РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сусловой А.В., с участием представителя третьего лица Потапова Ю.А., при секретаре Бойко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2010 по исковому заявлению Гурьяновой Ирины Анатольевны к Гурьянову Петру Евгеньевичу о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Гурьянова И.А. обратилась в суд с иском к Гурьянову П.Е. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры.
В обоснование исковых требований указала, что с 1987 года она проживает в трехкомнатной квартире по адресу ..., указанная квартира принадлежала им с ответчиком на праве совместной собственности, на основании договора приватизации от 29 декабря 1992 года. На основании решения мирового судьи судебного участка № 37 г. Радужный право собственности на квартиру признано за ответчиком, за ней сохранено право пользования квартирой и определена для проживания комната размером 11,6 кв.м. Она предполагала, что останется проживать по месту регистрации, так как денежных средств в размере ... рублей, полученных ею от ответчика в счет ее доли за квартиру, недостаточно для приобретения нового жилья, а другими средствами она не располагает. Кроме этого, она должна помогать своей матери, 1922 года рождения, которой нужен уход и медицинская помощь. Другого жилья на территории Российской Федерации она не имеет, и в силу своего возраста приобрести не имеет возможности. В настоящее время ей стало известно, что ответчиком заключена сделка по продаже квартиры по указанному адресу, без учета ее интересов, и, по имеющейся у нее информации, в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют сведения о ее праве на проживание в данной квартире, что нарушает ее жилищные права. Основывая свои требования на ст.ст. 305, 432, 558 Гражданского кодекса РФ, просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу ....
В возражении на исковое заявление ответчик Гурьянов П.Е. указал, что по решению суда от 05 мая 2006 года им выполнены обязательства по выплате истцу денежных средств в сумме ... рублей, также истцом получена половина вклада в «Мега-Банк» в размере ... рублей, что было достаточным для приобретения жилья. С апреля 2010 года им велись переговоры с истцом о купле-продаже квартиры, которые к результату не привели. В настоящее время его семья находится в тяжелом материальном положении, единственным выходом из которого является продажа квартиры. Просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 32).
В представленном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица - Радужнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре указал, что действия Гурьянова П.Е., связанные с отчуждением принадлежащей ему на праве собственности квартиры, не противоречат действующему законодательству (л.д. 16-17).
В судебном заседании истец Гурьянова И.А. не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 35), сведений о причинах неявки не представила, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 4).
Ответчик Гурьянов П.Е. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 36), сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
С учетом требований ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
В судебном заседании представитель третьего лица Радужнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Потапов Ю.А., действующий на основании доверенности, не согласился с исковыми требованиями и пояснил, что в настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи от 10 августа 2010 года квартиры, расположенной по адресу ..., приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.Апелляционным решением Радужнинского городского суда от 18 августа 2008 года постановлено обязать Гурьянова П.Е. устранить препятствия в пользовании жилым помещением - ..., и определить Гурьяновой И.А. для проживания жилую изолированную комнату размером 11,6 кв.м. (л.д. 7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 26 августа 2010 года, правообладателем квартиры по указанному адресу является ответчик Гурьянов П.Е. (л.д. 14).
Судом установлено, что 10 августа 2010 года Быковой Е.С., действующей по доверенности в интересах Гурьянова П.Е., и Ашуровым Ш.Г. подписан договор купли-продажи квартиры, ... (л.д. 37).
Согласно сообщению Радужнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от 17 сентября 2010 года, государственная регистрация договора купли-продажи от 10 августа 2010 года и перехода права на объект недвижимости - квартиру по адресу ... приостановлена на основании п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 30).
В исковом заявлении истец Гурьянова И.А. ссылается на нарушение ответчиком при заключении договора купли-продажи требований ст. 558 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В обоснование права на предъявление исковых требований к ответчику истец указывает, что договор купли-продажи, заключенный ответчиком, затрагивает ее права, поскольку в договоре отсутствуют сведения о ее праве на проживание в квартире по указанному адресу.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи квартиры по адресу ... от 10 августа 2010 года в установленном законом порядке не зарегистрирован, и, таким образом, в силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не является заключенным. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует предмет спора, права и охраняемые законом интересы истца в связи с подписанием указанного договора купли-продажи квартиры не нарушены и не нуждаются в защите.
При установленных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гурьяновой И.А. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Гурьяновой Ирины Анатольевны к Гурьянову Петру Евгеньевичу о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ А.В. Суслова
Копия верна
Судья А.В. Суслова