РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года        город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Студеникиной Н.В., с участием старшего помощника прокурора г. Радужный Шиловой О.В., представителя истца Раджабова Р.Р., представителя заинтересованного лица Гатауллина И.И., ответчика Теслицкой А.Е., при секретаре судебных заседаний Кондратьевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2012 по иску администрации муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный к Теслицкой Алёне Евгеньевне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный (далее по тексту Администрация) обратилась в суд с иском о выселении Теслицкой А.Е. без предоставления жилого помещения. В обоснование иска указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Радужный. На основании распоряжения главы администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №р «О закреплении жилой площади», между муниципальным образованием город окружного значения Радужный ХМАО-<адрес> и Теслицкой А.Е. заключен договор социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов №с от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №с в состав семьи ответчика включены несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчиком Теслицкой А.Е. не выполняются условия договора социального найма в части оплаты жилищно-коммунальных услуг; последняя эксплуатирует квартиру в неудовлетворительном режиме; нарушает покой соседей, употребляя спиртные напитки с посторонними людьми. Требование Администрации о незамедлительном устранении нарушений не исполнено. Со ссылкой на ст. ст. 91, 98 Жилищного кодекса Российской Федерации просит выселить Теслицкую А.Е. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Письменных возражений на иск не представлено.

В судебном заседании представитель истца Раджабов Р.Р. действующий на основании доверенности (л.д. 51) поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что дальнейшее проживание ответчика по указанному адресу не возможно по тем основаниям, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, на стенах висит электрическая проводка, из-за чего может произойти пожар, ответчик не производит уплату жилищно-коммунальных услуг, от соседей в Администрацию города поступают жалобы на ее поведение, поскольку к ней домой приходят посторонние лица, распивают у нее в квартире спиртные напитки, а в дальнейшем происходят скандалы и драки. Требование Администрации о незамедлительном устранении нарушений ответчиком не исполнено. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик Теслицкая А.Е. исковые требования не признала, и пояснила, что последнее время редко бывает дома, но иногда у нее дома живет ее мать с сожителем, они и распивают спиртные напитки, после чего происходят скандалы и драки. Ремонт дома действительно не делала, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, потому что не работает и не имеет денежных средств. Просит дать ей шанс для исправления, устройства на работу и не выселять из жилого помещения.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления опеки и попечительства администрации г. Радужный Гатауллин И.И., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования Администрации города Радужный и пояснил, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику как выпускнице детского дома. В жилое помещение также были вселены дети ответчика, в отношении которых ответчик лишена родительских прав, и данное жилое помещение закреплено за детьми ответчика. Ответчик привела жилое помещение в неудовлетворительное состояние и детям возможно некуда будет вернуться после наступления совершеннолетия. Просит иск удовлетворить.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора г. Радужный Шиловой О.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, выслушав показания свидетелей, суд установил следующие обстоятельства.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании распоряжения № р от ДД.ММ.ГГГГ Главы муниципального образования город окружного значения Радужный о закреплении жилой площади (л.д.11), между муниципальным образованием город окружного значения Радужный и Теслицкой А.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма №с, объектом найма является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

На основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи нанимателя включены сыновья ФИО3, 2006 года рождения, ФИО3, 2009 года рождения (л.д.14).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (п. 3,4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность нанимателя производит оплату за пользование жилым помещением, о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением, бережного отношения к санитарно- техническому и иному оборудованию, обеспечению их сохранности, производства ремонта в жилом помещении, установлена п. 3.1.2, 3.1.3 заключенного между сторонами договора социального найма (оборот л.д. 12).

В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Факты ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора социального найма, нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением установлен в судебном заседании, подтверждается показаниями свидетелей и материалами гражданского дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи ответчика: ФИО6, ФИО7, ФИО8 пояснили в судебном заседании, что у ответчика собираются посторонние люди, которые употребляют спиртные напитки, скандалят, дерутся, как в квартире так и общем коридоре, выражаются нецензурной бранью, все это происходит в вечернее и ночное время, в связи с чем, они неоднократно обращались в полицию. В квартире у ответчика грязь, тараканы и клопы, в связи с чем, они вынуждены регулярно проводить обработку во всем доме.

Допрошенный в судебном заседании участковый уполномоченный ОМВД России по г. Радужный ФИО9 подтвердил в судебном заседании, что к нему обращались соседи ответчика с жалобами на последнюю. По роду своей деятельности он работал с ответчиком, неоднократно предупреждал ее о недопустимости такого поведения. В квартире у ответчика грязно, ремонт отсутствует, на стенах висит электрическая проводка, которая может в любой момент загореться. Также пояснил, что ответчик неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение покоя граждан.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что он проживает вместе с Теслицкой А.Е., и в ближайшее время он сделает ремонт в квартире и починит электрическую проводку. Скандалы и шум в квартире происходят из-за того, что к Теслицкой А.Е. приходит ее мать с сожителем, и употребляют спиртные напитки. Теслицкая А.Е. сама пускает мать и ее сожителя в квартиру.

Показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, подтверждаются письменными материалами гражданского дела. Указанные свидетели обращались с жалобы на Теслицкую А.Е. в Администрацию города Радужный (л.д. 22,23,24).

Согласно сведениям, представленным ООО «Расчетно-информационный центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>. (л.д. 15).

Из сведений, представленных ОМВД России по г. Радужному Теслицкая А.Е. неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст. 10 (нарушение покоя граждан) Закона ХМАО «Об административных правонарушениях» (л.д. 20).

Созданной комиссией по обследованию состояния муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что квартира находится в запущенном состоянии, антисанитария, уборка не проводится (л.д. 26,27).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о незамедлительном устранении нарушений в пользовании общим имуществом и систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.3).

Актом санитарно-эпидемиологического обследования жилого здания, помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях (л.д. 29-30).

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, выполненного УП «РТС» ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация жилой квартира № проходит в неудовлетворительном режиме (л.д. 31-34).

В судебном заедании ответчик Теслицкая А.Е. пояснила, что последнее время к ней реже приходят посторонние люди, потому что она иногда живет у своего сожителя, также не отрицала факт того, что на момент рассмотрения дела в суде, ремонт в квартире и ремонт электрической проводки не проводился.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о систематическом нарушении прав и законных соседей ответчика, бесхозяйственного обращения с жилым помещением; нарушения, указанные в требовании Администрации города Радужный на момент рассмотрения дела по истечении двух месяцев момента получения требования не устранены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требования о выселении ответчика, без предоставления жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный к ФИО3 Алёне Евгеньевне о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО3 Алёну Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 Алёны Евгеньевны государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20 марта 2012 года, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья        /подпись/          Н.В. Студеникина