Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Бабунашвили С.Н. к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л :
Бабунашвили С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 28.05.2002 года между ней Бабунашвили (до замужества Болотовой) С.Н. и Макаевым Н.Д. был заключен договор купли - продажи земельного участка и доли недостроенного жилого дома, согласно которого ей в собственность были переданы земельный участок № Номер обезличен площадью 1000 кв.м. и 1/2 доля недостроенного жилого дома Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ... (в настоящее время х. ... ул. .... Указанный договор купли - продажи был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Миляевой Т.Т. и зарегистрирован в реестре за № 1475, поставлен на учет в БТИ Рамонского района Воронежской области 07.06.2002 года. Данные объекты недвижимости принадлежали Макаеву Н.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 36 АА № 499300 и серии 36 АА № 499201. Истица указывает, что по своей неосведомленности после заключения договора купли - продажи у нотариуса, переход права собственности в органах государственной регистрации стороны не оформили. Однако, указанные объекты недвижимости были переданы Макаевым Н.Д. и приняты ею с момента заключения договора, о чем свидетельствует акт о передаче земельного участка и доли недостроенного жилого дома. С момента покупки она владеет и пользуется купленной недвижимостью, осуществляет строительные работы, сажает огород, производит соответствующие платежи. 24.08.2005 года Макаев Н.Д. умер, наследников на его имущества не имеется. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области выяснилось, что зарегистрировать право собственности и получить свидетельства о государственной регистрации прав на 1/2 долю недостроенного жилого дома и земельный участок невозможно, так как для этого необходимо присутствие обеих сторон договора, в связи с чем, просит признать договор купли - продажи земельного участка и доли недостроенного жилого дома, заключенный между Макаевым Н.Д. и Болотовой С.Н. 28.05.2002 года, состоявшимся и признать право собственности за Бабунашвили Светланой Николаевной на земельный участок Номер обезличена/2, площадью 1000 кв.м. и на 1/2 долю недостроенного жилого дома Номер обезличена, общей площадью застройки - 158,6 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., х. ..., ..., погасив запись о регистрации права собственности Номер обезличен, Номер обезличен за Макаевым Н.Д.
В судебном заседании истица Бабунашвили С.Н. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором заявленные исковые требования Бабунашвили С.Н. признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Бабунашвили С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, серии 36 АА № 499300, выданного Рамонским филиалом ГУЮ ВОЦГРПН 11.04.2002 года на имя Макаева Н.Д., последний являлся собственником 1/2 доли недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права, серии 36 АА № 499201, выданного Рамонским филиалом ГУЮ ВОЦГРПН 11.04.2002 года на имя Макаева Н.Д., последний является собственником земельного участка площадью 1000 кв.метров, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
28.05.2002 года между Макаевым Н.Д. и Болотовой С.Н. был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, удостоверенный нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Миляевой Т.Т.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как Макаевым Н.Д., так и Болотовой С.Н. полностью были исполнены, поскольку согласно п. 6 Договора купли-продажи, денежные средства за долю недостроенного дома и земельный участок в сумме 3500 рублей продавцом были получены, а недвижимое имущество было фактически передано истице, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
То обстоятельство, что 24.08.2005 года Макаев Н.Д. умер, не успев при жизни оформить в установленном законом порядке переход права собственности на долю жилого дома и земельный участок на Болотову (Бабунашвили) С.Н., не лишает истицу права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни Макаев Н.Д. распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с истицей договор купли-продажи и передав указанное имущество в собственность истице.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Кроме того, согласно сообщения № 244 от 20.07.2010 года нотариуса Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н. в её производстве наследственного дела к имуществу Макаева Н.Д., умершего 24.08.2005 года, проживавшего по адресу: ..., ..., ..., ... не имеется.
Постановлением № 111 администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 21.04.2010 года земельному участку, площадью 1000 кв.м. из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, принадлежащего Бабунашвили С.Н. на праве собственности ранее значившемуся по адресу: ..., ..., ..., ... присвоен адрес: ..., ..., х. ..., ... и 1/2 доле недостроенного жилого дома, принадлежащего Бабунашвили С.Н. на праве долевой собственности и ранее значившейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Согласно кадастрового паспорта № 1537 от 30 июня 2010 года, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Воронежская область Рамонский район хутор ... составляет 158,6 кв. метра со степенью готовности 41%.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли - продажи земельного участка и доли недостроенного жилого дома, заключенный 28 мая 2002 года между Макаевым Н.Д. и Болотовой С.Н. состоявшимся.
Признать за Бабунашвили С.Н. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер 36:25:04 00 002:0002, расположенный по адресу: ..., ..., хутор Красное, ....
Признать за Бабунашвили С.Н. право собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 158,6 кв. метров, готовностью 41%, расположенного по адресу: ..., ..., хутор Красное, ....
При исполнении указанного решения Рамонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует самостоятельно погасить записи, произведенные 11.04.2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Макаева Н.Д. за № 36-25-01-5/2002-299, и за № 36-25-01-5/2002-297.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер