Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петриной Г. П.
при секретаре Стрельниковой О. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Солодовой В.П. к ЗАО « Яменское» о возложении обязанности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, заключения с Солодовой В. П. договора купли- продажи квартиры.
У С Т А Н О В И Л :
Солодова В. П. обратилась в суд с иском к ЗАО « Яменское» о возложении обязанности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, заключения с Солодовой В. П. договора купли- продажи квартиры.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что решением Рамонского районного суда Воронежской области от 21 августа 2009 года в удовлетворении исковых требований Солодовой В. П. к ЗАО « Яменское» и Меркулову С. В. о признании недействительными протокола и решения совета директоров ЗАО «Яменское» от ... года, договора купли- продажи заключенного между ЗАО « Яменское» и Меркуловым С. В. 28 декабря 2006 года квартиры ... дома ... по улице Октябрьской села Ямное Рамонского района Воронежской области и понуждении ЗАО «Яменское» к заключению с Солодовой В. П. договора купли- продажи квартиры, было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 02 марта 2010 года решение Рамонского районного суда отменено и договор купли- продажи квартиры ... в доме ... по улице Октябрьской села Ямное Рамонского района Воронежской области, заключенный 28 декабря 2006 года между ЗАО « Яменское» и Меркуловым С. В. признан недействительным. Меркулов С. В. обязан возвратить квартиру в собственность ЗАО «Яменское», а с ЗАО « Яменское» в пользу Меркулова С. В. было взыскано 102600 рублей. В части требований Солодовой В. П. к ЗАО « Яменское» о понуждении к заключению договора купли- продажи квартиры дело было направлено на новое рассмотрение. 14 ноября 2005 года Совет директоров ЗАО « Яменское» принял решение о продаже квартир, принадлежащих ЗАО « Яменское» в том числе и квартиры нанимателем которой являлась Солодова В. П., по цене 2000 рублей за 1 кв. м. общей площади. Солодова В. П. обратилась с заявлением о продаже ей квартиры на льготных условиях. ... года Совет директоров отказал в продаже квартиры на льготных условиях и предложил приобрести квартиру за общеустановленную цену. О принятом решении Солодовой В. П. стало известно в судебном заседании при рассмотрении иска о признании недействительным договора купли- продажи квартиры. Солодова В. П, согласна на предложенные советом директоров от ... года, условия продажи квартиры. Просила возложить на ЗАО « Яменское» обязанность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, заключения с Солодовой В. П. договора купли- продажи квартиры.
В судебном заседании Солодова В. П. и ее представитель Квасова Е. Д. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что решением Рамонского районного суда Воронежской области от 21 августа 2009 года в удовлетворении исковых требований Солодовой В. П. к ЗАО «Яменское» и Меркулову С. В. о признании недействительными протокола и решения совета директоров ЗАО «Яменское» от 27 декабря 2006 года, договора купли- продажи заключенного между ЗАО « Яменское» и Меркуловым С. В. 28 декабря 2006 года и понуждении ЗАО «Яменское» к заключению с Солодовой В. П. договора купли- продажи квартиры, было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 02 марта 2010 года решение Рамонского районного суда отменено и договор купли- продажи квартиры ... в доме ... по улице Октябрьской села Ямное Рамонского района Воронежской области, заключенный 28 декабря 2006 года между ЗАО «Яменское» и Меркуловым С. В. признан недействительным. Меркулов С. В. обязан возвратить квартиру в собственность ЗАО «Яменское», а с ЗАО « Яменское» в пользу Меркулова С. В. было взыскано 102600 рублей. В части требований Солодовой В. П. к ЗАО « Яменское» о понуждении к заключению договора купли- продажи квартиры дело было направлено на новое рассмотрение. ЗАО «Яменское» не намерено в добровольном порядке регистрировать свое право собственности на спорную квартиру для оформления договора купли- продажи. 