РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи - Коваленко Т.К., с участием помощника прокурора города Радужный Киргизова А.Н., представителей истца Яковлева В.В., Борисенко Н.В., ответчика Минашовой Т.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Минашева Г.А., при секретаре Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2010 по исковому заявлению Жилищного накопительного кооператива «Единство» к Минашовой Тетейханум Абдулжалиловне об исключении из членов кооператива, расторжении договора пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Жилищный накопительный кооператив «Единство» (далее по тексту - ЖНК «Единство») обратился в суд с исковыми требованиями об исключении Минашовой Т.А. из членов кооператива; расторжении договора пользования жилым помещением (ссуды) и выселении её и граждан, совместно с ней проживающих, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес> по тем основаниям, что, ответчик, является членом ЖНК «Единство»; на основании договора пользования жилым помещением, для проживания, ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, которое является собственностью истца. Ответчик Минашова Т.А. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства. Так, по договору пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ Минашова Т.А. обязалась самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию помещения; своевременно вносить за жилое помещение паевой взнос путем надлежащей выплаты всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком. Однако, за период с января 2009 г. по февраль 2010 г. коммунальные услуги оплачивались ответчиком не своевременно и в не полном размере, в связи, с чем задолженность по оплате коммунальных платежей за указанный период составила 23 488,57 руб., с марта 2010 года по настоящее время коммунальные платежи так же не оплачиваются и за ответчиком образовалась задолженность в размере 29 550,56 руб., а так же допускались систематические просрочки по оплате паевого взноса, и задолженность составляет 7 900 руб. Поскольку в ЖНК «Единство» число членов превышает 200 человек, ДД.ММ.ГГГГ Правлением ЖНК «Единство» принято решение об исключении ответчика из кооператива. Исковые требования основаны на условиях (п. п. 3.2.4, 3.2.7, 4.2, 4.3) договора пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами; ст. 10, ст. 31 Федерального закона № 215-ФЗ, ст. 130, ст. 133 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель ЖНК «Единство» Яковлев В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105), поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик была уведомлена о том, что систематически производит задержки платежей по принятым обязательствам. Согласно п. 3.2.1. договора пользования жилым помещением, который заключен с ответчиком, последняя должна была использовать жилое помещение только для личного проживания, однако последняя в квартире не проживала и, спустя месяц после заключения договора, приобрела новую квартиру, в которой и зарегистрировалась. Также в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ, которое она получила; на общем собрании членов кооператива было принято решение об исключении Минашовой Т.А. из членов кооператива. О принятом решении ответчик была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ и решение не обжаловала. Поскольку 2009 год был кризисным годом и кооператив не знал о наличии у ответчика другой квартиры, ей была предоставлена возможность погасить текущие платежи, однако до заседания Правления кооператива это ответчиком сделано не было. Телеграммы, направляемые кооперативом в адрес Минашовой Т.А., не получались ею. Ранее, по заявлению ответчика, в квартире были зарегистрированы её родственники, соответственно, расходы по оплате коммунальных платежей тоже увеличились, но обязательства по внесению коммунальных платежей возлагаются на ответчика. Не обжаловав в установленном законом порядке принятое решение, ответчик тем самым признала, что исключена из кооператива. Оплата коммунальных платежей ответчик также производит нерегулярно и на протяжении 2 лет не пыталась изменить ситуацию. Считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме на основании ст. 10 Закона «О жилищных накопительных кооперативах»; условиях договора пользования жилым помещением (п. 3.2.5., 3.2.7.
В судебном заседании директор ЖНК «Единство» Борисенко Н.В. также поддержала исковые требования и дополнительно пояснила, что после того, как Минашова Т.А. узнала об исключении из членов ЖНК, она разместила объявление в средствах массовой информации о собрании членов ЖНК, однако с полномочием о проведении внеочередного собрания или с заявлением в кооператив она не обращалась. Своими действиями ответчик приносит урон деловой репутации кооператива. Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком Минашовой Т.А. предусмотрена договором пользования жилым помещением. С ответчиком, прежде чем в её адрес были направлены письменные уведомления, проводились беседы; ей звонили и приглашали в кооператив. Но причину неоплаты необходимых платежей ответчик объясняла тем, что в квартире проживает брат, который и должен вносить платежи. Так как уважительными причинами неоплаты необходимых платежей ответчик указывала также и причину отсутствия денег, применение штрафных санкций к ней было нецелесообразно. Индивидуальный график накопления паевого взноса согласовывается на общем собрании членов кооператива и индивидуально для каждого члена кооператива такой график не составляется. Считает, что уважительных причин нарушения ответчиком сроков внесения обязательных платежей не имеется. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.
В судебном заседании ответчик Минашова Т.А. не признала исковые требования и пояснила, что истец с самого начала знал о наличии у неё в собственности другой квартиры. Согласна с датами просрочки платежей, указанными в оборотной ведомости, при этом пояснила, что в августе 2007 г. она находилась в отпуске и указать причину просрочки не может; ДД.ММ.ГГГГ у неё не было финансовой возможности внести платеж, так как она приехала из отпуска; причина нарушения срока оплаты в январе 2010 г. связана тем, что ЖНК «Единство» поздно, в конце декабря 2009 года, уведомил членов кооператива об изменении Банка, который должен принимать платежи, и оплата произведена была сразу же после новогодних праздников. Кроме того, заработную плату она получала 07 числа, а оплата взносов должна была производиться в срок до 05 числа текущего месяца; в связи с этим были допущены просрочки внесения взносов в мае 2010 г. Об этом она также уведомляла директора кооператива. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она находилась в отпуске, при этом оставляла деньги родственнице для оплаты. На сегодняшний день задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате паевого и членского взноса она не имеет. Задолженность по оплате паевого взноса, по её расчетам, составляет 478 500 руб. Её родственники имеют право проживать в квартире, на основании п. 1.5.5. Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных взносов. Подтвердила, что о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ она была извещена; на собрании не присутствовала, а уведомили её о принятом решении после того, как она подала заявление в кооператив. Из представленной ей кооперативом копии протокола собрания видно, что «за» проголосовало 83 члена кооператива, а «против»-4, а в копии протокола общего собрания, который представлен истцом в суд, сведения указаны иные. Принятое решение общего собрания она не обжаловала, ввиду свой безграмотности, а объявление в средствах массовой информации было ею размещено с целью обсуждения дальнейших действий с другими исключенными из кооператива членами кооператива. Ежегодно она оплачивает 1% от стоимости квартиры в резервный фонд, на непредвиденные расходы, поэтому считает, что если у члена кооператива отсутствует возможность платить, то денежные средства могут быть взяты кооперативом из резервного фонда. Согласно п.п. 7.1.3, 7.2. Положения, считает, что кооператив должен был выслушать её доводы о причинах просрочки платежей, чего сделано не было. Оплатить всю стоимость квартиры, как того требует истец, у неё возможности нет. Кроме того, жилое помещение, предоставленное ей кооперативом для проживания, как установлено находится в залоге у Банка, но её об этом в известность не ставили. Просит в иске отказать.
В судебном заседании третье лицо Минашев Г.А. не согласился с исковыми требованиями и пояснил, что исходя из Положения об оплате, вопрос о выселении может ставиться тогда, когда происходит неоднократная, либо однократная просрочка платежей в течение не более чем 3-х месяцев. В представленных истцом документах данных о том, что взносы не были оплачены в течение более чем трех месяцев, не имеется. На основании п. 7.3. Положения, кооператив должен был выяснить уважительность причин неоплаты и, если бы такие причины были признаны неуважительными, взыскать штраф за просрочку. Данные положения истец не выполнил. Оплата жилищно-коммунальных услуг не должна учитываться, так как учитываться могут только паевые и иные взносы. Согласно п. 4.12. Положения они оплачивают в резервный фонд кооператива 1%; эти деньги могут быть потрачены на непредвиденные случаи, к которым можно отнести и задержку в оплате взносов. Паевые взносы за квартиру оплачивались либо Минашовой Т.А., либо им - по договоренности с последней. Просит отказать в иске.
