РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи - Коваленко Т.К., при секретаре Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1082/2010 по исковому заявлению администрации города Радужный к Абакарову Камилю Хайбулаевичу о признании сделки мены квартир с доплатой в рассрочку состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Абакарову К.Х. о признании сделки мены квартир с доплатой в рассрочку состоявшейся, указывая, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> первого микрорайона <адрес> был включен в реестр жилых домов, непригодных для проживания. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в доме по указанному адресу, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищной комиссии по переселению граждан из непригодного для проживания жилья при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решено после регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения в <адрес> (строительный) десятого микрорайона <адрес>, заключить с Абакаровым К.Х. договор мены с доплатой <адрес> первого микрорайона <адрес> (строительный) десятого микрорайона <адрес>. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, между сторонами заключен предварительный договор мены квартир с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились произвести мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества и оформить в соответствии с действующим законодательством договор мены квартир с доплатой. Сумма доплаты по договору составляла 446 831,00 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, 10 микрорайон, <адрес> принята Абакаровым К.Х. Договор мены квартир с доплатой в рассрочку № заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ; по условиям договора, муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ <адрес> передает в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>, а ответчик передает квартиру по адресу <адрес>, 1 микрорайон, <адрес> оплачивает доплату в сумме 446 831,00 руб. Жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес> снесено в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, в связи, с чем произвести государственную регистрацию сделки мены квартир с доплатой в рассрочку не представляется возможным, так как нет объекта права. Просит признать состоявшейся сделку по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № жилого помещения (квартиры) общей площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>, и жилого помещения (квартиры) общей площадью 53,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>. Свои требования основывает на ст.ст. 218, 131, 151, 164, 223, 551, 567, 568, 570 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 42), не присутствовал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 46, 47).
В судебном заседании ответчик Абакаров К.Х., извещённый о времени и месте судебного заседания (л.д. 45), не присутствовал. Об уважительных причинах неявки суд не извещён; ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчик Абакаров К.Х. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Строение №, в первом микрорайоне <адрес> ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр жилых домой, непригодных для проживания в МО <адрес> ХМАО-Югры (л.д. 26-28) и ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №р о сносе указанного жилого дома (л.д. 21).
Муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ <адрес>, на основании договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, 10 микрорайон, <адрес> (л.д. 11, 31-33).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён предварительный договор мены квартир с доплатой, по условиям которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести мену принадлежащего им на праве собственности имущества и оформить в соответствии с действующим законодательством РФ договор мены вышеуказанных квартир с доплатой, предполагаемая сумма которой определена в размере 446 831,00 руб. (л.д.15-16).
Во исполнение условий предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приёма передачи <адрес> 10-ом микрорайоне <адрес> (л.д. 14).
Договор мены квартир с доплатой в рассрочку № стороны заключили - ДД.ММ.ГГГГ; по условиям договора, муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ <адрес> передаёт в собственность ответчика <адрес> 10-м микрорайоне <адрес>, а Абакаров К.Х. в свою очередь, - <адрес> первом микрорайоне <адрес> и оплачивает доплату в сумме 446 831,00 руб., согласно графику внесения денежных средств (л.д.17-18, 19-20).
Квартира № <адрес> 10-м микрорайоне <адрес> принята Абакаровым К.Х. ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приёма-передачи квартир (л.д. 30).
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора мены.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены, обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Статьёй 570 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенные нормы, заключённый между сторонами договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации, также как и переход права собственности на предмет договора.
Суд считает, что заключённый между сторонами договор мены квартир с доплатой в рассрочку соответствует требованиям глав 30 и 31 ГК РФ, стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, поэтому при разрешении спора надлежит применять нормы ГК РФ, регулирующие заключение договора мены и договора купли-продажи недвижимости.
Как следует из письменных материалов дела, фактически предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ условия сторонами выполнены в полном объёме.
Между тем, регистрация спорного договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможны, ввиду отсутствия необходимых документов на <адрес> первого микрорайона <адрес>, и сноса данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст. 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
По смыслу положений ГК РФ и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность совершить действия по подаче заявления о государственной регистрации в учреждение по регистрации возникает у сторон после совершения в надлежащей форме договора об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае, учитывая, что стороны не имеют возможности предоставить необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущества, после которых в соответствии с положениями ГК РФ сделка считается заключённой, а обязанности сторон по договору исполненными, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Принимая во внимание, что договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора исполнены, передача объектов недвижимости произведена сторонами, квартира и находится во владении и пользовании Абакарова К.Х.., требования истца в части признания сделки мены квартир с доплатой в рассрочку состоявшейся суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности Абакарова К.Х. на <адрес> 10-ом микрорайоне <адрес> подлежащими государственной регистрации.
Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
При этом часть первая статьи 103 ГПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, то есть в доход местного бюджета (ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 61.1., 61.2 БК РФ, Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 г., утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Абакарова К.Х. в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования ХМАО-Югры городской округ <адрес> к Абакарову Камилю Хайбулаевичу о признании сделки мены квартир с доплатой в рассрочку состоявшейся - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ мены квартир с доплатой в рассрочку жилого помещения (квартиры) общей площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>, и жилого помещения (квартиры) общей площадью 53,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>, подписанного Муниципальным образованием <адрес> - Югры городской округ <адрес> и Абакаровым Камилем Хайбулаевичем.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права на жилое помещение - квартиру общей площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>, на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ мены квартир с доплатой в рассрочку, подписанного Муниципальным образованием <адрес> - Югры городской округ <адрес> и Абакаровым Камилем Хайбулаевичем.
Взыскать с Абакарова Камиля Хайбулаевича государственную пошлину в бюджет Муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес> в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 ноября 2010 года, путём подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья Т.К. Коваленко