Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием представителя истицы Бавыкиной А.А. - Бавыкина В.В.
третьего лица Кондратюк В.В.
третьего лица Наумова А.В.
при секретаре Аверковой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бавыкиной А.А. к Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого помещения частично недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Бавыкина А.А. обратилась с иском к Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого помещения частично недействительным, мотивируя следующим:
16 ноября 1992 года Бавыкина А.А., а в другое время также Наумов А.В., Кондратюк Н.И. и Турчанинов В.С., заключили с учхозом «Березовское» Рамонского района Воронежской области договоры купли-продажи жилого помещения - дома. По данному договору истица получила в общую долевую собственность 26/100 доли жилого дома, общей площадью 245,3 кв.м., жилой площадью 156,6 кв.м., находящегося в поселке Комсомольский, Рамонского района Воронежской области. Однако в договоре не указан точный адрес жилого дома. В настоящее время ему присвоен следующий адрес: поселок Комсомольский, ... - Номер обезличен. Это подтверждается приложением к постановлению главы Комсомольской сельской администрации № 14 от 30.07.2001 года. В договоре от 16.11.1992 года ошибочно указано, что Бавыкина А.А. приобрела часть домовладения, а не квартиру. На самом деле она приобрела по указанному договору в собственность отдельную квартиру. В спорной квартире есть отдельный вход, помещения в доме разделяли и разделяют капитальные стены, собственники квартир самовольно никаких перестроений указанных жилых помещений не производили. В техническом паспорте БТИ также указаны жилые помещения, расположенные в доме Номер обезличен по ..., как отдельные квартиры. По данным последней инвентаризации, проведенной БТИ Рамонского района Воронежской области 30.06.2008 года, общая площадь квартиры Номер обезличен Бавыкиной А.А. составляет 85,1 кв.м., жилая площадь - 59,8 кв.м. В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Бавыкина А.А. просила признать договор купли-продажи жилого помещения от 16.11.1992 года, заключенный между Бавыкиной А.А. и учхозом «Березовское» частично недействительным в части указания передачи в собственность частей жилого помещения и указания площади этого помещения, считать, что она по указанному договору получила в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м. по ... поселка Комсомольский Рамонского района Воронежской области.
Истица, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Бавыкиной А.А. - Бавыкин В.В. в судебном заседании исковые требования Бавыкиной А.А. поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Бавыкиной А.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо без самостоятельных требований Наумов А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Бавыкиной А.А.
Третье лицо без самостоятельных требований Кондратюк В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Бавыкиной А.А.
Третье лицо Турчанинов В.В., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бавыкиной А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из объяснений представителя истицы, договора купли-продажи от 16.11.1992 года, приложения, утвержденного постановлением главы Комсомольской сельской администрации от 30.07.2001 года № 14, технического паспорта дома Номер обезличен по ... поселка Комсомольский от 30.06.2008 года, имеющихся в деле, судом установлено следующее:
Бавыкина А.А. на основании договора купли-продажи от 16.11.1992 года, заключенного между ней и Учхозом «Березовское», приобрела 26/100 частей домовладения общей площадью 245,2 кв. м., жилой 156,6 кв. м., находящегося в п. Комсомольский, Рамонского района Воронежской области (пункт 1 договора). В то же время в пунктах 2, 3 и 6 названного договора предмет сделки именуется квартирой.
Таким образом, в договоре от 16.11.1992 года имеется противоречие в части определения его предмета, то есть невозможно однозначно установить из его содержания является ли предметом договора часть (доля) дома, либо квартира как самостоятельный объект права.
Согласно статье 244 части 2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В связи с этим, указание в договоре от 16.11.1992 года, что предметом договора является часть дома, противоречит действующему гражданскому законодательству.
Как следует из объяснений представителя истца и третьих лиц, в действительности дом, в котором находится жилое помещение, приобретенное Бавыкиной А.А. состоит из четырех изолированных квартир, каждая из которых имеет свой обособленный вход. В техническом паспорте БТИ помещение, приобретенное истицей, также указано как квартира.
При изложенных обстоятельствах правомерен вывод, что предметом договора купли-продажи от 16.11.1992 года, заключенного между Бавыкиной А.А. и Учхозом «Березовское», является квартира.
Согласно приложению к перечню изменений, внесенных в название улиц, нумерацию домов и квартир поселка Комсомольский, утвержденных постановлением главы Комсомольской сельской администрации № 14 от 30.07.2001 года квартире Бавыкиной А.А. присвоен следующий адрес: Воронежская область, Рамонский район, п. Комсомольский, ..., ..., ....
30.06.2008 года при проведении инвентаризации жилого помещения истицы БТИ Рамонского района было установлено, что общая площадь квартиры истицы составляет 85,1 кв. м., в том числе жилая 59,8 кв. м., в то время как в договоре от 16.11.1992 года общая площадь квартиры указана равной 63.1. кВ. метра, а жилая - 45,3 кв.м. Несоответствие в размерах площади жилого помещения возникло из-за неправильного первоначального измерения, так как перепланировка квартиры с момента ее покупки не производилась.
На основании статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого помещения от 16.11.1992 года, заключенный между Бавыкиной А.А. и Учхозом «Березовское», частично недействительным в части указания в качестве предмета договора «26/100 частей домовладения», а так же в части указания размера общей и жилой площади приобретенного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого помещения от 16.11.1992 года заключенный между Бавыкиной А.А. и Учхозом «Березовское» частично недействительным в части указания в качестве предмета договора «26/100 частей домовладения», а также в части указания размера общей и жилой площади приобретенной квартиры, а в остальной части действительным и состоявшимся.
Считать, что по указанному договору Бавыкина А.А. приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в поселке Комсомольский Рамонского района Воронежской области общей площадью 85,1 кв. м., в том числе жилой площадью 59,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья | С.А. Бородкин |