В судебном заседании третьи лица - Минашев Г.Г. и Минашова У.А., извещённые о времени и месте судебного заседания (л.д. 135, 136), не присутствовали. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель со стороны истца - ФИО7 в судебном заседании показала, что является супругой члена кооператива - ФИО8 Она участвовала в заседании Правления ДД.ММ.ГГГГ; в повестке дня был указан вопрос об исключении из членов ЖНК «Единство» лиц, у которых имеются задолженности. Каким образом принималось решение об исключении Минашовой Т.А. из членов кооператива, она сказать не может, так как не ставила перед собой задачи запомнить данное обстоятельство. С Минашовой Т.А. она общалась только по телефону, тогда когда по телевидению увидела объявление. Также она присутствовала на общем собрании, проводимом в 2010 году.
Свидетель со стороны истца - ФИО9 показала, что является членом ЖНК «Единство» с 2004 года. Подтвердила, что перед тем как состоится Общее собрание членов кооператива, вручается повестка дня; на собрание приходят люди, которых интересуют вопросы, указанные в такой повестке; эти вопросы ставятся на обсуждение членов кооператива.
Выслушав доводы сторон и лиц, участвующих в деле; заключение прокурора, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме; исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Письменными материалами дела установлено, что ответчик Минашова Т.А. является членом ЖНК «Единство» (л.д. 78).
Возникшие правоотношения регулируются Жилищным Российской Федерации, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее по тексту - Закон № 215-ФЗ), устанавливающим правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.
Судом установлено, что на основании решения директора ЖНК «Единство» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), в собственность ЖНК «Единство» приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, стоимостью 1 600 000 руб. (л.д. 7). Право собственности ЖНК «Единство» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8). На основании того же решения, указанное выше жилое помещение передано в пользование ответчика Минашовой Т.А., на основании договора пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлен акт передачи квартиры члену кооператива в пользование (л.д. 22-24).
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 215-ФЗ, член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось Общее собрание членов ЖНК «Единство», на котором было принято решение об исключении из членов кооператива ответчика Минашову Т.А. (л.д. 106-109, 110-111).
На указанном Общем собрании ответчик Минашова Т.А. не присутствовала; повестка дня Общего собрания была ею получена (л.д. 112, 113).
Как установлено в судебном заседании, на основании заявления Минашовой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156), ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о решении Общего собрания (л.д. 31).
В соответствии с п. 9 ст. 34 Закона № 215-ФЗ, член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований указанного Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении.
В судебном заседании Минашова Т.А. подтвердила, что решение общего собрания в судебном порядке она не обжаловала. Доводы ответчика о том, что она не знала о такой возможности, ввиду юридической безграмотности, суд находит несостоятельными, поскольку, по мнению суда, ответчик не была лишена возможности получить квалифицированную юридическую помощь и обратиться в установленные законом сроки для защиты нарушенных прав. Кроме того, порядок разрешения споров и разногласий закреплен также в Положении о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (раздел 11), с которым ответчик была ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Суд не входит в обсуждение доводов ответчика о несоответствии сведений, указанных в представленной ей кооперативом выписке из протокола № общего собрания членов ЖНК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям, имеющимся в протоколе № общего собрания членов ЖНК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ, представленном истцом в суд, поскольку ответчиком не были заявлены требования о признании незаконным решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ об исключении её из членов ЖНК «Единство». По этим же основаниям, суд не даёт оценки показаниям свидетеля ФИО9
Доводы истца, возражения ответчика и показания свидетеля ФИО7 о том, что после ознакомления с решением общего собрания кооператива, Минашовой Т.А. было подано объявление в средства массовой информации о необходимости собрания членов кооператива, исключённых из него, судом не принимаются во внимание, поскольку не имеют юридического значения для дела.
