РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коваленко Т.К., с участием истца Ашурова Ш.Г., ответчика Гурьяновой И.А., при секретаре Колисниченко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/201 по исковому заявлению Ашурова Шухрата Гайратовича к Гурьяновой Ирине Анатольевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ашуров Ш.Г. обратился в суд с иском к Гурьяновой И.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик препятствует вселению в указанную квартиру, мотивируя свой отказ правом на проживание в связи с регистрацией ее по указанному адресу, добровольно с регистрационного учета не снялась, место ее жительства не известно. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу является препятствием для осуществления прав собственника. Просит признать Гурьянову И.А. прекратившей право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.
В письменных возражениях ответчик просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку факты, изложенные в иске не соответствуют действительности. Ашуров Ш.Г., приобретая квартиру у бывшего супруга ФИО1 был осведомлен о наличии у неё права пользования квартирой; целью приобретения квартиры является её последующая перепродажа. Жилым помещением она пользуется на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и такое право носит для неё бессрочный характер. Фактически, Ашуров Ш.Г. приобрёл квартиру с обременением (л.д. 14, 28).
В судебном заседании истец Ашуров Ш.Г. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Дополнил, что на момент приобретения квартиры в собственность квартира не была обременена и её собственником являлся ФИО1; жилое помещение перешло в собственность последнего на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании ответчик Гурьянова И.А. не признала иск по мотивам, указанным в возражениях. Дополнила, что до настоящего времени несёт затраты по содержанию квартиры; в ней зарегистрирована. В квартире проживает, кроме неё, женщина с ребёнком, вселённая ФИО1 Иного жилья в собственности не имеет. Право пользования спорной квартиры носит бессрочный характер и установлено решением суда. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании представитель отделения УФМС Российской Федерации по ХМАО-Югре в городе Радужный, извещённый о времени и месте судебного заседания (л.д. 15), не присутствовал. дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Письменными материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, в лице его представителя, и Ашуровым Ш.Г., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5); право собственности и договор зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 6).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно справке муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам», ответчик Гурьянова И.А. значится зарегистрированной по вышеуказанному адресу (л.д. 8) и, как пояснила ответчик в судебном заседании, фактически в квартире проживает.
Возражая против иска, Гурьянова И.А. ссылается на наличие у неё, как бывшего члена семьи собственника, бессрочного права пользования спорным жилым помещением и, поскольку жилое помещение приобретено Ашуровым Ш.Г. с обременением, её права учитываются при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
Судом установлено, что Гурьянова И.А. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Из представленного истцом решения мирового судьи судебного участка № в муниципальном образовании <адрес> ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес> принадлежало Гурьяновой И.А. и ФИО1 по праву совместной собственности на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному в ПУпоЭиРОГХ (л.д. 21).
В судебном заседании Гурьянова И.А. подтвердила, что участвовала в приватизации спорной квартиры. Таким образом, на момент раздела имущества и Гурьянова И.А., и ФИО1 являлись сособственниками жилого помещения.
На основании указанного решения мирового судьи спорное жилое помещение передано в собственность ФИО1; с последнего в пользу Гурьяновой И.А. взыскана компенсация 1/2 стоимости жилого помещения (л.д. 23). Поскольку общая собственность прекращается в результате реального раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда, единоличным собственником спорного жилого помещения стал ФИО1; право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26).
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ответчик перестала быть сособственником жилого помещения; не является членом семьи истца, какие-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не заключены и условиями договора купли - продажи квартиры не предусмотрено наличие лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, суд приходит к выводу, что Гурьянова И.А. утратила право пользования спорным жилым помещением. Суд также учитывает, что институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь административно - уведомительный характер.
Доводы ответчика о том, что квартира была приобретена истцом с обременением несостоятельны, поскольку обременением в праве пользования отчуждаемым жилым помещением является право тех лиц, которые отказались от приватизации жилого помещение, дав такое согласие иному лицу. Как указано выше, ответчик не отказывалась от права на участие в приватизации в пользу ФИО1
Показания свидетелей ФИО2 и ФИО3, равно как и доводы ответчика об отсутствии у истца намерения проживать в квартире, по мнению суда, юридического значения для дела не имеют. Представленное ответчиком апелляционное решение Радужнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 был обязан устранить препятствия Гурьяновой И.А.в пользовании жилым помещением и ей была определена для проживания жилая изолированная комната в спорной квартире, исходя из установленных судом обстоятельств, преюдициального значения для дела не имеет.
При таких обстоятельствах, исковые требования Ашурова Ш.Г. являются законными и подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании Гурьяновой И.А. прекратившей право пользования жилым помещением является основанием к снятию её с регистрационного учёта по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ашурова Шухрата Гайратовича к Гурьяновой Ирине Анатольевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Гурьянову Ирину Анатольевну прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 февраля 2011 года, путём подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья Т. К. Коваленко