РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сусловой А.В., при секретаре Бойко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2010 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Нестеренко Ольге Николаевне, Вейтол Анне Викторовне, Нестеренко Игорю Витальевичу о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный обратился в суд с иском к Нестеренко О.Н., Вейтол А.В., Нестеренко И.В. о прекращении ипотеки, указывая в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Нестеренко О.Н., Вейтол А.В., Нестеренко И.В. и муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры г. Радужный был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям договора купли продажи, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были перечислены ответчику Нестеренко О.Н. на счет в Радужнинском филиале «<данные изъяты>», после предоставления справки о снятии с регистрационного учета. Представить платежные документы не представляется возможным, в связи с истечением срока их хранения. В настоящее время обязательства по выплате денежных средств ответчикам за приобретенную квартиру выполнены в полном объеме, однако подать заявление о погашении записи об ипотеке не представляется возможным, так как место жительства ответчиков неизвестно. Ссылаясь на п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит считать ипотеку прекращенной, денежные обязательства муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ г. Радужный перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считать исполненными.
До судебного разбирательства представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрированную в пользу ответчиков (л.д. 42-43).
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 20), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).
Ответчики Нестеренко О.Н., Вейтол А.В., Нестеренко И.В. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 34-39), сведений о причинах неявки не представили.
С учетом требований ч. 4 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Нестеренко О.Н., Вейтол А.В., Нестеренко И.В. и муниципальным образованием <адрес> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> (л.д. 5), стоимость квартиры была определена сторонами в <данные изъяты> рублей.
Право собственности муниципального образования г. Радужный на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за квартиру подлежали перечислению Нестеренко О.Н. в Радужнинский филиал «<данные изъяты>» после предоставления справки о снятии с регистрационного учета, согласно п. 5 договора, которым предусмотрено, что ответчики обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки жилого помещения по указанному адресу (регистрационная запись №), залогодержателями являются ответчики Вейтол А.В., Нестеренко И.В., Нестеренко О.Н. (л.д. 8).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Доводы истца об оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи <данные изъяты> подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 6, 7), в направленной в адрес суда телефонограмме ответчик Нестеренко О.Н. также подтвердила факт перечисления ей денежных средств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме (л.д. 40).С учетом изложенного, суд считает установленным исполнение муниципальным образованием г. Радужный обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиками.
Между тем, собственник спорного жилого помещения, в отсутствие продавцов квартиры (л.д. 27-29), не может прекратить ипотеку, наложенную в силу закона, поскольку наличие заявления ответчиков является обязательным условием. Суд полагает, что при наличии регистрационной записи об ипотеке право собственника на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом нарушено, и это право может быть восстановлено только при условии погашения регистрационной записи об ипотеке.
При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный - удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в пользу Нестеренко Ольги Николаевны, Вейтол Анны Викторовны, Нестеренко Игоря Витальевича.
Копия решения подлежит направлению в Радужнинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в течение трех дней с момента вступления решения в закону силу.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ А.В. Суслова
<данные изъяты>
Судья А.В. Суслова