РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Колисниченко И.Н., с участием истицы Дмитриевой Г.В., представителя истца Толстопятенко И.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Потапова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218/10 по исковому заявлению Дмитриевой Галины Васильевны к администрации муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Г.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ХМАО - Югре о признании права собственности на гараж по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Северо-западная коммунальная зона, ГСК «Энергетик», блок К, строение №. В обоснование иска указала, что в сентябре 1997 года ее муж ФИО1 приобрел указанный гараж и на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта № получил в бессрочное (постоянное) пользование соответствующий земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Эгида» договор поручения на услуги по оформлению права собственности на гараж и права на земельный участок и выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. На основании договора и доверенности в период до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эгида» получило документы о праве собственности на гараж и права аренды на земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, организация похорон происходила на Украине, где она находилась до июня 2010 года и не имела возможности уведомить о смерти мужа ООО «Эгида». Впоследствии она обратилась с заявлением к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что свидетельство о праве собственности выдано после смерти мужа. Просила признать за ней право собственности на указанный выше гараж, поскольку гараж был приобретен в период брака, и она является единственным наследником.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования <адрес> - Югры городской округ <адрес> (далее по тексту - администрация <адрес>).
В письменных возражениях на иск (л.д. 70-73) Управление Росреестра по ХМАО - Югре указало, что государственная регистрация права собственности Дмитриевой Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону приостановлена, поскольку право собственности ФИО1 на гараж было зарегистрировано после его смерти. На момент смерти ФИО1 гараж и право аренды на земельный участок ему не принадлежали; основания для удовлетворения иска отсутствуют; Управление необоснованно привлечено к делу в качестве ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес> не возражало относительно удовлетворения исковых требований Дмитриевой Г.В. (л.д. 74, 80).
Впоследствии истица изменила заявленные требования и просила признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, применить последствия недействительности сделки, прекратив зарегистрированное право аренды; признать отсутствие права собственности ФИО1 на гараж в силу закона, прекратив запись регистрации права собственности; признать за ней право собственности на указанный в иске гараж (л.д. 83-85).
На основании заявления истца и его представителя принято изменение предмета иска, произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по ХМАО - Югре на надлежащего ответчика администрацию <адрес> (л.д. 83-85, 100).
Администрация <адрес> в качестве ответчика письменные возражения на иск не представила.
Истица Дмитриева Г.В. в судебном заседании иск с учетом его изменения поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные доводам иска и заявления об его изменении. Указала, что прожила с ФИО1 в браке 31 год, гараж строился за счет совместных средств, в связи с чем просила признать за ней право собственности на гараж.
Представитель истца Толстопятенко И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 81), в судебном заседании поддержала и просила удовлетворить иск с учетом его изменений, дав пояснения аналогичные доводам иска и заявления.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д. 101, 105), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по ХМАО - Югре Потапов Ю.А., действующий на основании доверенности (л.д. 82), в судебном заседании пояснил, что право собственности на гараж автоматически подлежит прекращению в случае регистрации права собственности иного лица. С учетом того, что управление не является ответчиком по делу, не возражал относительно заявленных исковых требований о признании права собственности Дмитриевой Г.В. на гараж.
Выслушав истца, представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Истица Дмитриева Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 7-8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Эгида» договор поручения, согласно которому общество приняло на себя обязательство совершить юридические действия, связанные с оформлением и регистрацией права собственности ФИО1 на гараж и права на земельный участок, в связи с чем ФИО1 выдал ФИО5 и ФИО6 соответствующую доверенность (л.д.10, 11).
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта № на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Северо-западная коммунальная зона, ГСК «Энергетик», блок К, место № (л.д.12, 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем составлена ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти № (л.д. 9). О его смерти ООО «Эгида» уведомлено не было и продолжило исполнение поручения на основании договора и доверенности. ДД.ММ.ГГГГ представителем был заключен договор аренды земельного участка №, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на гараж (л.д. 13-46).
В соответствии с подп. 6 п. 1 ст. 418 ГК РФ).
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ договор поручения и выданная ФИО1 доверенность прекратили свое действие, и с этого момента полученные представителем документы не имеют юридической силы. В связи с этим заключенный договор аренды в силу ст.ст. 168, 188 и 418 ГК РФ является недействительным, а зарегистрированное право аренды, соответственно, подлежит прекращению.
Согласно свидетельству о праве на наследство и ответу нотариуса Ленкиной Р.И. Дмитриева Г.В. является единственным наследником ФИО1 в связи с отказом детей от наследства в ее пользу (л.д. 47, 69), и поскольку указанный гараж был возведен мужем истицы в период брака, за счет совместных средств, суд полагает, что за истицей может быть признано право собственности на гараж.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд учитывает, что ФИО1 без получения на это необходимых разрешений возвел гараж на специально отведенном для этого земельном участке, в установленном законом порядке право собственности на имущество, созданное для себя, не оформил.
В связи с этим, по мнению суда, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению УП «РТС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-96) техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещения здания гаража относится ко II категории - удовлетворительное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Указанный выше гараж и соответствующий земельный участок правами иных лиц не обременен (л.д. 66, 67).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, иск в части признания за Дмитриевой Г.В. права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части прекращения зарегистрированного права собственности на гараж, поскольку в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности Дмитриевой Г.В. согласно настоящему решению является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дмитриевой Галины Васильевны к администрации муниципального образования <адрес> - Югры городской округ <адрес> о признании права собственности - удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Северо-западная коммунальная зона, ГСК «Энергетик», блок К, место №.
Признать за Дмитриевой Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Северо-западная коммунальная зона, ГСК «Энергетик», блок К, строение №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2010 года.
Судья подпись Г.К.Гаитова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а