РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сусловой А.В., с участием представителя истца Острянского Ю.А., представителя ответчика Брусенцовой Т.Н., представителя третьего лица Потапова Ю.А., при секретаре Бойко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/2010 по исковому заявлению Максимова Эдуарда Геннадьевича к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о понуждении заключения сделки,
УСТАНОВИЛ:
Максимов Э.Г. обратился в суд с иском к Жилищно-накопительному кооперативу «Единство» (далее по тексту - ЖНК «Единство») о понуждении заключения сделки, указывая в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был передан на государственную регистрацию в Радужнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению директора ЖНК «Единство» государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и права собственности была приостановлена на три месяца, в связи с невыполнением условий договора, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращена. На его неоднократные запросы о том, какие именно условия договора не были им выполнены, ответчиком ответов не предоставлено. Считает, что уважительных причин для приостановления государственной регистрации договора, предусмотренных п. 48 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не имелось, так как договор был составлен в письменной форме, сторонами подписан, все необходимые документы для государственной регистрации были предоставлены, государственная пошлина оплачена, условия договора купли-продажи квартиры им выполнены. Полагает, что заявление ответчика о приостановлении государственной регистрации является необоснованным, и данными действиями ответчика нарушены его имущественные и неимущественные права, поскольку после заключения сделки купли-продажи квартиры он был лишен возможности выехать из <адрес> и приобрести жилье в другом городе. Просит признать заявление ЖНК «Единство» о приостановлении государственной регистрации необоснованным и обязать ответчика совершить сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, на условиях, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ №/д; признать необоснованным прекращение государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности и обязать Радужнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произвести государственную регистрацию договора купли-продажи №/д от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права и права собственности на жилое помещение; взыскать с ответчика в его пользу стоимость квартиры в размере 2 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей и расходы на оплату услуг адвоката в размере 35 000 рублей.
В представленном возражении на исковое заявление представитель ответчика ЖНК «Единство» указал, что заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №/д было подано в связи с неисполнением истцом обязательства по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении и передаче квартиры по акту передачи имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖНК «Единство» с требованием о расторжении договора купли-продажи, в связи с наличием другого покупателя квартиры, и в этот же день государственная регистрация договора была прекращена. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 38).
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица - Радужнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре указал, что на основании заявления представителя ЖНК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи №/д от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена на срок три месяца, о чем участники сделки были уведомлены для принятия мер по ее дальнейшему заключению. ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления Максимова Э.Г. и представителя ЖНК «Единство» о прекращении государственной регистрации и возвращении документов государственная регистрация была прекращена. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» какой-либо перечень причин для приостановления государственной регистрации не установлен. Поскольку орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не является собственником или правообладателем объекта прав, не оспаривает прав иных лиц и не является участником спора о правах на данный объект, приостановление государственной регистрации по заявлению любой из сторон при наличии любой причины является обоснованным, в целях максимального соблюдения интересов сторон сделки (л.д. 27-28).
Истец Максимов Э.Г. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 129), сведений о причинах неявки суду не представил. С учетом требований ч. 1 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Острянский Ю.А., действующий на основании доверенности (л.д. 16), поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Единство» Брусенцова Т.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 131), исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, и пояснила, что при предоставлении документов в регистрационную службу стало известно о наличии зарегистрированных в спорной квартире третьих лиц, в связи с чем было подано заявление о приостановлении государственной регистрации и истцу была предоставлена возможность снять с регистрационного учета указанных лиц. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Радужнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Потапов Ю.А., действующий на основании доверенности (л.д. 29), в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что в 2009 году истец обращался с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру, для государственной регистрации им было представлено соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности, на основании заявления сторон соглашения государственная регистрация была прекращена.
В судебном заседании допрошенная по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля ФИО8 показала, что она является супругой истца, в апреле 2008 года они обратились в ЖНК «Единство» с целью продажи квартиры, впоследствии сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи имущества, и ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы были сданы на государственную регистрацию. Через две недели ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с неисполнением условий договора, после чего они обратились к ответчику с просьбой разъяснить, какие условия договора ими не выполнены, но ответ на обращение ими получен не был. Ее супруг действительно писал заявление о прекращении государственной регистрации договора и перехода права на квартиру, но это было вызвано его юридической безграмотностью, и по этой же причине он не обжаловал решение о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности. О том, что необходимо снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, ответчик их не уведомлял.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым Э.Г. и ЖНК «Единство» подписан договор №/д купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес> (л.д. 7), и составлен акт приема-передачи имущества (л.д. 9).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес>/д представлен сторонами на государственную регистрацию в Радужнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м (л.д. 37).
В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.
Согласно уведомлению органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ приостановлена сроком на три месяца, на основании заявления стороны договора - представителя ЖНК «Единство» ФИО4, в связи с невыполнением условий по договору (л.д. 34, 33).
Как следует из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, государственная регистрация договора была приостановлена в связи с не достижением между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а именно по пункту 5 договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (л.д. 7).
Указанные доводы представителя ответчика подтверждаются справкой МУ «ДЕЗ по ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в квартире по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значились зарегистрированными Максимов Э.Г., ФИО8 и ФИО5 (л.д. 132).
При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы искового заявления об отсутствии причин для приостановления государственной регистрации, предусмотренных п. 48 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку указанный в данном пункте перечень причин, которые должны быть указаны в заявлении стороны сделки, не является исчерпывающим, и кроме этого, данный документ носит рекомендательный характер и направлен на оказание практической помощи органам, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Доводы истца и его представителя о том, что истцу не было известно о причинах приостановления государственной регистрации суд также признает несостоятельными, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о приостановлении государственной регистрации и его основаниях (л.д. 34).
В соответствии с п. 4 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
В судебном заседании установлено, что фактически условия договора купли-продажи квартиры сторонами не исполнены, ответчиком не произведена оплата стоимости квартиры, квартира ответчику истцом не передана.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права собственности регистрирующим органом прекращена на основании заявления сторон от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем им были возвращены представленные на регистрацию документы (л.д. 36, 35), повторно с заявлением о совершении регистрационных действий стороны не обращались.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что прекращение государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права и права собственности на жилое помещение было произведено на законных к тому основаниях, с учетом волеизъявления всех сторон сделки, не пожелавших вступать в договорные отношения.
При этом судом не могут быть приняты во внимание показания свидетеля ФИО8, пояснившей, что обращение истца с заявлением о прекращении государственной регистрации договора было обусловлено его юридической безграмотностью, поскольку истец не был лишен возможности получить квалифицированную юридическую помощь.
Кроме этого, об отсутствии у истца намерений заключать указанный договор свидетельствует его обращение ДД.ММ.ГГГГ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 7 микрорайон, <адрес> (л.д. 133), что также подтверждает добровольность отказа истца от регистрации договора купли-продажи квартиры.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании необоснованным заявления ответчика о приостановлении государственной регистрации и понуждении ответчика к совершению сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ №/д, признании необоснованным прекращения государственной регистрации и возложении на Радужнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре обязанности произвести государственную регистрацию, удовлетворению не подлежат.
Поскольку требования истца о взыскании с ответчика стоимости квартиры в размере 2 500 000 рублей и компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей являются производными от первоначально заявленного требования, в данной части иск также подлежит оставлению без удовлетворения.
Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей (л.д. 15) не подлежат возмещению ответчиком, поскольку ст. 100 ГПК РФ предусмотрено присуждение расходов на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Максимова Эдуарда Геннадьевича к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о понуждении заключения сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29 октября 2010 года, путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ А.В. Суслова
<данные изъяты>
<данные изъяты>