РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сусловой А.В., с участием истцов Бабиной Р.М., Бабиной Н.В., представителя ответчика Новгородова И.А., третьего лица Бабина В.В., при секретаре Бойко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/2010 по исковому заявлению Бабиной Раисы Михайловны, Бабиной Натальи Викторовны к администрации муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бабина Р.М., Бабина Н.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий и выполнены следующие виды работ: демотаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, между коридором и кухней, установка пластиковых оконных блоков, демонтаж подоконного блока, устройство ограждающих стен лоджии, устройство деревянных полов и т.д. Выполненные работы не повлекли за собой снижение несущей способности конструктивных элементов жилого здания, жалоб со стороны соседей нет. Согласно экспертному заключению по обследованию технического состояния жилой квартиры, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и иных граждан, отвечает требованиям действующих норм и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Просят сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, основывая свои требования на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
В письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 26) представитель ответчика администрации <адрес> не признает исковые требования, по тем основаниям, что устройство лоджии не является перепланировкой квартиры, и фактически в квартире истцов произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой получился объект недвижимости с новыми техническими характеристиками. Работы по реконструкции осуществлены без соответствующего разрешения, без разработки проектно-конструкторской документации, и в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, данная постройка является самовольной.
В судебном заседании истцы Бабина Р.М., Бабина Н.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснили, что по их просьбе при завершении строительства дома строителями была выполнена пристройка лоджии и иные работы, за разрешением на проведение переустройства и перепланировки в администрацию <адрес> они не обращались, так как не знали о том, что необходимо такое разрешение. Считают, что выполненные работы не могут создавать угрозу жизни и безопасности граждан, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> Новгородов И.А., действующий на основании доверенности (л.д. 27), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что проектом жилого дома не предусмотрено устройство балконов и лоджий на втором этаже дома, устройство истцами лоджии является реконструкцией жилого помещения, в результате которой изменились его технические характеристики. Считает, что положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, определяющие последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения в данном случае не могут быть применены. Просил в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Бабин В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Бабина Р.М., Бабина Н.В. являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ на обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилой квартиры по адресу <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, выполненному УМП «РТС», в квартире истцов выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: перепланировка санитарно-технической кабины под совмещенный туалет; демонтаж разделительных армобетонных перегородок между ванной и туалетом с заполнением дверного проема в ванной комнате; демонтаж деревянных конструкций встроенного шкафа в коридоре; демонтаж и перемещение каркасной перегородки с дверным блоком между залом и коридором в створ с разделительной перегородкой зала; перепланировка кухни с увеличением ее площади за счет площади коридора с перемещением каркасной перегородки с дверным блоком на 800 мм в сторону коридора; демонтаж и перестановка полотенцесушителя с закреплением его на перегородке туалетной комнаты. Помещение квартиры отвечает требованиям действующих норм, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих и иных граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 16-22).
Также из указанного экспертного заключения следует, что при устройстве пристроенного помещения лоджии <адрес> на кровле пристроенных помещений первого этажа были выполнены следующие виды работ: демонтаж подоконного блока в спальном помещении; демонтаж оконного блока с установкой балконного двухпольного дверного блока; устройство ограждающих стен лоджии из деревянных конструкций с утеплением минплитой; установка оконного блока; устройство деревянных полов; устройство кровли лоджии с покрытием оцинкованной сталью. Контуры лоджии не выходят за пределы проектного решения и в плане составляют 1,10 м х 2,30 м, высота помещения лоджии составляет 2,30 м, площадь составляет 2,50 кв.м. Визуальным обследованием установлено, что строительные работы по устройству лоджии выполнены с соблюдением строительных норм и правил; техническое состояние строительных конструкций лоджии относится ко второй категории - удовлетворительное; устроенное помещение лоджии, используемое как дополнительная вспомогательная площадь, отвечает нормативным требованиям и безопасно в дальнейшей эксплуатации, не затрагивает интересы проживающих в доме и иных граждан (л.д. 21).
Произведенные работы в техническом паспорте жилого помещения не отражены (л.д. 13-15).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а переустройство - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170).
Из представленной представителем ответчика в судебном заседании технической документации следует, что проектом жилого <адрес> 6 микрорайоне <адрес> не предусмотрено устройство балконов на втором этаже указанного дома (л.д. 30-31).
Суд приходит к выводу, что произведенные истцами работы по устройству лоджии не отвечают признакам перепланировки жилого помещения, установленным ст. 25 Жилищного кодекса РФ, поскольку привели к изменению параметров жилого помещения, и в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, фактически выполнение данных работ является реконструкцией, поэтому нормы ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующие последствия выполнения перепланировки и переустройства при отсутствии соответствующего на то разрешения, не подлежат применению к спорным правоотношениям в рамках рассматриваемого дела.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, за исключением требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части устройства лоджии, поскольку сохранение судом жилого помещения в реконструированном состоянии законом не предусмотрено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бабиной Раисы Михайловны, Бабиной Натальи Викторовны - удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, за исключением устройства лоджии, в соответствии с выданным УМП «Радужныйтеплосеть» экспертным заключением на обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки помещений жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, микрорайон 6, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в части устройства лоджии - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 08 ноября 2010 года, путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ А.В. Суслова
<данные изъяты>
<данные изъяты>а