Истец также представил в суд протокол заседания Правления ЖНК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40), на котором, в порядке ч. 2 ст. 10 Закона № 215-ФЗ, было принято решение об исключении ответчика из членов ЖНК.
Также суду представлен протокол № общего собрания членов ЖНК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-118), на котором было также принято решение об исключении ответчика из членов ЖНК «Единство».
Ни жилищное законодательство, ни Закон № 215-ФЗ не устанавливают обязанность по проведению неоднократного общего собрания членов ЖНК для решения вопроса об исключении члена кооператива, а также не устанавливают обязанность Правления кооператива повторно принимать решение об исключении члена кооператива из ЖНК после состоявшего общего собрания членов ЖНК. Потому суд не входит в обсуждение правомерности принятых впоследствии решений Правлением ЖНК «Единство» и общим собранием членов ЖНК «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что процедура принятия решения об исключении ответчика Минашовой Т.А. из членов ЖНК «Единство» была соблюдена; права и законные интересы ответчика, при принятии такого решения общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, нарушены не были. Принятое решение ответчиком не обжаловано в установленном законом порядке. Исковое заявление подано в суд по истечении срока, установленного Законом № 215-ФЗ для обжалования принятого решения.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 215-ФЗ, член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае: 1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; 2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В обоснование исковых требований истец ссылается, в том числе, на неисполнение ответчиком Минашовой Т.А. обязательств по договору пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами; согласно п. 3.2.4., 3.2.5 договора, ответчик обязалась самостоятельно и своевременно вносить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию помещения; ежемесячно представлять ссудодателю документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Представленные истцом выписки-истории из лицевого счёта (л.д. 25-26,27) свидетельствуют о том, что ответчик нерегулярно вносила оплату за коммунальные услуги; задолженность по состоянию на сентябрь 2009 года составляла 29 550,56 руб. (л.д. 27-оборот). Данный факт не отрицался и ответчиком в судебном заседании; подтверждён также копиями квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что в счёт оплаты задолженности ответчиком внесены денежные средства в размере 34 530 руб. (л.д. 153).
Однако нарушение сроков внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг не является основанием для исключения члена кооператива из кооператива, поскольку обязанность своевременно вносить коммунальные платежи и иные расходы по содержанию помещения, предоставленного члену кооператива жилищно-накопительным кооперативом, не установлена ни Законом № 215-ФЗ, ни Уставом ЖНК «Единство». Такая обязанность предусмотрена двухсторонним соглашением между собственником жилого помещения и пользователем, соответственно, ответственность за неисполнение взятых на себя обязательство по договору пользования жилым помещением у члена кооператива возникает на основе гражданско-правовых норм.
Вывод суда основан также на пункте 2.5. Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, согласно которому паевой взнос состоит из первоначального паевого взноса, определяемого в соответствии с п. 2.4 Положения, и ежемесячного паевого взноса (л.д. 13). Таким образом, сумма ежемесячных коммунальных платежей, которую член кооператива обязался своевременно вносить на основании договора пользования жилым помещением, не является паевым взносом и не относится к иным взносам (в силу ст. 2 Закона № 215-ФЗ, для целей настоящего закона используются понятия - паевой взнос, вступительный членский взнос, членский взнос, дополнительный взнос). А исходя из п.п. 4 п. 3 ст. 24 Закона № 215-ФЗ, именно паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение, связанных с приобретением или строительством жилого помещения, затрат кооператива на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива).
Вместе с тем, в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт систематического нарушения ответчиком Минашовой Т.А. порядка внесения паевого и иных взносов.
Согласно индивидуальному графику накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, на момент составления указанного графика, Минашовой Т.А. внесена часть паевого взноса в сумме 800 000,00 руб.; сумма паевого взноса, не выплаченная членом ЖНК, составляет 800 000,00 руб. (л.д. 21). С целью окончательного исполнения обязанности по своевременной и полной выплате итогового паевого взноса, Минашова Т.А. обязалась ежемесячно, до 05 числа каждого текущего, оплачивать текущие паевые платежи: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 месяцев) по 6 667 руб. (п. 5 графика). Кроме того, ответчик обязался оплачивать членский взнос в сумме 300 руб. (п. 6 графика) в те же сроки.
