РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сусловой А.В., с участием представителя ответчика Горлова А.В., при секретаре Бойко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1267/2010 по исковому заявлению Спиридоновой Елены Петровны к Теймуровой Шагрие Амиралы кызы о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Спиридонова Е.П. обратилась в суд с иском к Теймуровой Ш.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>. Договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником квартиры в жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи, в том числе ответчик Теймурова Ш.А., которая в настоящее время в квартире не проживает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ею своих прав, как собственника жилого помещения. Ссылаясь на ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу.
В судебном заседании истец Спиридонова Е.П. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 23), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 6).
С учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчик Теймурова Ш.А. в судебном заседании не присутствовала, место ее пребывания неизвестно, по данным ОУФМС России по ХМАО - Югре в <адрес>, ответчик значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> (л.д. 18), по указанному адресу не проживает, о чем свидетельствует акт, составленный жилищно-эксплуатационной организацией (л.д. 20).
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В судебном заседании адвокат Горлов А.В., представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, назначенный в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства надлежащего исполнения ею обязательств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Спиридоновой Е.П., истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 3 микрорайон, <адрес> (л.д. 9). Договор купли-продажи и право собственности истца на жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 8).
Согласно справке МУ «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Теймурова Ш.А. значится зарегистрированной по указанному адресу (л.д. 7), однако фактически в данном жилом помещении не проживает (л.д. 20).
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5, не предусмотрено, что ответчик проживает в спорной квартире и сохраняет за собой право пользования ею, напротив, согласно п. 10 договора, зарегистрированные в квартире лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из искового заявления, ответчик не является членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, следовательно, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. При этом доводы представителя ответчика об отсутствии в материалах гражданского дела сведений о надлежащем исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры в части оплаты стоимости жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку ответчик Теймурова Ш.А. не является стороной данной сделки.
Суд также учитывает, что институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь административно-уведомительный характер, и факт регистрации лица, не проживающего в квартире, создает препятствия истцу, как собственнику жилого помещения, по распоряжению принадлежащим ей имуществом.
При установленных обстоятельствах, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Спиридоновой Елены Петровны - удовлетворить.
Признать Теймурову Шагрию Амиралы кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ А.В. Суслова
<данные изъяты>
<данные изъяты>а