РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2011 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Коваленко Т.К., с участием представителя истца Раджабова Р.Р., представителя ответчика – адвоката Сычуговой И.П., при секретаре Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2011 по иску муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный к Исабекову Амину Мусабековичу о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный, в лице администрации города, обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии. В обоснование требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. На основании распоряжения главы города Радужный от ДД.ММ.ГГГГ №р, Исабекову А.М., как работнику МУЗ «Центральная городская больница» г. Радужный, выдан ордер на жилую площадь в общежитии для проживания в комнате № с составом семьи 1 человек. Пользование жилой комнатой осуществлялось ответчиком на условиях договора найма жилого помещения в общежитии. Согласно приказу (распоряжения) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) №-ЛС от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уволен с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выходом на пенсию. При проверке проживания граждан в жилом помещении установлено, что Исабеков А.М. в жилом помещении не проживает, но остаётся зарегистрированным. В связи с фактическим освобождением ответчиком занимаемой жилой площади, администрация города заключила договор найма указанной выше комнаты № с гражданином ФИО3, который и несёт затраты по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика. Ссылаясь на ст. ст. 83, 100, 101, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 20, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии и признать ответчика прекратившим право пользования указанным выше жилым помещением.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Радужный Раджабов Р.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, и дал объяснения, аналогичные описательной части решения. Просил иск удовлетворить, расторгнуть с ответчиком указанный договор и признать его прекратившим право пользования комнатой 1 в общежитии по адресу: <адрес>
В судебном заседании ответчик Исабеков А.М. не участвовал; место его пребывания неизвестно. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика сычугова И.П., назначенная представителем ответчика на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 28, 29), действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), просила в иске отказать, поскольку не установлена причина непроживания ответчика в спорном жилом помещении, и удовлетворение иска может нарушить его право на жилище.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Письменными материалами дела подтверждается, что двухкомнатная квартира для проживания граждан, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 7); право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке на основании письма Департамента государственной собственности ХМАО №к от ДД.ММ.ГГГГ; акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
На основании распоряжения главы администрации города Радужный от ДД.ММ.ГГГГ №р, за ответчиком Исабековым А.М., работником муниципального учреждения здравоохранения «Центральная городская больница» г. Радужный, закреплена комната № в общежитии квартирного типа, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма, сроком на 1 год (л.д. 9, 10).
На основании указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ Исабекову А.М. выдан ордер № на право занятия комнаты № в данном жилом помещении (л.д. 11). С ДД.ММ.ГГГГ ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении (л.д. 12).
По информации администрации города Радужный, ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 18).
В силу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, общежития использовались для проживания рабочих, служащих … в период работы.
Совокупность представленных документов свидетельствует о том, что указанное выше жилое помещение не утратило статус общежития после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям сторон применению не подлежит.
Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, общежития отнесены к жилым помещениям специализированного жилого фонда.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Судом установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии с Исабековым А.М. в письменной форме не заключался, но его отсутствие, в данном случае, не отменяет определённые правовые отношения сторон, возникшие на законных основаниях, на условиях договора найма жилого помещения в общежитии.
По информации муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам» г. Радужный по указанному выше адресу ответчик Исабеков А.М. не проживает; по информации правоохранительных органов, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживает иное лицо (л.д. 15). Согласно приказу (распоряжению) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении), ответчик Исабеков А.М. уволен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выходом на пенсию (л.д. 13).
В настоящее время договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № заключен с ФИО3, на период трудовой деятельности (л.д. 16-17).
Частью 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отношения между сторонами фактически прекращены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный к Исабекову Амину Мусабековичу о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> комната №, заключенный на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Радужный и Исабековым Амином Мусабековичем.
Признать Исабекова Амина Мусабековича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> 1.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12 октября 2011 года, путём подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья /подпись/ Т. К. Коваленко