РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2011 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Колисниченко И.Н., с участием представителя истца Кулиш Н.Н., представителя ответчика адвоката Глизнуцы С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-773/11 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом к Алиеву Хамзату Исрапиловичу о взыскании долга по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с иском к Алиеву Х.И. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Установленную договором обязанность по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Претензия истца о погашении задолженности ответчиком не исполнена. За пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ начислены проценты в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. 395 и 614 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца Кулиш Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 46), в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснила, что с момента заключения договора ответчик ни разу не внес арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ года сотрудники комитета дозвонились ответчику, и он лично получил письменную претензию, после чего дозвониться до него стало невозможно, так как телефон его постоянно выключен. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик Алиев Х.И. в судебном заседании не присутствовал. Судом предпринимались меры для вручения ответчику судебных документов и извещений, при неоднократных посещениях квартира была закрытой, телефонный аппарат абонента длительное время выключен, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения (л.д. 25, 27-29, 31-35, 39-40, 43-45). Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что ответчик выехал другое место жительства, адрес которого суду неизвестен.
Адвокат Глизнуца С.И., назначенный судом представителем ответчика согласно ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил в иске отказать, а в случае удовлетворения иска – снизить размер неустойки.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-21).
Полномочия истца на предъявление иска в суд подтверждаются п. 3.3.19 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утвержденного решением Думы города от 23 июня 2006 года № 176 (л.д. 5-14).
Согласно указанному договору ответчик принял в аренду земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязанность по внесению арендной платы также установлена и ст. 65 ЗК РФ.
Разделом 3договора аренды установлены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В том числе согласно п. 3.1 арендная плата за весь период действия договора установлена в размере <данные изъяты> руб. и подлежит внесению ежеквартально по <данные изъяты> руб.
Сведения об исполнении ответчиком своих обязательств по договору в деле отсутствуют, в связи с чем суд принимает доводы истца о ненадлежащем внесении ответчиком арендных платежей и наличии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
О необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик уведомлен истцом лично (л.д. 22).
В связи с этим суд считает, что иск в части взыскания задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5.1 договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.
При анализе представленного истцом расчета (л.д. 23) суд учитывает, что проценты за просрочку оплаты за 4 квартал 2009 года начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договором установлена обязанность арендатора внести данный платеж до ДД.ММ.ГГГГ6 года. В остальной части расчет судом проверен, сомнений не вызывает, стороной ответчика не оспорен.
С учетом исходных данных размер процентов за ДД.ММ.ГГГГ года составляет: <данные изъяты>. * (7,75% / 360) * 363 дня (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1 <данные изъяты>
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем проценты за ДД.ММ.ГГГГ года подлежат взысканию в заявленном истцом размере <данные изъяты>.
Основания для применения судом ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки судом не установлены, поскольку ответчик с начала срока аренды не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 НК РФ, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом к Алиеву Хамзату Исрапиловичу о взыскании долга по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Алиева Хамзата Исрапиловича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ДД.ММ.ГГГГ., всего взыскать <данные изъяты>
Взыскать с Алиева Хамзата Исрапиловича в доход бюджета муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 03 августа 2011 года.
Судья подпись Г.К. Гаитова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>