Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Тройниной Аллы Николаевны к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л :
Тройнина А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 29.07.2003 года между ней и Зениной З.Ф. был заключен договор дарения квартиры, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., п. ..., ... .... Указанный договор 29.07.2003 года был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н., зарегистрирован в реестре за № 2884. Истица указывает, что даритель Зенина З.Ф. 28.11.2004 года умерла, в связи с чем, зарегистрировать договор дарения квартиры, согласно законодательству в Рамонском отделе Управления Росреестра по Воронежской области она не может. Налог на дарение уплачен истицей в день совершения сделки, она исправно оплачивает коммунальные услуги, проживает в указанной квартире, делает ремонт и улучшает условия проживания, однако, ей необходимо оформить документы для регистрации права собственности. Кроме того, согласно данным технического паспорта указанной квартиры, составленного на 09.06.2010 года БТИ Рамонского района Воронежской области, площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., в том числе жилой - 22,2 кв.м., вместо указанной в договоре дарения общей площади 52,2 кв.м. В связи со смертью Зениной З.Ф., а так же из-за наличия записи в ЕГРПН о регистрации права на имя Зениной З.Ф., она не может оформить право собственности на указанную квартиру. Просит, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., п. ..., ... ... и погасить запись, произведенную в ЕГРПН о регистрации права собственности за Зениной З.Ф.
В судебное заседание Тройнина А.Н. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель Тройниной А.Н. по доверенности Палихов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования Тройниной А.Н. признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Рамонского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Толоконников Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Тройниной А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, Зенина З.Ф. являлась собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен, п. ..., ... ..., что подтверждается записью № 36-25-01-5/2003-316, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним 07.07.2003 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 36 АА Номер обезличен ГУЮ «ВОЦГРПН».
29.07.2003 года между Зениной З.Ф. и Тройниной А.Н. был заключен договор дарения квартиры, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., п. ..., ... ..., удостоверенный нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н. 29.07.2007 года, зарегистрированный в реестре за № 2884.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору дарения как Зениной З.Ф., так и Тройниной А.Н. полностью были исполнены, поскольку согласно п. 4 Договора дарения, Тройнина А.Н приняла в дар от Зениной З.Ф.указанное недвижимое имущество, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
То обстоятельство, что 28.11.2004 года Зенина З.Ф. умерла, не успев при жизни оформить в установленном законом порядке переход права собственности на указанную квартиру на Тройнину А.Н., не лишает истца права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни Зенина З.Ф. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с истицей договор дарения и передав указанное имущество в собственность истице.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Кроме того, согласно технического паспорта, составленного 09.06.2010 года БТИ Рамонского района Воронежской области, общая площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен п. ..., ... ... составляет 43,2 кв.м., в том числе жилая - 22,2 кв. метра.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Тройниной А.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен пос. ... ... ... общей площадью 43,2 кв. метра, в том числе жилой - 22,2 кв. метра.
Погасить запись, произведенную 04.07.2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Зениной З.Ф. за № 36-25-01-5/2003-216.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер