Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Поленовой Т.А. к Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л :
Поленова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 22.06.2000 года ею был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., .... Указанный договор купли - продажи был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н. 22.06.2000 года. До настоящего времени указанный договор купли - продажи в органах регистрационной службы не зарегистрирован, и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого дома Номер обезличен по ..., ... района ... является Попова Р.Г.. Истица указывает, что в силу своей юридической неосведомленности она до настоящего времени не зарегистрировала указанный договор купли-продажи согласно Федеральному закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время, в связи со смертью прежней владелицы Поповой Р.Г., осуществить переход права на жилой дом не представляется возможным. Кроме того, в связи с переадресацией домовладений, указанный дом имеет адрес: ..., ..., ..., .... Истица считает, что при жизни Попова Р.Г. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с нею договор купли - продажи и передав указанное имущество в собственность. Просит признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен (ранее 15) общей площадью 55,1 кв.м., литера А, А1, А2, а (ранее А,а), расположенный на земельном участке площадью 4200 кв.м. из категории земель населенных пунктов по адресу: ..., ..., ..., ... и погасить запись за № 36-25-01-5/2000-453 от 19.06.2000 года о регистрации права собственности за Поповой Р. Г.
В судебное заседание Поленова Т.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Поленовой Т.А. по доверенности Бухонов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором заявленные исковые требования Поленовой Т.А. признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Поленовой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Рамонским филиалом ГУЮ ВОЦГРПН 19.06.2000 года на имя Поповой Р.Г., последняя является собственником жилого дома площадью 49,1 кв. метра, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
22.06.2000 года между Поповой Р.Г. и Поленовой Т.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., удостоверенного нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н. 22.06.2000 года.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как Поповой Р.Г., так и Поленовой Т.А. полностью были исполнены, поскольку согласно п. 6 Договора купли-продажи, денежные средства за дом и земельный участок в сумме 14000 рублей продавцом были получены, а недвижимое имущество было фактически передано истцу, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
То обстоятельство, что 14.12.2004 года Попова Р.Г. умерла, не успев при жизни оформить в установленном законом порядке переход права собственности на жилой дом на Поленову Т.А., не лишает истца права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни Попова Р.Г. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с истцом договор купли-продажи и передав указанное имущество в собственность истцу.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами:
Кроме того, право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в Рамонском отделе УФРС по Воронежской области Поленовой Т.А. было зарегистрировано 14.11.2008 года.
В связи с переадресацией домовладений, в настоящее время спорный дом имеет следующий адрес: ... ... ..., ....
Согласно кадастрового паспорта № 1197 от 24 мая 2010 года, общая площадь жилого дома Номер обезличен (ранее 15) по ... ... района ... составляет 55,1 кв. метра.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Поленовой Т.А. право собственности на жилой дом Номер обезличен (лит. А,А1,А2,а) общей площадью 55,1 кв. метра, расположенный по ... ... района ....
Погасить запись, произведенную 19.06.2000 года Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Поповой Р.Г № 36-25-01-5/2000-453 на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ..., ... (в настоящее время 32).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней с момента его оглашения.
Судья А.В. Данцер