Дело № 2-779/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием истца Лыковой В.М.
ответчицы Зубехиной Т.М.
представителя ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Захаровой С.В.
при секретаре Золотаревой Г.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыковой В.М. к Зубехиной Т.М. и ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» о понуждении включить площадь пристроек в общую площадь дома, разделе между собственниками недвижимого имущества и выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности, встречному иску Зубехиной Т.М. к Лыковой В.М. о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лыкова В.М. обратилась с иском к Зубехиной Т.М. и ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» о понуждении включить площадь пристроек в общую площадь дома, разделе между собственниками недвижимого имущества и выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя следующим:
Лыкова В.М. является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв. метров, жилой 16,5 кв. метров. Сособственником второй доли является Зубехина Т.М.. Дом расположен на земельном участке площадью 3200 кв. метров, кадастровый номер 36:25:2800008:19, который также находится в общей долевой собственности Лыковой В.М. и Зубехиной Т.М. Кроме того, дом имеет пристройку-комнату 9,4 кв. метра под литером «а1», кладовую 4,8 кв. метров, пристройку 3,2 кв. метра под литером «а», веранду 5,3 кв. метров под литером «а2». Данные пристройки в техническом паспорте здания БТИ Рамонского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» не включены в общую площадь дома. БТИ Рамонского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» не включает по техническому паспорту в общую площадь жилого дома вышеназванные пристройки на том основании, что площади балконов, лоджий, веранд и террас, которые относятся к холодным пристройкам, не входят в общую площадь жилых зданий. Данные действия БТИ противоречат действующему законодательству. Так, в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Данная норма ЖК РФ предусматривает включение в общую площадь жилого помещения и площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, к которым относятся и помещения, указанные в техническом паспорте жилого дома. Имеющийся в этой норме ЖК РФ перечень помещений вспомогательного использования, площадь которых не подлежит включению в общую площадь жилого помещения, является исчерпывающим. Учет жилищного фонда в РФ определяется Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 года № 37. Порядок применения этой инструкции определен письмом Госстроя РФ от 29.04.2002 года № НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ». В пункте 2 письма Госстроя РФ от 29.04.2002 № НМ-2243/19 предусмотрено, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома. Вышеуказанные документы до настоящего времени не отменены и являются действующими в той части, в которой не противоречат ЖК РФ и принятым в соответствии с ним нормативными правовыми актами. Так как в предусмотренном частью 5 статьи 15 ЖК РФ исчерпывающем перечне помещений вспомогательного использования отсутствуют пристройки, то их площадь, а также площадь всех холодных пристроек, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, должна включаться в общую площадь жилого помещения в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 года № 37 и письмом Госстроя РФ от 29.04.2002 года № НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ». Согласно части 2 статьи 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы. Действующим законодательством не предусмотрено право коммерческой организации, которой является БТИ Рамонского района филиал ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» и ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» принимать локальные правовые акты, которые бы противоречили действующему законодательству. А БТИ Рамонского района в своих действиях незаконно руководствовалось локальными правовыми актами, находящимися в противоречии с законодательством РФ. Таким образом, невключение в техпаспорт дома в общую площадь пристроек в виде комнаты 9,4 кв. метров под литером «а1», кладовой 4,8 кв. метров, пристройки 3,2 кв. метров по литером «а», веранды 5,3 кв. метров под литером «а2» является действием, не соответствующим законодательству. Следовательно, пристройки в доме должны быть включены в общую площадь жилого дома, а общая площадь должна составить 41,7 кв. метров. Между Лыковой В.М. и Зубехиной Т.М. соглашения о способе и условиях раздела жилого дома не достигнуто. Согласно статье 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Предварительно доли каждого сособственника определены следующим образом. Лыкова В.М. пользуется и владеет комнатой 16,5 кв. метров, кухней 2,5 кв. метров, итого 19 кв. метров. Ответчик Зубехина Т.М. владеет комнатой 9,4 кв. метров под литером «а1», кладовой 4,8 кв. метров, пристройкой 3,2 кв. метров под литером «а», верандой 5,3 кв. метров под литером «а2», итого общей площадью 22,7 кв. метров. Лыкова В.М. просила обязать ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» включить площадь пристроек в общую площадь дома, разделить между сособственниками Лыковой В.М. и Зубехиной Т.М. жилой дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв. метров, выделив ей комнату 16,5 кв. метров и кухню 2,5 кв. метров, признать за ней права собственности на выделенную долю.
