РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2012 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Студеникиной Н.В., при секретаре Бойко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2012 по исковому заявлению Илембетовой Зухры Зайнетдиновны к администрации муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Илембетова З.З. обратилась в суд с иском к администрации г. Радужный о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры. В указанной квартире без согласования с уполномоченным органом была выполнена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородок между коридором и кухней, между туалетом и ванной для совмещения санитарного узла, между кухней и сан. узлом с устройством новой перегородки со смещением в целях расширения помещения кухни; изменении входа в меньшую комнату (заложен проем со стороны коридора и пробит новый проем со стороны кухни). Ответчиком в согласовании перепланировки и переустройства отказано. В результате переустройства и перепланировки жилищные условия улучшены, переустройство и перепланировка технически возможны, не нарушают санитарных и противопожарных норм. Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО Ханты-Мансийский банк (л.д. 1-2).
В письменном возражении на исковое заявление третье лицо ОАО Ханты-Мансийский банк возражало против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что условиями договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, предусмотрено, что покупатели вправе распоряжаться квартирой, являющейся предметом залога, только с согласия залогодателя. Для совершения действий по распоряжению квартирой, связанных с перепланировкой, в результате которой меняются технические характеристики объекта недвижимости, залогодатели обязаны обратиться с заявлением для получения на это согласия залогодателя, и в данном случае действия истца являются незаконными и нарушающими права залогодержателя (л.д.44-45).
В судебном заседании истец Илембетова З.З., представитель ответчика администрации г. Радужный, третье лицо Илембетов И.В. и представитель третьего лица ОАО Ханты-Мансийский Банк не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 56,57), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.42,39,56,62).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, в соответствии с требованиями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Из представленного суду возражения на исковое заявление следует, что администрация муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный исковые требования не признает, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, в нарушение ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и аналогичных норм, требующих от граждан получения разрешения межведомственной комиссии органа местного самоуправления для осуществления перепланировки или переустройства жилого помещения, осуществлена без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно (л.д. 42,43).
Судом установлено, что истец Илембетова З.З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37); договор и право собственности истца на жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 38).
Пунктом 14 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность покупателя использовать жилое помещения только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях с разрешения исполнительных органов власти (л.д. 36).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а переустройство – установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого помещения по адресу <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>», в квартире истца выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и кухней; демонтаж перегородки между ванной и туалетом с целью совмещения санузла; демонтаж перегородки между ванной и кухней с целью увеличения площади кухни; установка перегородки между кухней и санузлом на новом месте; закладка одного проема в санузле кирпичом; разворот полотенцесушителя вдоль стены; закладка дверного проема в жилую комнату; пробивка проема в жилую комнату со стороны кухни с установкой раздвижной двери-купе; демонтаж старой и установка новой входной металлической утепленной двери; замена дверного деревянного окна на кухне на металлопластиковое с тройным остекленением; демонтаж старого сантехнического оборудования в сан. узле и установка нового; замена старого полового покрытия на новое и иные ремонтные работы (л.д. 7-30).
Перепланировка квартиры в техническом паспорте жилого помещения не отражена (л.д. 31-35).
Распоряжением главы администрации г. Радужный №р от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства в квартире <адрес>, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 5).
Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно указанному экспертному заключению, проведенные демонтажные и строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» ч. 1, ч. 2, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, не повлекли за собой снижение несущей способности конструктивных элементов жилого здания и увеличения общей жилой площади, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и иных граждан, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д. 21).
При установленных обстоятельствах, с учетом выводов, изложенных в экспертном заключении, принимая во внимание согласие третьего лица Илембетова И.В. на осуществление перепланировки и переустройства квартиры по указанному адресу (л.д. 39), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом то обстоятельство, что истцом не было получено согласие залогодержателя на выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, не является основанием для отказа в иске.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Илембетовой Зухры Зайнетдиновны – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выданным ООО «СтройПроект» заключением о техническом состоянии квартиры <адрес>; внести в технический паспорт жилого помещения изменения в соответствии с указанным экспертным заключением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Судья /подпись/ Н.В. Студеникина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>