Обязанность члена кооператива своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции установлена в ст. 8 Закона № 215-ФЗ.
Как следует из оборотной ведомости, представленной истцом, ответчик Минашова Т.А. допускала просрочки уплаты суммы паевого взноса в августе 2007 года, в апреле, мае, июне и июле 2008 года, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Единство» направил в адрес ответчика извещение о систематическом нарушении ответчиком порядка внесения паевого и иных взносов, с предложением, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выплатить задолженность перед ЖНК по принятым на себя обязательствам и с указанным извещением ответчик была ознакомлена - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); а также просрочка уплаты паевого взноса допускалась ответчиком в октябре 2009 года, в январе, мае, июле и августе 2010 года (л.д. 28-29, 83).
Доводы третьего лица относительно отсутствия доказательств однократной просрочки внесения платежей и иных взносов в течение более чем три месяца суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании нормы права. Подпункт 2 ч. 1 ст. 10 Закона № - ФЗ предусматривает альтернативные основания для признания нарушения порядка внесения паевого и иных взносов систематическим - либо нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
А исходя из письменных материалов дела и пояснений ответчика, нарушение срока внесения паевого взноса имело место быть.
В судебном заседании суд исследовал причины неисполнения ответчиком Минашовой Т.А. своих обязанностей и не может признать их уважительными. Так, в судебном заседании установлено, что жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, <адрес>, приобретённым ЖНК «Единство» для ответчика Минашовой Т.А., последняя не пользуется для своего проживания; ответчик имеет в собственности иное жильё (л.д. 151) и, исходя из совокупности доказательств и пояснений ответчика и третьего лица, квартира приобреталась для проживания близких родственников ответчика. Доводы ответчика и третьего лица о совместном внесении денежных средств за квартиру указывают на то, что фактически, обязательства, подлежащие исполнению членом кооператива - Минашовой Т.А. были переданы ею, по устной договорённости, Минашову Г.А. Об этом свидетельствуют и пояснения ответчика о том, что в случае возникновения финансовых проблем у Минашова Г.А., она изыскивала возможность для внесения размера очередной суммы паевого взноса. Доводы ответчика о совместном, с близкими родственниками, ведении бюджета суд находит несостоятельными.
Также суд исходит из того, что о решении об исключении Минашовой Т.А. из членов ЖНК «Единство», принятом общим собранием членов кооператива, ответчик узнала своевременно. О проведении общего собрания членов кооператива ответчик также знала, но не присутствовала на нём и не использовала возможность объяснить причины просрочки внесения платежей и представить доказательства уважительности таких причин. Исходя из этого, суд считает, что возражения ответчиков относительно неисполнения истцом п. 7.4. Положения, которым установлено, что вопрос о признании причин уважительными решается в порядке оперативной деятельности директором ЖНК, а при несогласии члена ЖНК, допустившего просрочку, с мнением директора ЖНК - Правлением ЖНК, не могут быть положены в основу решения.
В судебном заседании ответчик, в качестве основных причин, по которым были допущены просрочки внесения платежей, указала на отсутствие денежных средств; на позднее сообщение ей братом об отсутствии у него денег, а также на то, что оставляя деньги иным лицам для внесения денежных средств, они оплату не производили.
Анализируя в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств при отсутствии уважительных причин. А потому исковые требования ЖНК «Единство» об исключении Минашовой Т.А. из членов ЖНК «Единство» суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 215-ФЗ, в случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.
