Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием представителя истца - ГУП Воронежской области «Свой дом» Косякина И.А.
при секретаре Аверковой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП Воронежской области «Свой дом» к Киракосян Г.Г. и ООО «Воронежская строительная компания-2» о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ГУП Воронежской области «Свой дом» обратилось с иском к Киракосян Г.Г. и ООО «Воронежская строительная компания-2» о расторжении договора, мотивируя следующим:
Между ГУП Воронежской области «Свой дом», Киракосяном Г.Г. и ООО «Воронежская Строительная Компания-2» 21.05.2008 года был заключен договор № 35/08 на строительство индивидуального жилого дома в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 годы». Предметом указанного договора явился незавершенный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью 85,5 кв.м. по проекту ТИП-4, создаваемый по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, ..., позиция Номер обезличен «б». Согласно условиям договора Киракосян Г.Г.передает ГУП Воронежской области «Свой дом» денежные средства для осуществления проекта по созданию объекта инвестиционной деятельности - жилого дома. В соответствии с пунктом 3.1. договора, стоимость строительства жилого дома составляет 1581750 рублей из расчета 18500,00 руб. за 1 кв. метр. В соответствии с пунктом 3.2. договора, стоимость внутриквартальных инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, газопровода, электросети) составляет 72675,00 рублей из расчета 850,00 рублей за 1 кв.м. В соответствии с пунктом 3.3. договора, за формирование землеустроительного дела с постановкой его на государственный кадастровый учет, подготовку градостроительного плана, технического паспорта БТИ Киракосян Г.Г. уплачивает ГУП Воронежской области «Свой дом» 25000 рублей. В соответствии с пунктом 3.4. договора вознаграждение истца за выполнение услуг заказчика-застройщика составляет 5000 рублей. В соответствии с пунктом 5.1. договора, Киракосян Г.Г. для расчета с ГУП Воронежской области «Свой дом» (подрядчиком) обязуется перечислить за строительство жилого дома на расчетный счет истца: 15 % стоимости объекта - 237262,50 руб. в срок до 26.05.2008 года, 85 % от стоимости объекта - 1344487,50 руб. в срок до 01.07.2008 года. Ответчик перечисляет денежные средства за строительство внутриквартальных инженерных коммуникаций, за оформление правоустанавливающих документов, за выполнение функций заказчика-застройщика в срок до 26.05.2008 года. Ответчик частично исполнил свои обязательства по договору, а именно 26.05.2008 года перечислил по платежному поручению № 75752 денежные средства в размере 237262,50 рублей за строительство жилого дома, 72675 рублей за строительство внутриквартальных инженерных коммуникаций, 25000 рублей за оформление правоустанавливающих документов, 5000 рублей за выполнение функций заказчика-застройщика, а всего 339937,50 рублей. Однако, ни в срок до 01.07.2008 года, ни позже основные денежные средства за строительство индивидуального жилого дома по поз. № 110 «б» в соответствии с условиями договора № 35/08 от 21.05.2008 года в размере 1344487,50 рублей так и не поступили. 12.09.2008 года ответчиком было подано гарантийное письмо, в котором он дополнительно обязался продолжить финансирование строительства по договору, а также заявил, что никаких претензий по качеству и стоимости построенного жилого дома к заказчику-застройщику иметь в дальнейшем не будет. Все возможные претензии по качеству строительства после написания данного гарантийного письма инвестор сможет предъявить только подрядчику. В течение более года ГУП ВО «Свой дом» в устном порядке пыталось решить вопрос дальнейшего исполнения Киракосяном Г.Г. своих обязательств по договору. В связи с неосуществлением оплаты, 05.03.2010 года заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика истцом было направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон с явкой ответчика до 18.03.2010 года в ГУП ВО «Свой дом». Однако, ответчик не явился в ГУП ВО «Свой дом», ответа на предложение о расторжении договора не последовало. По состоянию на 06.07.2010 года задолженность Киракосяна Г.Г. перед ГУП ВО «Свой дом» составляет 1344487,50 рублей. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 450 ГК РФ, нарушение одной из сторон существенных условий договора, является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
В судебном заседании представитель истца - ГУП Воронежской области «Свой дом» Косякин И.А. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям.
Ответчик Киракосян Г.Г., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Воронежская строительная компания-2», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ГУП Воронежской области «Свой дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из объяснений представителя истца, договора № 35/08 от 21.05.2008 года, платежного поручения № 75752 от 26.05.2008 года, заявления Киракосян Г.Г. от 12.09.2008 года, претензии № 256 от 05.03.2010 года, свидетельства о государственной регистрации ГУП ВО «Свой дом», устава ГУП ВО «Свой дом», справки ГУП ВО «Свой дом» о задолженности Киракосян Г.Г., имеющихся в деле, судом установлено следующее:
21.05.2008 года между ГУП ВО «Свой дом», Киракосяном Г.Г. и ООО «Воронежская строительная компания-2» был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома в рамках реализации проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. По данному договору ГУП ВО «Свой дом», являясь заказчиком-застройщиком, обязалось обеспечить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке Номер обезличен, расположенном по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, .... Киракосян Г.Г., в свою очередь, являясь инвестором по договору, обязался осуществить финансирование строительства дома в порядке и в сроки, указанные в договоре.
В соответствии с пунктом 5 договора № 35/08 от 21.05.2008 года, инвестор Киракосян Г.Г. обязался перечислить на расчетный счет ГУП ВО «Свой дом» 15% стоимости объекта (237262,50 рублей) в срок до 26.05.2008 года. Кроме того, до 26.05.2008 года Киракосян Г.Г. обязался перечислить на расчетный счет ГУП ВО «Свой дом» денежные средства за строительство внутриквартальных инженерных коммуникаций в сумме 72675 рублей, средства за оформление правоустанавливающих документов в сумме 25000 рублей, вознаграждение ГУП ВО «Свой дом» как заказчика-застройщика по договору в сумме 5000 рублей. То есть в срок до 26.05.2010 года инвестор должен перечислить сумму в размере 339937,50 рублей.
Согласно платежному поручению № 75752 от 26.05.2008 года, справки ГУП ВО «Свой дом» от 09.08.2010 в счет погашения обязательства по договору № 35/08 от 21.05.2008 года от Киракосяна Г.Г. 26.05.2008 года поступило денежных средств в размере 339937,50 рублей.
На основании пункта 5.1 оставшуюся сумму в размере 85% стоимости объекта (1344487,50 рублей) инвестор перечисляет на расчетный счет заказчика-застройщика в срок до 01.07.2008 года. Однако до настоящего времени Киракосян Г.Г. окончательного расчета с ГУП ВО «Свой дом» по вышеуказанному договору не произвел, названную сумму не перечислил.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Неуплата большей части денежного обязательства в определенный договором срок является существенным нарушением условий договора.
Таким образом, имеются законные основания для расторжения договора № 35/08 от 21.08.2008 года, заключенный между ГУП ВО «Свой дом», Киракосян Г.Г. и ООО «Воронежская строительная компания-2».
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор № 35/08 от 21.05.2008 года на строительство индивидуального жилого дома в рамках реализации проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, заключенный между ГУП ВО «Свой дом», Киракосяном Г.Г. и ООО «Воронежская строительная компания-2».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья | С.А. Бородкин |