РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: судьи Сусловой А.В., с участием представителя ответчика Гурьяновой И.А., при секретаре Кондратьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/2011 по исковому заявлению Алероева Аслана Халидовича к Троценко Александру Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Алероев А.Х., действуя через представителя по доверенности Нургалиева Р.А., обратился в суд с иском к Троценко А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по указанному адресу и проживает в квартире один. В настоящее время ему стало известно, что в квартире зарегистрирован ответчик Троценко А.С., который в квартире не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, место проживания ответчика неизвестно, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, и в ином порядке снять ответчика с регистрационного учета не представляется возможным (л.д. 4).
В судебном заседании истец Алероев А.Х., представитель истца Нургалиев Р.А., действующий на основании доверенности (л.д. 8), представитель третьего лица ОУФМС по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г. Радужный в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены (л.д. 29, 30, 31), сведений о причинах неявки не представили.
С учетом требований ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца и представителя третьего лица.
Место пребывания ответчика Троценко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неизвестно, согласно представленным ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г. Радужный сведениям, ответчик значится зарегистрированным в г. Радужный по адресу: <адрес> (л.д. 14), факт не проживания ответчика по месту регистрации в г. Радужный подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО «Дом-сервис» (л.д. 21). Из материалов гражданского дела следует, что законный представитель ответчика Троценко С.Б. значится снятым с регистрационного учета в г. Радужный с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 18).
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В судебном заседании адвокат Гурьянова И.А., представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) и удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, назначенная в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражала против удовлетворения иска, находя его необоснованным.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Троценко С.Б. и ФИО6, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 5, 10), право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6, 7).
Из п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по указанному адресу находилось в собственности Троценко С.Б. на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Условиями договора купли-продажи квартиры от 14 сентября не предусмотрено, что ответчик проживает в спорной квартире и сохраняет за собой право пользования ею.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно справке ООО «Дом-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям, представленным ОУФМС по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, копии поквартирной карточки, ответчик Троценко А.С. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 9, 14, 18), однако фактически в данном жилом помещении не проживает (л.д. 21).
В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно п. 3 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Из приведенных норм права следует, что место жительства детей определяется родителями и их местом жительства, и, таким образом, установление места жительства детей является в силу действующего законодательства правом и обязанностью родителей, именно они вправе самостоятельно разрешить данный вопрос, действуя в интересах детей.
Как следует из материалов гражданского дела, ответчик Троценко А.С. не является членом семьи истца, является членом семьи бывшего собственника жилого помещения (л.д. 18), сведений о заключении сторонами соглашений по вопросу пользования жилым помещением, суду не представлено. При этом суд учитывает, что институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь уведомительный характер.
Обстоятельства, являющиеся основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, судом не установлены.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец, являясь собственником этого жилого помещения, не может в полной мере осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании Троценко А.С. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию его с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Алероева Аслана Халидовича – удовлетворить.
Признать Троценко Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Радужный Тюменской области, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ А.В. Суслова