Суд отказал в удовлетворении иска о подтверждении права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.

с участием представителя истца Сычева А.Ю. - Сычева Ю.А.

ответчика Зеленина А.А. и его представителя Хизвер В.Р.

представителя ответчика - СНТ «Вита» Пономарь П.Н.

при секретаре Аверковой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Ю.А. в интересах Сычева А.Ю. к Зеленину А.А., Администрации Рамонского района и Садоводческому некоммерческому товариществу «Вита» о подтверждении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сычев Ю.А., действуя в интересах Сычева А.Ю., обратился с иском к Зеленину А.А., Администрации Рамонского района и СНТ «Вита» о подтверждении права собственности на земельный участок, мотивируя следующим:

С момента создания СНТ «Вита» в 1991 году периодически происходила смена пользователей земельных участков. Ранее участок Номер обезличен принадлежал Зеленину А.А., а соседний участок Номер обезличен - бывшему члену товарищества, который написал заявление об отказе от участка и вышел из состава товарищества. Бывший председатель товарищества Вакуленко М.Г. по согласованию с прежним владельцем участка Номер обезличен Зелениным А.А. предложила ему занять освободившийся участок Номер обезличен, а участок Номер обезличен предложила Сычеву А.Ю. Оба эти участка абсолютно одинаковые и никто до мая 1996 года, то есть до момента получения в собственность этого участка Сычевым А.Ю., из прежних собственников на них не появлялся и не вел никакой деятельности. Сведения об изменениях собственников участков СНТ «Вита», а также изменениях состава членов товарищества постоянно и своевременно передавались руководителю районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. На основании постановления Администрации Рамонского района Номер обезличен от 30.01.1996 года Сычеву А.Ю. в СНТ «Вита» был выделен земельный участок Номер обезличен по улице ... в селе ... Рамонского района Воронежской области. Тогда же ему были выданы документы на него, а именно свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXI Номер обезличен и садовая книжка на участок Номер обезличен с датой оформления 20.05.1996 года. С тех пор Сычев А.Ю. владеет садовым участком Номер обезличен на законных основаниях, оплачивает все необходимые взносы за него. Садовый участок Номер обезличен, как и соседний участок Номер обезличен, в 1996 году был в заброшенном состоянии, заросший травой. С этого времени участок Номер обезличен обрабатывается и обустраивается: поверхность участка выровнена, очищена от сорных трав, участок огорожен сеткой и ежегодно удобряется, не нем растет и плодоносит сад из 21 дерева. высажен виноград, садовая ежевика и малина, часть площади участка используется под огород, на участке пробурена автономная скважина, находятся хозяйственные постройки и т.д. Соседний участок Номер обезличен находился в заброшенном состоянии, зарос травой, а также дикорастущими породами деревьев. Владельца этого участка Зеленина А.А. с момента образования товарищества до недавнего времени в садоводческом товариществе не видели, было известно, что его исключили из членов товарищества за неуплату взносов. Несколько лет назад Зеленин А.А. появился в СНТ, новый председатель правления товарищества восстановил его в членах товарищества. Начавшаяся в 2008 году массовая приватизация участков выявила путаницу в документах. Проверить наличие и содержание необходимых постановлений Администрации Рамонского района по СНТ «Вита» за период с 1993 года по 1996 год не представляется возможным. МУ «Рамонский муниципальный архив» категорически отказывается от поиска постановлений по СНТ «Вита» за несколько лет без номера и даты утверждения. При таких обстоятельствах Зеленин А.А. предложил Сычеву А.Ю. оформить в собственность участок № Номер обезличен., а он оформит участок Номер обезличен, после чего предполагалось произвести их обмен. Однако, после того как Сычев А.Ю. оформил в собственность участок Номер обезличен Зеленин А.А. стал требовать перепродать этот участок не менее трех раз кому-нибудь, видимо опасаясь наличия не выявленных собственников, ранее владевших этим участком Номер обезличен. Зарегистрировал ли Зеленин А.А. свое право собственности на земельный участок Номер обезличен истцу не известно. Такая неопределенность приводит к тому, что Сычев А.Ю. не может продолжить заниматься работами на участке Номер обезличен, так как право собственности на этот участок, возможно, принадлежит Зеленину А.А. Сычев Ю.А. просил подтвердить право собственности на участок Номер обезличен, расположенный на улице ... в СНТ «Вита» в селе ... Рамонского района Воронежской области, за Сычевым А.Ю.

