Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Малахова М.М. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, Черевко Н.А. о признании права собственности за земельный участок в порядке наследования, суд
У С Т А Н О В И Л :
Малахов М.М. обратился в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, Черевко Н.А. о признании права собственности за земельный участок в порядке наследования, мотивируя тем, что 16.11.2009 года умер его сын - Малахов П.М.. После смерти сына открылось наследство, на часть которого 26.05.2010 года нотариусом городского нотариального округа г. Воронежа Воронежской области Подобедовой С.А. ему было выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу Малахова П.М., зарегистрированное в реестре за № 1712, 1715. Постановлением того же нотариуса от 26.05.2010 года, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Малахова П.М. в виде земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «<адрес>» <адрес> с кадастровым номером 36:25:694 43 000:1321, площадью 600 кв. метров. При этом нотариус мотивировала свой отказ тем, что при жизни Малахов П.М. не произвел обязательную государственную регистрацию данного земельного участка в регистрационных органах Минюста РФ по Рамонскому району Воронежской области. Истец указывает, что право собственности его сына - Малахова П.М. на земельный участок подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка от 23.05.2001 года, согласно которого Черевко М.Д. по доверенности от имени Черевко Н.А. продал, указанный земельный участок Малахову П. М. за 1056 рублей, актом передачи земельного участка от 23.05.2001 года, справкой СНТ «<адрес> № 50/399 от 25.04.2009 года. Истец указывает, что другие наследники первой очереди по закону - Малахова А.Д. и Малахов М.П. на наследственное имущество Малахова П.М. не претендуют.
В судебном заседании Малахов М.М. заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером 36:25:6943000:1321, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», участок №.
Представитель ответчика - администрации Рамонского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик - Черевко Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица - Малахова А.Д. и Малахов М.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых исковые требования Малахова М.М. признают и просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Малахова М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № ВОО - 25-022942, выданного администрацией Рамонского района Воронежской области 28.06.1994 года Черевко Н.А., последняя являлась собственником земельного участка №, площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<адрес>».
23.05.2001 года между Черевко Н.А. и Малаховым П.М. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка № 742, удостоверенный нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н. 23.05.2001 года, зарегистрированному в реестре за № 1489.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как Черевко Н.А., так и Малаховым П.М. полностью были исполнены, поскольку согласно п. 4 Договора купли-продажи, денежные средства за земельный участок в сумме 1056 рублей продавцом были получены, а недвижимое имущество было фактически передано Малахову П.М., что также подтверждается актом от 23.05.2001 года о передаче земельного участка, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
16.11.2009 года Малахов П.М. умер, что подтверждается свидетельством II-СИ № 633908, выданным отделом ЗАГС города Воронежа по регистрации смерти.
То обстоятельство, что при жизни Малахов П.М. не оформил в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок, не лишает истца права на обращение в суд с заявленными требованиями.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Черевко Н.А. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с Малаховым П.М. договор купли-продажи и передав указанное имущество ему в собственность.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при жизни Малахов П.М. выразил волю на приобретение в собственность спорного земельного участка и данный участок им был приобретен, но по независящим от него причинам наследодатель в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировал право собственности на него в органах УФРС.
Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что Малахов П.М. при жизни владел и пользовался спорным земельным участком и по смыслу статьи 218 ГК РФ последний приобрел право собственности на указанный земельный участок.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Являясь наследником по закону, Малахов М.М. фактически принял наследственное имущество, в том числе, и в виде спорного земельного участка, поскольку совершил действия, свидетельствующие о вступлении в права наследования, обратившись в установленном законом порядке после смерти сына - Малахова П.М., с заявлением к нотариусу о принятии наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.05.2010 года за № 36 073015, зарегистрированным в реестре за № 1712, удостоверенным нотариусом нотариального округа - город Воронеж Воронежской области Подобедовой С.А.
В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущество, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Малаховым М.М. в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером 36:25:6943000:1321, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», участок №.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности Черевко Н.А. на указанный земельный участок, произведенной в ЕГРПН 20.04.2001 года за № 36-25-01-5/2001-37.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер