РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сусловой А.В., с участием представителя истца Заболотникова А.П., при секретаре Бойко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2010 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Гаджимагомедову Абдусаламу Шамиловичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом от имени муниципального образования <адрес> - Югры городской округ <адрес> обратился в суд с иском к Гаджимагомедову А.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 86:18:010302:0037, общей площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 2 микрорайон, строение 28, под магазин промышленных товаров «Пассаж», сроком на десять лет, с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчиком не исполнялись обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в нарушение п. 5.2.5 договора, ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, однако в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы и пени в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору, однако никаких мер последним принято не было. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 125 104 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 55 738,86 рублей.
В судебном заседании представитель истца Заболотников А.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Гаджимагомедов А.Ш. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 51), представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и применить последствия пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 53).
С учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № (л.д. 7-11), согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 86:18:010302:0037, общей площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 2 микрорайон, строение 28, под магазин промышленных товаров «Пассаж», сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом установлено, что ответчик Гаджимагомедов А.Ш. в качестве индивидуального предпринимателя в Инспекции ФНС России по <адрес> не зарегистрирован (л.д. 31).
Соглашением сторон №-Р от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д. 16), соглашение зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 125 104 рубля, за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2005 года, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 738,86 рублей (л.д. 5).
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5.2.5 договора, заключенного сторонами, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, ежеквартальная сумма арендной платы за пользование участком установлена в размере 10 942 рубля (пункт 2.1 договора).
Пунктом 2.2 договора установлены сроки внесения арендной платы за 2 и 3 квартал - до 10 октября, за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, и таким образом, сумма задолженности по арендной плате подлежала уплате ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд находит возражения ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд обоснованными, поскольку, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), и с учетом изложенного, суд считает установленным факт пропуска истцом срока исковой давности. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку ответчиком представлено суду заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, то в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, данное обстоятельство является основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в иске также надлежит отказать, поскольку данное требование является производным от основного требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Гаджимагомедову Абдусаламу Шамиловичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25 октября 2010 года, путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ А.В. Суслова
<данные изъяты>
<данные изъяты>