14 ноября 2005 года Совет директоров ЗАО « Яменское» принял решение о продаже квартир, принадлежащих ЗАО «Яменское» в том числе и квартиры нанимателем которой являлась Солодова В. П., по цене 2000 рублей за 1 кв. м. общей площади. Солодова В. П. обратилась с заявлением о продаже ей квартиры на льготных условиях. ... года Совет директоров отказал в продаже квартиры на льготных условиях и предложил приобрести квартиру за общеустановленную цену. О принятом решении Солодовой В. П. стало известно в судебном заседании при рассмотрении иска о признании недействительным договора купли- продажи квартиры. Солодова В. П, согласна на предложенные советом директоров от ... года, условия продажи квартиры. Считает, что спорная квартира не может быть продана ей на условиях, принятых решением Совета директоров ЗАО «Яменское» от ... года о прекращении действия протокола ... от ... года. На основании отчета ...... от 27 мая 2010 года определена рыночная стоимость спорной квартиры в сумме 1117827 рублей. ... года ЗАО «Яменское» взяло на себя обязательство продать квартиру за определенную цену 2000 рублей за 1 кв. м. в случае согласия нанимателей квартир, принадлежащих ЗАО «Яменское» приобрести эти квартиры, заключить с нанимателями договор купли- продажи за установленную Советом директоров цену. Солодова В. П. с иском о возложении на ЗАО « Яменское» обязанности заключить договор купли- продажи спорной квартиры, обратилась до ... года, когда Совет директоров ЗАО «Яменское» принял решение о прекращении действия Протокола ... от ... года, устанавливающего условия продажи квартир нанимателям. Статья 53 ГК РФ устанавливает, что юридическое лицо приобретает гражданские права и обязанности через свои органы в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Согласно статьи 103 ГК РФ компетенция органов управления акционерным обществом, а так же порядок принятия им решений определяются в соответствии с гражданским Кодексом РФ, законом об акционерных обществах и уставом общества. В соответствии со статьями 11, 64 Федерального закона ... от ... года « Об акционерных обществах» совет директоров осуществляет общее руководство деятельностью общества, за исключением решения вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров и его решения обязательны для общества в целом и его акционеров. Подпункт 8 пункта 17.4 Устава ЗАО «Яменское» предусматривает возможность отчуждения недвижимости ЗАО только с согласия Совета директоров. Отсюда следует, что решение Совета директоров ЗАО «Яменское» от ... года о продаже квартир нанимателям этих квартир обязательно для исполнения. Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают необходимость исполнять взятые на себя обязательства и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств. Решение Совета директоров ЗАО «Яменское» от ... года, которым было принято решение об прекращении действия Протокола ... от ... года, устанавливающего условия продажи квартир нанимателям, не может быть принят во внимание, так как истец с иском в суд обратилась до ... года и в силу статьи 307 ГК РФ истец вправе требовать от ЗАО «Яменское» взятых ею обязательств. В соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной все полученное по сделке возвращается прежнему собственнику. Определением коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ... года договор купли- продажи квартиры, заключенный ... года между ЗАО «Яменское» и Меркуловым С. В. признан недействительным. На Меркулова возложена обязанность возвратить квартиру в собственность ЗАО «Ямнское». С ЗАО «Яменское» в пользу Меркулова С. В. взыскано 102600 рублей. На основании указанного определения ЗАО «Яменское» обязано зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и заключить с Солодовой В. П. договор купли- продажи.
Представитель ответчика ЗАО «Яменское» по доверенности Сухова О. А. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, пояснив, что ЗАО «Яменское» являясь собственником квартир, в том числе и спорной, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Статья 445 ГК РФ устанавливает общий случай заключения договора в обязательном порядке, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению. Истец не указала на основании какой нормы ЗАО «Яменское» обязано заключить с ней договор купли- продажи, не представила каких- либо доказательств, что истец и ответчик заключили ранее предварительный договор купли- продажи спорной квартиры. ... года Совет директоров ЗАО «Яменское» принял решение о прекращении действия протокола ... от 14.11 2005 года, устанавливающего условия продажи квартир нанимателям. Солодовой В.П. и ее членам семьи было направлено письменное предложение о намерении заключить с ней договор купли- продажи по рыночной стоимости в сумме 1117827 рублей. Однако, в указанный срок письменного согласия о приобретении указанной квартиры на предложенных ей ЗАО « Яменское» условиях от Солодовой В. П. и членов ее семьи в адрес ЗАО «Яменское» не поступило. На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Обязанность ответчика не вытекает ни из закона, ни из предварительного договора. В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований Солодовой В. П. к ЗАО «Яменское» отказать.
Представитель третьего лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности В. А. Аракелян участие в судебном заседании не принимала. Обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, так как не затрагиваются права и законные интересы Управления Росреестра по Воронежской области.
Третье лицо Солодов В. В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
Выслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Солодовой В. П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Рамонского районного суда Воронежской области от 21 августа 2009 года в удовлетворении исковых требований Солодовой В. П. к ЗАО « Яменское» и Меркулову С. В. о признании недействительными протокола и решения совета директоров ЗАО «Яменское» от 27 декабря 2006 года, договора купли- продажи заключенного между ЗАО «Яменское» и Меркуловым С. В. 28 декабря 2006 года и понуждении ЗАО «Яменское» к заключению с Солодовой В. П. договора купли- продажи квартиры, было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 02 марта 2010 года решение Рамонского районного суда отменено и договор купли- продажи квартиры ... в доме ... по улице Октябрьской села Ямное Рамонского района Воронежской области, заключенный 28 декабря 2006 года между ЗАО «Яменское» и Меркуловым С. В. признан недействительным. Меркулов С. В. обязан возвратить квартиру в собственность ЗАО «Яменское», а с ЗАО «Яменское» в пользу Меркулова С. В. было взыскано 102600 рублей. В части требований Солодовой В. П. к ЗАО «Яменское» о понуждении к заключению договора купли- продажи квартиры дело было направлено на новое рассмотрение. 14 ноября 2005 года Совет директоров ЗАО «Яменское» принял решение о продаже квартир, принадлежащих ЗАО «Яменское» в том числе и квартиры нанимателем которой являлась Солодова В. П., по цене 2000 рублей за 1 кв. м. общей площади. Солодова В. П. обратилась с заявлением о продаже ей квартиры на льготных условиях. 25 сентября 2006 года Совет директоров отказал в продаже квартиры на льготных условиях и предложил приобрести квартиру за общеустановленную цену. О принятом решении Солодовой В. П. стало известно в судебном заседании при рассмотрении иска о признании недействительным договора купли- продажи квартиры. Солодова В. П, согласна на предложенные советом директоров от 14 ноября 2005 года, условия продажи квартиры. Считает, что спорная квартира не может быть продана ей на условиях, принятых решением Совета директоров ЗАО «Яменское» от 05 мая 2010 года о прекращении действия протокола ... от 14.11.2005 года. На основании отчета ...... от 27 мая 2010 года определена рыночная стоимость спорной квартиры в сумме 1117827 рублей. 14 ноября 2005 года ЗАО «Яменское» взяло на себя обязательство продать квартиру за определенную цену 2000 рублей за 1 кв. м. в случае согласия нанимателей квартир, принадлежащих ЗАО «Яменское» приобрести эти квартиры, заключить с нанимателями договор купли- продажи за установленную. Советом директоров цену. Солодова В. П. с иском о возложении на ЗАО «Яменское» обязанности заключить договор купли- продажи спорной квартиры, обратилась до 05 мая 2010 года, когда Совет директоров ЗАО «Яменское» принял решение о прекращении действия Протокола ... от 14.11.2005 года, устанавливающего условия продажи квартир нанимателям.
Статья 53 ГК РФ устанавливает, что юридическое лицо приобретает гражданские права и обязанности через свои органы в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Согласно статьи 103 ГК РФ компетенция органов управления акционерным обществом, а так же порядок принятия им решений определяются в соответствии с гражданским Кодексом РФ, законом об акционерных обществах и уставом общества.
В соответствии со статьями 11, 64 Федерального закона № 208 от 26 декабря 1995 года « Об акционерных обществах» Совет директоров осуществляет общее руководство деятельностью общества, за исключением решения вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров и его решения обязательны для общества в целом и его акционеров.
Подпункт 8 пункта 17.4 Устава ЗАО «Яменское» предусматривает возможность отчуждения недвижимости ЗАО только с согласия Совета директоров.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (или договором, если это не противоречит закону или существу самого обязательства). Решение Совета директоров ЗАО «Яменское» от 05 мая 2010 года, которым было принято решение о прекращении действия Протокола ... от 14.11.2005 года, устанавливающего условия продажи квартир нанимателям, не может быть принят во внимание, так как истец и иском в суд обратилась до 05 мая 2010 года и в силу статьи 307 ГК РФ истец вправе требовать от ЗАО «Яменское» взятых ею обязательств.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ при признании сделки недействительной все полученное по сделке возвращается прежнему собственнику.
Данные обстоятельства являлись предметом исследования, были установлены определением коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 02 марта 2010 года, которым договор купли- продажи квартиры, заключенный 28.12.2006 года между ЗАО «Яменское» и Меркуловым С. В. признан недействительным. На Меркулова С. В. возложена обязанность возвратить квартиру в собственность ЗАО «Яменское». С ЗАО « Яменское» в пользу Меркулова С. В. взыскано 102600 рублей. В части требований Солодовой В. П. к ЗАО «Яменское» о понуждении заключения договора купли- продажи квартиры ... в доме ... по улице Октябрьской села Ямное Рамонского района Воронежской области.
Таким образом, ЗАО «Яменское» обязано зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и заключить с Солодовой В. П. договор купли- продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1. Обязать ЗАО «Яменское» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации своего права собственности на квартиру ... в доме ... по улице Октябрьской в селе Ямное Рамонского района Воронежской области в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Обязать ЗАО «Яменское» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Солодовой В.П. договор купли продажи квартиры ... дома ... по улице Октябрьской в селе Ямное Рамонского района Воронежской области на условиях и в соответствии с Решением Совета директоров ЗАО «Яменское» от 14.11.2005 г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья Г. П. Петрина