РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года пос. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кошелевой С.А.
при секретаре Стрельниковой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ????????? ?.?. к ????????? ?.?. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ???? ?????????? года, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на имя Железнова Н.М. и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лопатина Т.В. обратилась в суд с иском к ????????? ?.?. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ???? ?????????? года, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на имя Железнова Н.М. и признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ???? ?????????? года между ней и ????????? ?.?. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ПСК «Дон», участок ????? ?????????. Указанный договор был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Е.Н. Яковлевой ???? ?????????? года и зарегистрирован в реестре за ????? ?????????. Земельный участок был передан покупателю в собственность, а окончательный расчет произведен полностью, о чем ???? ?????????? года был составлен акт о передаче земельного участка. С момента приобретения в собственность земельного участка и до настоящего времени истица пользуется участком по его прямому назначению, обрабатывает его, выращивает овощи и фрукты, оплачивает налоги. Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок истице было отказано по тем основаниям, что бывший собственник земельного участка- Железнов Н.М. умер и осуществить переход права собственности не представляется возможным. В связи с изложенным истица Лопатина Т.В. просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ???? ?????????? года, заключенный между ней и Железновым Н.М., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на указанный земельный участок на имя Железнова Н.М. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ПСК «Дон», участок ????? ?????????.
В судебном заседании истица Лопатина Т.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив изложенное, просила суд об их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Железнов С.Н. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Лопатиной Т.В. признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.
Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке суд в известность не поставил. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав истицу Лопатину Т.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из объяснений истицы Лопатиной Т.В., копии паспорта истицы, копии свидетельства о государственной регистрации права на имя Железнова Н.М. от 10 июня 2002 года, копии договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2002 года, копии акта о передаче земельного участка от 27.06.2002 года, копии кадастрового паспорта земельного участка, копии справки ПСК «Дон» от 21.04.2010 года №32, копии свидетельства о смерти Железнова Н.М., ответа нотариуса Шумского А.В. на запрос суда, имеющихся в деле, судом установлено что Железнов Н.М. являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ПСК «Дон», участок №4. Право собственности Железнова Н.М. на указанный земельный участок было зарегистрировано в УФРС по Воронежской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2002 года была сделана запись регистрации №36-25-07-7/2002-79 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 36 АА 573996. 27 июня 2002 года между истицей и ????????? ?.?. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ПСК «Дон», участок №4. Указанный договор был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Е.Н. Яковлевой 27 июня 2002 года и зарегистрирован в реестре за №2255. Земельный участок был передан покупателю в собственность, а окончательный расчет произведен полностью, о чем 27.06.2002 года был составлен акт о передаче земельного участка. С момента приобретения в собственность земельного участка и до настоящего времени истица пользуется участком по его прямому назначению, обрабатывает его, выращивает овощи и фрукты, оплачивает налоги. Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок истице было отказано по тем основаниям, что бывший собственник земельного участка- Железнов Н.М. умер 05 марта 2004 года и осуществить переход права собственности не представляется возможным.
Согласно ответа нотариуса Шумского А.В. на запрос суда от 25.06.2010 года №112 наследственное дело к имуществу умершего Железнова Н.М. не заводилось.
Наследником к имуществу умершего Железнова Н.М. является его сын- Железнов С.Н., который не претендует на наследственное имущество в виде указанного выше земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, истица Лопатина Т.В., приобретя в собственности по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 27 июня 2002 года между ней и Железновым Н.М. земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ПСК «Дон», участок №4, лишена возможности зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области (в связи со смертью бывшего собственника - Железнова Н.М., умершего 05 марта 2004года) что лишает ее возможности в полном объеме осуществлять свои законные права как собственника земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ПСК «Дон», участок ????? ?????????, заключенный ???? ?????????? года между ????????? ?.?. и ????????? ?.?..
Признать за ????????? ?.?. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, потребительский садоводческий кооператив «Дон», участок ????? ?????????.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ????????? ?.?. на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, потребительский садоводческий кооператив «Дон», участок ????? ????????? (запись регистрации ????? ????????? от ???? ?????????? года; свидетельство о государственной регистрации права серии 36 АА ????? ?????????).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья С.А. Кошелева