Доводы ответчика и третьего лица о возможности использования истцом средств, уплачиваемых Минашовой Т.А. в резервный фонд, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ч. 1 ст. 53 Закона № 215-ФЗ, средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. Отсутствие у члена жилищного накопительного кооператива финансовой возможности своевременно внести паевые и иные взносы не относится к непредвиденным расходам кооператива, а тем более к его убыткам. Обязанность же кооператива за счёт взносов членов кооператива формировать резервный фонд в порядке и размерах, предусмотренных Законом № 215-ФЗ, прямо установлена в ч. 1 ст. 53 Закона № 215-ФЗ.
В судебном заседании ответчик указывала на то обстоятельство, что жилое помещение, предоставленное ей по договору пользования, находится в залоге (ипотеке) у Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка ОАО, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 128).
В силу ч. 3 ст. 48 Закона № 215-ФЗ, жилое помещение, приобретаемое или строящееся кооперативом, может передаваться в залог (ипотеку) для обеспечения требований по обязательству о возврате кредита либо целевого займа, на приобретение или строительство этого жилого помещения. Однако, факт нахождения жилого помещения, собственником которого является кооператив, в залоге (ипотеке) у кредитного учреждения, не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности своевременно вносить паевые и иные взносы.
Исковые требования ЖНК «Единство» о расторжении договора пользования жилым помещением (ссуды) и выселении из занимаемого жилого помещения суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Письменными материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Единство» направил ответчику Минашовой Т.А. телеграмму с сообщением о расторжении договора пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.2 вышеуказанного договора, п. 1 ст. 22 Устава ЖНК «Единство», п. 1 ст. 31 ФЗ-215 от ДД.ММ.ГГГГ, и просьбой об освобождении жилого помещения, предоставленного кооперативом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,33,34).
Объём и содержание имущественных и неимущественных прав члена жилищного накопительного кооператива, а также членов его семьи, непосредственно зависит от того, полностью выплачен или нет паевой взнос за предоставленное кооперативом жилое помещение.
Судом установлено, что Минашовой Т.А. паевой взнос за предоставленное жилое помещение выплачен не полностью, следовательно, ответчик не обладает правом собственности на указанное выше жилое помещение; её владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение жилым помещением основывается на членстве в кооперативе.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 Закона № 215-ФЗ, при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
При этом, в силу ч. 5 ст. 9 Закона № 215-ФЗ, членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц, в случае исключения члена кооператива из кооператива, - является решение суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, в связи с принятием судебного решения об исключении из членов ЖНК «Единство», у Минашовой Т.А. и членов её семьи не может быть прекращено до прекращения членства ответчика в кооператива в порядке, установленном действующим законодательством; следовательно, выселению она и члены её семьи, имеющие производное право на пользование кооперативным жилым помещением, также не подлежит до прекращения её членства в кооперативе. Договор пользования жилым помещением (ссуды), заключённый между сторонами, является гражданско-правовым договором и может быть расторгнут при утрате оснований пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Кроме того, в адрес ответчика истец направлял телеграммы, о необходимости исполнения взятых на себя обязательств (л.д. 32-35); о направлении иска в суд, а факт исключения члена кооператива из кооператива на основании решения общего собрания не лишает члена кооператива права внесения оставшейся части своего паевого взноса (л.д. 37-38). Поскольку истец понес такие расходы в связи с принятием мер для исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд относит понесённые истцом расходы в размере 881,46 руб. к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, судебные расходы истца в размере 4 881,46 руб. подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жилищного накопительного кооператива «Единство» к Минашовой Тетейханум Абдулжалиловне об исключении из членов кооператива, расторжении договора пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения - удовлетворить частично.
Исключить Минашову Тетейханум Абдулжалиловну из членов Жилищного накопительного кооператива «Единство».
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Взыскать с Минашовой Тетейханум Абдулжалиловны в пользу Жилищного накопительного кооператива «Единство» судебные расходы в размере 4 881 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят одна тысяча) 46 коп.
В удовлетворении исковых требований Жилищного накопительного кооператива «Единство» к Минашовой Тетейханум Абдулжалиловне о расторжении договора пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путём подачи кассационной жалобы, кассационного представления через Радужнинский городской суд.
Судья Т. К. Коваленко