11 марта 2010 года (л.д. 92, 93). При этом, представленная суду копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, из которого следует, что в государственный реестр, 18 февраля 2010 года, были внесены изменения о юридическом лице, не связанные с внесением изменений в учредительные документы, не может быть принята судом во внимание, поскольку не подтверждает численность членов кооператива непосредственно на момент принятия соответствующего решения 25 февраля 2010 года (л.д. 95).
Кроме того, обсуждая доводы представителя истца о применении положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 215-ФЗ, предусматривающей право Правления кооператива принять решение об исключении члена кооператива, суд приходит к выводу, что принятое 25 февраля 2010 года решение Правления ЖНК «Единство» является незаконным, поскольку был нарушен порядок принятия такого решения.
Так, статья 42 Федерального закона № 215-ФЗ не устанавливает порядок избрания в состав правления, однако этот вопрос чётко обозначен в ч. 1 ст. 118 Жилищного кодекса, в соответствии с которой, правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
В судебном заседании представитель истца подтвердила, что из состава Правления ЖНК «Единство» в лице председателя Правления Брусенцовой Т.Н., членов Правления Курзовой О.А. и Гурьяновой И.А., Брусенцова Т.Н. и Курзова О.А. членами ЖНК «Единство» не являются.
Таким образом, решение об исключении Дубиняк В.Л. из членов ЖНК «Единство», принято незаконным составом Правления.
Кроме того, суд находит обоснованной позицию прокурора относительно несоблюдения ЖНК «Единство» порядка привлечения Дубиняк В.Л. к ответственности за нарушение обязательств.
Так, согласно п. 7.3 Положения, если просрочка по уплате ежемесячного паевого взноса и (или) членского взноса и (или) иных платежей, предусмотренных этим Положением, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса до приобретения квартиры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса после приобретения квартиры, допущена без уважительных причин, директор ЖНК вправе наложить на члена ЖНК штраф в размере не более 20 процентов от общей суммы просрочки. При отказе члена ЖНК от уплаты штрафа, ЖНК вправе реализовать право, предусмотренное п. 7.1. Положения, то есть право исключения члена ЖНК из ЖНК в судебном порядке на основании решения Общего собрания членов ЖНК.
Пунктом 7.4. Положения установлено, что вопрос о признании причин уважительными решается в порядке оперативной деятельности директором ЖНК, а при несогласии члена ЖНК, допустившего просрочку, с мнением директора ЖНК - Правлением ЖНК. Решение Правления ЖНК является окончательным. Доказательством уважительности причин могут служить письменные документы, предоставляемые членом ЖНК.
Согласно пункту 7.5. Положения, если член ЖНК допустил просрочку исполнения финансового обязательства перед ЖНК по причине, признанной ЖНК уважительной, меры ответственности к нему не применяются и факт такой просрочки не может быть принят во внимание в дальнейшем.
В судебном заседании установлено, что в порядке оперативной деятельности директором ЖНК «Единство» указанный выше вопрос не решался; фактически, ответчик Дубиняк В.Л. был лишён возможности предоставить в ЖНК «Единство» доказательства уважительности причин просрочки по уплате платежей. Доводы представителя истца в той части, что ответчику, 16 февраля 2010 года, направлялось соответствующее уведомление, а значит он сам должен был обратиться в ЖНК «Единство» либо предпринять какие-либо меры, суд находит несостоятельными исходя из положений, установленных в п.п. 7.3.-7.5. Положения.
Как указано выше, решение об исключении ответчика из членов ЖНК «Единство» в судебном порядке Общим собранием членов кооператива не принималось, а о принятом Правлением решении ответчик Дубиняк В.Л. также извещён не был, а значит был лишён возможности и его обжалования.
На основании вышеизложенного, правовых оснований удовлетворения исковых требований в части исключения Дубиняк В.Л. из членов ЖНК «Единство» судом не установлено.
Поскольку вопросы о расторжении договора пользования жилым помещением (ссуды) и выселении ответчика и членов его семьи из занимаемого жилого помещения являются последствием исключения из кооператива; производны от первоначально заявленного требования, суд не входит в их обсуждение. И в данной части иск также подлежит оставлению без удовлетворения.
Требования ЖНК «Единство» о взыскании с ответчика судебных расходов - расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.; расходов по оплате телеграмм-уведомлений, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Жилищного накопительного кооператива «Единство» к Дубиняк Валентину Леонидовичу об исключении из членов ЖНК «Единство», расторжении договора пользования жилым помещением (ссуды) и выселении из занимаемого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 08 октября 2010 года, путём подачи кассационной жалобы, кассационного представления через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ Т. К. Коваленко
Копия верна:
Судья Т. К. Коваленко