Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием истицы Щекалевой Л.П.
при секретаре Аверковой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекалевой Л.П. к Ловцову В.К. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, прекращении права собственности на жилой дом, погашении записи в ЕГРП, признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Щекалева Л.П. обратилась с иском к Ловцову В.К. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, прекращении права собственности на жилой дом, погашении записи в ЕГРП, признании права собственности на дом, мотивируя следующим:
Щекалева Л.П. по договору купли-продажи от 08.01.2002 года приобрела у Ловцовой Н.И. дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., общей площадью 73,4 кв. метра, в том числе жилой 35,7 кв. метра. Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи дома не представляется возможным, так как продавец Ловцова Н.И., умершая 07.04.2003 года, при жизни с заявлением в регистрирующий орган не обращалась. Передача имущества по договору от 08.01.2002 года состоялась, следовательно, он считается исполненным. Кроме того, наследник Ловцовой Н.И. - ее сын Ловцов В.К. не оспаривает договор купли-продажи дома. Щекалева Л.П. просила признать договор купли-продажи дома действительным, прекратить право собственности на жилой дом Ловцовой Н.И., погасить запись в ЕГРП Ловцовой Н.И., признать право собственности на дом за Щекалевой Л.П.
В судебном заседании истица Щекалева Л.П. поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям.
Ответчик Ловцов В.К., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шекалевой Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из объяснений истицы, договора купли-продажи от 08.01.2002 года, акта о передаче жилого дома от 08.01.2002 года, свидетельства о смерти Ловцовой Н.И., справки БТИ об инвентарной стоимости дома от 26.03. 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 10.09.2001 года, постановления администрации Рамонского района № 22 от 15.01.2010 года, кадастрового паспорта здания от 30.06.2010 года, технического паспорта здания от 26.04.2010 года, наследственного дела к имуществу Ловцовой Н.И., имеющихся в деле, судом установлено следующее:
Щекалева Л.П. по договору купли-продажи от 08.01.2002 года приобрела у Ловцовой Н.И. дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., общей площадью 73,4 кв. метра, в том числе жилой 35,7 кв. метра.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьям 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лицами при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Ловцова Н.И. умерла 07.04.2003 года, поэтому зарегистрировать переход права собственности на жилой дом не представляется возможным. При жизни Ловцова Н.И., а также после ее смерти ее наследник по закону Ловцов В.К. не оспаривали законность заключения договора купли-продажи, таким образом, договор является фактически исполненным.
Таким образом, имеются законные основания для признания договора купли-продажи дома действительным, прекращения права собственности на жилой дом Ловцовой Н.И., погашения записи в ЕГРП Ловцовой Н.И., признания права собственности на жилой дом за Щекалевой Л.П.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома от 08.01.2002 года между Ловцовой Н.И. и Щекалевой Л.П., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., действительным.
Прекратить право собственности Ловцовой Н.И. на жилой дом, расположенный в ... Рамонского района Воронежской области, ....
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен права собственности на жилой дом по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., общей площадью 73,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. метра Ловцовой Н.И..
Признать за Щекалевой Л.П. право собственности на жилой дом по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., общей площадью 48 кв. метра, в том числе жилой 36,2 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья | С.А. Бородкин |