РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2012 года                             город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: судьи Коваленко Т.К., с участием представителя истца Трофимова А.Н., ответчика Саламова А.А., при секретаре судебного заседания Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2012 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Саламову Арслану Абдусаламовичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный, обратился в суд с иском к Саламову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №. В соответствии с договором истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, г. Радужный, Южная промышленная зона, производственная база ОАО «ПТП», под нежилое здание для РММ-1, пристрой, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ город Радужный и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка несельскохозяйственного назначения №п/2011.

Установленную законом и договором обязанность по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, не внося арендную плату за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2011 года; претензии истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>.; кроме того, за пользование чужими денежными средствами начислены проценты в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и указать на начисление процентов по день фактической уплаты должником денежных средств.

В судебном заседании представитель истца Трофимов А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что арендная плата начислена по 4 квартал 2011 года по причине последующего выкупа ответчиком земельного участка. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>., которую и просит взыскать с ответчика, а также просит указать в решении суда о начислении процентов по день фактической уплаты должником денежных средств. В расчете процентов учтены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., начисленные на сумму долга, взысканную по решению суда. Срок исковой давности пропущен не был, поскольку в деле прослеживается злостность в неисполнении обязательств по договору; не в первый раз истец обращается с иском в суд, о наличии задолженности стало известно с момента направления претензии, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Просит иск удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании ответчик Саламов А.А. не отрицал, что задолженность по внесению арендной платы у него имеется, но не в таком размере; указал, что суммы могут быть взысканы только за три последних года, тем самым просил применить пропуск срока исковой давности. С начислением процентов на сумму долга по решению суда не согласился, пояснив, что решение суда им исполняется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому истец передал ответчику в аренду земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пристрой сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9-13).

На основании договора №п/2011 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения вышеуказанный земельный участок находится в собственности ответчика Саламова А.А.; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14-17).

По данным налогового органа, Саламов А.А. не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 54).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязанность по внесению арендной платы также установлена и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. и уплачивается путем перечисления на соответствующий расчетный счет (п. 2.4 договора).

Также п. 2.1. договора предусмотрено право арендодателя изменять арендную плату на последующие годы в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации и субъекта, актов органа местного самоуправления, о чем арендатор уведомляется письменно.

Исходя из уведомлений, направляемых истцом в адрес ответчика, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальная арендная плата установлена в размере <данные изъяты>.; величина арендной платы за год <данные изъяты>. (л.д. 19, 36-37, 39); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальная арендная плата установлена в размере <данные изъяты>., годовой размере арендной платы за 2010 год составил <данные изъяты> руб. (л.д. 19, 39, 40); за первый квартал 2011 года размер арендной платы составил <данные изъяты>., за второй квартал и последующие - <данные изъяты>. (л.д. 19, 42-43).

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. 19).

О необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик уведомлялся истцом (л.д. 45).

Истец просит также взыскать проценты пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6.1. договора аренды установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Банка России на день предъявления иска в суд в размере 8% годовых учетной ставки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по арендной плате за время просрочки возврата имущества составили <данные изъяты>

Саламовым А.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. 1 ст. 200 указанного Кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается со дня окончания срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из обстоятельств дела, задолженность по арендной плате рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2011.

Срок внесения арендной платы за 1 и 2 квартал 2008 года установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ истец мог в установленном порядке обратиться с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период.

Срок внесения арендной платы за 3 квартал 2008 года - до ДД.ММ.ГГГГ; за 4 квартал 2008 года - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36); срок внесения арендной платы за 2009 год остался на прежнем уровне, то есть за 1 и 2 квартал 2009 года - до ДД.ММ.ГГГГ; за 3 квартал 2009 года - до ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2009 г. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности применительно к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2009 года, поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Обстоятельств, объективно исключающих возможность обращения в суд, в установленные сроки, по делу не установлено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответственно, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2011 года, согласно расчету истца, составляет 310 134 руб. 38 коп.

Применяя пропуск срока обращения истца в суд, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2009 года также подлежат отклонению.

Соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2011 года, что согласно расчету истца, составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности судом проверен; произведен истцом с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как установлено судом, истец просит взыскать и проценты, начисленные по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму долга, взысканную с ответчика по решению суда. Согласно расчету, размер таких процентов составил <данные изъяты>.

На основании решения Радужнинского городского суда ХМАО-Югрыот ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Саламова А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Радужный взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. (л.д. 70-71). Согласно тексту решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, решение суда исполнено на сумму <данные изъяты>.; соответственно на оставшуюся сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты>. (462 565 - 163 431,89), начислены проценты в сумме <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В том случае, когда суд впервые возлагает на сторону обязанность возместить вред в деньгах, на стороне причинителя вреда возникает денежное обязательство по уплате определенных судом сумм. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении, при просрочке ее уплаты должником кредитор вправе начислить проценты на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если такая обязанность возлагается не решением суда, а вытекает из договора или закона, проценты на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть начислены с момента вынесения решения суда о взыскании предусмотренных договором (законом) денежных средств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга Саламова А.А. по арендной плате, определенную в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, но не с момента вынесения решения суда, а с момента вступления его в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, учитывая, что ответчиком заявлено о применении пропуска срока исковой давности, принимая во внимание дату обращения истца с иском в суд, такие проценты могут быть взысканы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, размер процентов за указанный период составляет <данные изъяты><данные изъяты>

Общий размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

Как указывалось выше, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на день исполнения денежного обязательства.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснили, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Поскольку на момент вынесения решения суда денежное обязательство ответчиком не исполнено, подлежат удовлетворению и заявленные истцом требования об указании о начислении процентов на день фактического исполнения обязательства. При этом, суд считает возможным определить размер процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

Согласно указанию Банка России от 23.12.2011 № 2758-У, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 процентов годовых, что в день составляет 0,02 % (8% / 360).

В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Саламову Арслану Абдусаламовичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Саламова Арслана Абдусаламовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Саламова Арслана Абдусаламовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,02% в день, подлежащие начислению на долг в сумме <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Саламова Арслана Абдусаламовича в доход бюджета муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23 октября 2012 года, путём подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья     /подпись/ Т. К. Коваленко