Истец Сычев А.Ю., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Сычева А.Ю. - Сычев Ю.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснил, что у истца имеются все документы, подтверждающее его право на участок Номер обезличен. Он длительное время обрабатывают свой участок Номер обезличен, на котором ответчик не появлялся до 2005 года. Основанием для регистрации права собственности на участок Номер обезличен послужило постановление Номер обезличен от 30.01.1996 года. Ответчик был исключен из членов товарищества за неуплату членских, и налоговых взносов. Документы на его исключение подавались в земельный комитет, в настоящее время представить их не имеется возможности, так как, по-видимому, эти документы не сохранились. После исключения Зеленина А.А. из членов товарищества Сычев А.Ю. длительное время оплачивал налоги и членские взносы за участок Номер обезличен. В 2005 году истец и ответчик договорились, что они, после регистрации права собственности на участки Номер обезличен и Номер обезличен, произведут взаимный обмен этими участками. В настоящее время ответчик отказывается производить такой обмен.

Ответчик Зеленин А.А. и его представитель Хизвер В.Р. исковые требования Сычева А.Ю. не признали, пояснили, что об исключении из членов товарищества Зеленин А.А. не знал. Членские взносы и земельный налог некоторое время ответчик не оплачивал, однако, на собрании данный вопрос был решен путем единовременной уплаты должником причитающейся суммы. Таким образом, погасив задолженность по платежам, Зеленин А.А. с 2005 года своевременно вносит членские взносы, а также оплачивает земельный налог. У ответчика право собственности на земельный участок Номер обезличен возникло раньше, чем у истца. Исключение из членов товарищества, если таковое имело место в отношении Зеленина А.А., само по себе не могло прекратить его право собственности на этот земельный участок. Истец не привел никаких других доказательств, что право собственности ответчика на указанный участок было прекращено. В настоящее время Зеленин А.А. является собственником участка Номер обезличен, расположенном в СНТ «Вита», совершать обмен участками с истцом не желает, так как есть большая вероятность, что объявится настоящий владелец участка Номер обезличен и оспорит право собственности Сычева А.Ю. на данный участок. Истец огородил участок № Номер обезличен сеткой, поставил сруб. Зеленин А.А. неоднократно обращался к Сычеву А.Ю. с просьбой о сносе забора и освобождении участка Номер обезличен от строений, однако истец на это никак не отреагировал.

Представитель ответчика - СНТ «Вита» Пономарь П.Н. исковые требования Сычева А.Ю. не признал, пояснил, что работает председателем СНТ «Вита» с 2005 года. До него обязанности председателя исполнял Сычев Ю.А. В 1995 году Зеленин А.А. и еще некоторые члены товарищества были исключены из СНТ за неуплату налога и членских взносов. Однако Зеленин А.А. не потерял право собственности на земельный участок Номер обезличен, которое у него возникло до 1995 года. В 2006 году Зеленин А.А. общим собранием вновь был вновь принят в члены СНТ «Вита».

Представитель ответчика - Администрации Рамонского района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сычева Ю.А. в интересах Сычева А.Ю. не подлежащими удовлетворению.

Из объяснений сторон, показаний свидетелей Бобешко А.В., Сычевой С.И., постановления Администрации Рамонского района № 445 от 11.10.1993 года с приложением л.д. 8-12, 62), постановления Администрации Рамонского района № 57 от 30.01.1996 года о закреплении земельного участка Сычеву А.Ю. л.д. 27-28), свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен от 16.04.1996 года на имя Сычева А.Ю. л.д. 29-31), членской книжки Сычева А.Ю. л.д. 32-33), акта проверки использования земель от 04.11.2004 года л.д. 34), генплана СНТ «Вита» л.д.35), справки СНТ «Вита» об участках Номер обезличен и Номер обезличен л.д. 36), схемы расположения спорных участков л.д. 37) списка членов СНТ «Вита», не обрабатывавших свои участки по состоянию на Дата обезличена года л.д.42-48), свидетельства о государственной регистрации права от 10.08.2009 года на имя Сычева А.Ю. л.д. 51), свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2009 года на имя Зеленина А.А. л.д. 63), кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен л.д. 64, свидетельства на право собственности на землю на имя Зеленина А.А. л.д. 65-66), членской книжки Зеленина А.А. л.д. 67-68), имеющихся в деле, судом установлено следующее:

В 1991 году около села Нелжа Рамонского района было создано садоводческое товарищество «Вита», одним из членом которого стал Зеленин А.А. 06.06.1991 года ему была выдана членская книжка садовода, в которой указано, что он владеет земельным участком Номер обезличен площадью 1200 кв.м л.д.67-68).

Постановлением Администрации Рамонского района № 445 от 11.10.1993 года был передан земельный участок площадью 37,62 га в собственность граждан - членов СНТ «Вита». Согласно приложению к указанному постановлению Зеленину А.А. был передан в собственность земельный участок Номер обезличен л.д.8-12). На основании названного постановления 11.11.1993 года Администрацией Рамонского района Зеленину А.А. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок в СТ «Вита» Номер обезличен л.д. 65).

В статье 8 ГК РФ перечислены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности, в частности, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

22.10.2009 года Зеленин А.А. зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Вита», о чем в ЕГРП 22.10.2009 года была внесена запись регистрации Номер обезличен и выдано ему свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен л.д.63).

Постановлением Администрации Рамонского района № 57 от 30.01.1996 года за Сычевым А.Ю. в садоводческом товариществе «Вита» был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,12 га.л.д. 28). На основании этого постановления ему было выдано свидетельстве на право собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен от 16.04.1996 года на земельный участок в СТ «Вита» площадью 0,12 га. л.д. 28-31). Однако, ни в постановлении районной администрации № 57 от 30.01.1996 года, ни в указанном свидетельстве на право собственности на землю, не указан номер участка, переданного в собственность Сычеву А.Ю. В членской книжке СНТ «Вита» на имя Сычева А.Ю., выданной 20.05.1996 года, указано, что он владеет участком Номер обезличен л.д. 32). В то же время, 10.08.2009 года Сычев А.Ю. зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на участок Номер обезличен в указанном садоводческом товариществе, о чем в ЕГРП был сделана запись регистрации Номер обезличен, и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен л.д.51). При этом в качестве правоустанавливающего документа, на основании которого у Сычева А.Ю. возникло право на земельный участок Номер обезличен, в свидетельстве о государственной регистрации указано постановление Администрации Рамонского района № 57 от 30.01.1996 года.

Таким образом, в настоящее время за Зелениным А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок Номер обезличен в СНТ «Вита», а за Сычевым А.Ю. - на участок Номер обезличен в указанном товариществе.

Обоснованность регистрации за Зелениным А.А. права собственности на участок Номер обезличен у суда сомнений не вызывает, поскольку указанная регистрация была произведена на основании надлежащих правоустанавливающих документов. Довод представителя истца Сычева Ю.А. о том, что у Зеленина А.А. в период после 1995 года был изъят спорный земельный участок, не может быть принят судом во внимание, поскольку никаких доказательств в его подтверждение истцом суду не представлено. Факт пользования Сычевым А.Ю. указанным участком с 1996 по 2005 годы, сам по себе, не свидетельствует об изъятии в установленном порядке участка Номер обезличен у Зеленина А.А., право собственности на который у него возникло в 1993 году. Не является доказательством прекращения права собственности ответчика на указанный земельный участок и факт его исключения из членов СНТ «Вита».

На момент начала пользования Сычевым А.Ю. земельным участком Номер обезличен федеральным законодательством вопрос о порядке изъятия у собственника земельного участка урегулирован не был, поскольку глава 17 части 1 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не была введена в действие. Статьи же 39, 40 ЗК РСФСР, устанавливавшие основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды, и прекращения права собственности граждан на земельный участок согласно Указа Президента РФ № 2287 от 24.12.1993 года были признаны недействующими.

Часть 2 статьи 80 закона Воронежской области «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» № 18-з от 09.06.1995 (в ред. законов Воронежской области от 28.03.1996 № 51-з, от 27.12.1996 № 77-з), предусматривала возможность принудительного прекращения права собственности на землю только по решению суда или арбитражного суда.

Таким образом, право собственности Зеленина А.А. на участок Номер обезличен в 1995-1996 годах могло быть прекращено только на основании решения суда. Однако никаких доказательств, что такое решение выносилось, истцом суду не представлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истец не представил доказательств наличия у Сычева А.Ю. права на земельный участок Номер обезличен в СНТ «Вита», право собственности на который в установленном порядке зарегистрировано за другим лицом. Более того, представленные истцом документы, наоборот, опровергают наличие права у Сычева А.Ю. на указанный участок, поскольку на основании постановления администрации Рамонского района № 57 от 30.01.1996 года, на которое он ссылался как на основания своих требований, за ним зарегистрировано право на другой участок, а именно на участок Номер обезличен.

Правоустанавливающие документы Зеленина А.А. на участок Номер обезличен в СНТ «Вита» истцом не оспаривались.

В связи с этим, основания для удовлетворения его искового требования о подтверждении права собственности на земельный участок Номер обезличен отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сычева Ю.А. в интересах Сычева А.Ю. к Зеленину А.А., Администрации Рамонского района и Садоводческому некоммерческому товариществу «Вита» о подтверждении права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.