РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года пос. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кошелевой С.А.
при секретаре Стрельниковой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ???????? ?.?. к ?????? ?.?. и ?????? ?.?. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Пашкова А.Н. обратилась в суд с иском к Долгих Г.Г. и Долгих Н.Т. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права по тем основаниям, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежал жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., .... Право собственности Долгих Г.Г. и Долгих Н.Т. на указанный жилой дом было зарегистрировано УФРС по Воронежской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ???? ?????????? года были сделаны записи регистрации за ????? ?????????, ????? ????????? и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 36 АА ????? ????????? и 36 АА ????? ?????????. ???? ?????????? года между истицей Пашковой А.Н. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., .... Указанный договор был удостоверен ???? ?????????? года нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Т.Т. Миляевой и зарегистрирован в реестре за ????? ?????????. ???? ?????????? года сторонами был составлен акт о передаче жилого дома. С момента приобретения в собственность жилого дома истица Пашкова А.Н. пользуется им как своим собственным по его прямому назначению, оплачивает коммунальные услуги и налоги. После заключения договора купли-продажи стороны в УФРС по Воронежской области за регистрацией перехода права собственности не обратились, намереваясь сделать это в более поздний срок. Однако в настоящее время ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра по Воронежской области (бывшее УФРС по Воронежской области) для осуществления перехода права собственности на жилой дом. В связи с изложенным истица Пашкова А.Н. просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ней и ответчиками ???? ?????????? года, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ... и погасить В ЕГРП на недвижимость и сделок с ним записи регистрации права собственности ????? ????????? и ????? ????????? от ???? ?????????? года за Долгих Г.Г. и Долгих Н.Т. на указанный жилой дом.
В судебном заседании истица Пашкова А.Н. пояснила вышеизложенное, просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчики Долгих Г.Г. и Долгих Н.Т. в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом, о чем у суда имеются почтовые уведомления. О причинах, препятствующих явке суд в известность не поставили.
Лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ст. 167 ч.1 ГПК РФ).
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ст. 167 ч.4 ГПК РФ).
При изложенных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчиков Долгих Г.Г. и Долгих Н.Т. в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истицу Пашкову А.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из объяснений истицы Пашковой А.Н., копии паспорта истицы, копии договора купли-продажи жилого дома от ???? ?????????? года, копии акта о передаче жилого дома от ???? ?????????? года, копий свидетельств о государственной регистрации права на имя Долгих Н.Т., Долгих Г.Г., копии справки Павловской сельской администрации от ???? ?????????? года ????? ?????????, копии техпаспорта на жилой дом, копии расписки ответчиков о получении денежных средств от ???? ?????????? года, справки БТИ Рамонского района ????? ????????? от ???? ?????????? года, имеющихся в деле, судом установлено, что ответчикам Долгих Г.Г. и Долгих Н.Т. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежал жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., .... Право собственности Долгих Г.Г. и Долгих Н.Т. на указанный жилой дом было зарегистрировано УФРС по Воронежской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ???? ?????????? года были сделаны записи регистрации за ????? ?????????, ????? ????????? и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 36 АА ????? ????????? и 36 АА ????? ?????????.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, ???? ?????????? года между истицей Пашковой А.Н. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., .... Указанный договор был удостоверен ???? ?????????? года нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Т.Т. Миляевой и зарегистрирован в реестре за ????? ?????????. ???? ?????????? года сторонами был составлен акт о передаче жилого дома. С момента приобретения в собственность жилого дома истица Пашкова А.Н. пользуется им как своим собственным по его прямому назначению, оплачивает коммунальные услуги и налоги. После заключения договора купли-продажи стороны в УФРС по Воронежской области за регистрацией перехода права собственности не обратились, намереваясь сделать это в более поздний срок.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В настоящее время ответчики Долгих Н.Т. и Долгих Г.Г. уклоняются от явки в Управление Росреестра по Воронежской области (бывшее УФРС по Воронежской области) для осуществления перехода права собственности на жилой дом, что лишает истицу Пашкову А.Н. возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке и в полном объеме осуществлять свои законные права как собственника жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., заключенный ???? ?????????? года между ???????? ?.?. и ?????? ?.?., ?????? ?.?..
Признать за ???????? ?.?. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ... на основании договора купли-продажи жилого дома от ???? ?????????? года.
Погасить запись регистрации ????? ????????? права собственности за ?????? ?.?. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., внесенную в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ???? ?????????? года (свидетельство о государственной регистрации права серии 36 АА ????? ?????????).
Погасить запись регистрации ????? ????????? права собственности за ?????? ?.?. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой- 22,3 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., внесенную в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ???? ?????????? года (свидетельство о государственной регистрации права серии 36 АА ????? ?????????).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья С.А. Кошелева