РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Зубова В.Г.
при секретаре Колосовой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Зайцевой Г.В. к администрации Рамонского муниципального района о признании заключенным договора аренды земельного участка и государственной регистрации договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истицей предъявлено требование о признании заключенным договора аренды земельного участка площадью 2,5 га, расположенного по адресу: ..., по тем основаниям, что 10 января 2001 года между ней и Ступинской сельской администрацией был заключен соответствующий договор, она выполнила все условия договора, пользуется земельным участком, оплачивает его аренду.
В судебном заседании представитель надлежаще извещенной о слушании дела истицы Бронякин О.Б. иск поддержал, пояснил, что указанный участок после заключения письменного договора со Ступинской сельской администрацией был передан истице по акту, она пользуется участком для ведения личного подсобного хозяйства, участок поставлен на кадастровый учет как относящийся к землям населенных пунктов, все условия договора сторонами исполняются, поэтому он просит признать заключенным указанный договор и обязать УФРС произвести государственную регистрацию сделки.
Представитель администрации Рамонского района, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.
Представитель 3 - го лица на стороне ответчика глава Ступинской сельской администрации Ситников А.Н. иск признал.
Представитель 3 - го лица на стороне ответчика - УФРС по Воронежской области Толоконников Ю.В. иск не признал, пояснил, что при заключении договора аренды сторонами не был определен его предмет, договор не зарегистрирован в государственном органе, земельный участок передан в аренду с нарушением закона.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. 433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Судом установлено, что согласно письменного договора, заключенного между истицей и Ступинской сельской администрацией 10.01.2001 года, предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель Ступинской администрации площадью 2,5 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, однако согласно кадастрового паспорта земельного участка, спорный участок, находящийся в пользовании истицы, относится к землям населенных пунктов.
Поскольку указанный договор не был зарегистрирован в УФРС по Воронежской области, оснований считать его заключенным в соответствие со ст. 433 с.1 УК РФ не имеется.
Кроме того, заявляя требование о признании заключенным договора аренды земельного участка к администрации Рамонского района, истица в то же время просит возложить на 3 - е лицо по делу - УФРС по Воронежской области обязанности произвести государственную регистрацию указанного договора, не указывая о том, какие препятствия созданы органом государственной регистрации в выдаче Зайцевой Г.В. свидетельства о государственной регистрации, не оспаривая при этом того обстоятельства, что в указанный орган она не обращалась.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ни одна из сторон письменного договора от 10.01.2001 года не обращалась для его регистрации в УФРС по Воронежской области, оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности произвести государственную регистрацию сделки не имеется.
Руководствуясь ст. 433,609 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зайцевой Г.В. в иске к администрации Рамонского муниципального района о признании заключенным договора аренды земельного участка и государственной регистрации договора аренды земельного участка о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Председательствующий: Зубов В.Г.