Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием представителя истца Милюкова А.П.
ответчика Кудаева В.И.
при секретаре Аверковой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюкова А.П. в интересах Астрединова К.В. к Кудаеву В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Милюков А.П., действуя в интересах Астрединова К.В., обратился с иском к Кудаеву В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, мотивируя следующим:
Между Кудаевым И.П. и Астрединовым К.В. 13.11.2002 года был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, по условиям которого Астрединов К.В. приобретает в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем садовый домик, расположенные по адресу: Воронежская область Рамонский район, ..., ..., Номер обезличен. Согласованная сторонами договора стоимость вышеуказанного имущества составила 20000 рублей, из них участок оценен сторонами в 500 рублей, а садовый домик 19500 рублей. Стороны договора 13.11.2002 года подписали акт о передаче садового домика и земельного участка. Решение о совершении сделки по купле-продаже вышеуказанного недвижимого имущества было принято сторонами добровольно. Право собственности Кудаева И.П. на земельный участок на дату подписания договора купли-продажи было зарегистрировано в установленном порядке, о чем 05.08. 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36-25-05-6/2002-353 и выдано свидетельство о государственной регистрации прав серии 36 АА 573296. После подписания договора и передачи недвижимости по акту Астрединов К.В. стал обращаться к Кудаеву И.П. с просьбами о регистрации перехода права собственности на недвижимость. Однако он уклонялся от регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи недвижимости от 13.11.2002г. полностью соответствует действующему законодательству и не имеет дефектов формы, содержания, воли или волеизъявления. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для перехода права собственности по сделке необходимо совместное обращение всех сторон сделки, то есть продавца и покупателя. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Милюков А.П. просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Кудаева И.П. к Астрединову К.В. на земельный участок площадью 600 кв. метров и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: Воронежская область Рамонский район, ..., ..., Номер обезличен.
Истец Астрединов К.В., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Милюков А.П. заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Кудаев В.И. исковые требования Милюкова А.П. признал в полном объеме.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал следующее:
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 13.11.2002 года между ним и Кудаевым И.П. был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка. В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу части 3 статьи 166 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из этого следует, что в случае уклонения одной из сторон, государственная регистрация осуществляется на основании решения суда о государственной регистрации сделки и перехода права. При этом в предмет доказывания по данной категории дел входит установление факта заключения сделки, соответствия ее требованиям действующего законодательства, исполнения обязательств по договору, а также факт уклонения ответчиков от государственной регистрации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Милюкова А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из объяснений сторон, договора купли-продажи от 13.11.2002 года, кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 36:25:69 01 000:0024, нотариального согласия супруга на совершение сделки от 17.03.2010 года, расписки в получении документов на государственную регистрацию права от 14.01.2010 года, уведомления от 19.01.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2002 года на садовый домик, свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2002 года на земельный участок, свидетельства о смерти Кудаева И.П., наследственного дела к имуществу Кудаева И.П., имеющихся в деле, судом установлено следующее:
13.11.2002 года Астрединов К.В. заключил с Кудаевым И.П. договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ..., Номер обезличен.
Кудаев И.П., умерший 23.03.2005 года, при жизни уклонялся от государственной регистрации перехода права на земельный участок и садовый домик по договору от 13.11.2002 года. В то же время, ни Кудаев И.П., ни его наследник Кудаев В.И. не оспаривали законность заключения указанного договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статей 164, 551 ГК РФ договор купли-продажи, а также переход права собственности на недвижимость по такому договору подлежат государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и вынесения решения о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести на основании настоящего решения государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. и садовый домик общей площадью 49,8 кв. метра, расположенные по адресу: Воронежская область, Рамонский район, ..., ... Номер обезличен, по договору купли-продажи от 13.11.2002 года, заключенному между Кудаевым И.П. и Астрединовым К.В..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья | С.А. Бородкин |