Зубехина Т.М. обратилась с встречным иском к Лыковой В.М. о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя следующим:
Зубехина Т.М. является собственником 1/2 доли дома по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв. метров, жилой - 16,5 кв. метров. Сособственником второй доли является Лыкова В.М. Дом расположен на земельном участке площадью 3200 кв. метров с кадастровым номером 36:25:2800008:19, который также находится в общей долевой собственности Зубехиной Т.М. и Лыковой В.М. Кроме того, дом имеет пристройку-комнату 9,4 кв. метров под литером «а1», кладовую 4,8 кв. метров, пристройку 3,2 кв. метров под литером «а», веранду 5,3 кв. метров под литером «а2». Между Зубехиной Т.М. и Лыковой В.М. соглашения о способе и условиях раздела жилого дома не достигнуто. Согласно статье 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Зубехина Т.М. просила прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Зубехиной Т.М. и Лыковой В.М., разделить дом между сособственниками, выделить ей в натуре в собственность следующие помещения: комнату 9,4 кв.метра под литером «а1», кладовую 4,8 кв.метров, пристройку 3,2 кв. метров под литером «а», веранду 5,3 кв. метров под литером «а2».
В судебном заседании истица Лыкова В.М. поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, встречное исковое заявление Зубехиной Т.М. не признала, пояснила, что порядок пользования помещениями в доме между ними сложился именно так, как указано в ее исковом заявлении. От проведения судебно-строительной экспертизы по делу для разрешения вопроса о возможности раздела дома по предложенному Лыковой В.М. варианту истица отказалась, мотивируя отсутствием необходимости в этом, поскольку, по ее мнению, порядок пользования помещениями между сторонами уже сложился.
Ответчица Зубехина Т.М. в судебном заседании исковые требования Лыковой В.М. не признала, изменила свои встречные исковые требования, просила разделить жилой <адрес> следующим образом: разделить пополам отапливаемую часть дома и разделить таким же образом остальную часть дома, с тем, чтобы ей в результате раздела досталась как часть дома, включенная в общую площадь по техпаспорту БТИ, так и часть жилого помещения, не включенная в эту площадь. В противном случае, по ее мнению, раздел дома по варианту, предложенному истицей, будет не в соответствии с долями сторон, а значит выделенные части не будут равноценными.
Представитель ответчика - ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Захарова С.В. исковые требования Лыковой В.М. не признала, пояснила, что, по сути, между сторонами имеется спор не по вопросу правильности включения подсобных помещений в общую площадь дома, а по вопросу возможности раздела дома с передачей всех холодных помещений Зубехиной Т.М. В статье 15 ЖК РФ конкретно указано, что площадь веранды не включается в общую площадь дома. В части включения остальных помещений в законодательстве есть противоречия, так как нет таких понятий как «пристройка» и «кладовая». В одном случае такое помещение подлежит включению в общую площадь дома, в другом - нет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лыковой В.М. подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Зубехиной Т.М. не подлежащими удовлетворению.
Из объяснений сторон, свидетельства о праве на наследство по закону Лыковой В.М. от 24.06.2008 года на долю земельного участка, свидетельства о праве на наследство по закону Лыковой В.М. от 24.06.2008 года на долю жилого дома, постановления Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского муниципального района № 52 от 01.06.2008 года, кадастрового паспорта жилого дома по адресу <адрес>, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, технического паспорта жилого дома по адресу <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону Зубехиной Т.М. от 24.06.2008 года на долю жилого дома, свидетельства о праве на наследство по закону Зубехиной Т.М. от 24.06.2008 года на долю земельного участка, имеющихся в деле, судом установлено следующее:
Лыковой В.М. и Зубехиной Т.М. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.06.2008 года принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
По техническому паспорту от 22.01.2008 года общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 19,0 кв. метров, в том числе жилая - 16,5 кв. метров. В общую площадь жилого дома не включена площадь комнаты - 9,4 кв. метра, кладовой - 4,8 кв. метра, обозначенных в данном техническом паспорте под литером «а1», пристройки - 3,2 кв. метра, обозначенной в техническом паспорте под литером «а», а также веранды, обозначенной в техническом паспорте под литером «а2».
В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Приказом Минземстроя № 37 от 04.08.1998 года утвержден порядок подсчета площадей зданий при проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.
Так, пунктом 3.34 указанного Приказа определено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир), площадь квартиры (квартир) и общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемым по специальным коэффициентам (пункт 3.37 Приказа).
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (пункт 3.36 Приказа).
Следовательно, исходя из положений пунктов 3.34, 3.36, 3.37 Приказа Минземстроя № 37 от 04.08.1998 года и части 5 статьи 15 ЖК РФ усматривается, что для целей гражданского оборота необходимо использовать показатели площади квартиры, правила подсчета которых определены в пункте 3.36 Приказа.
Таким образом, в общую площадь дома <адрес> следует включить площадь комнаты - 9,4 кв. метра, кладовой - 4,8 кв. метра, обозначенных в техническом паспорте БТИ от 22.01.2008 года под литером «а1», пристройки - 3,2 кв. метра, обозначенной в техническом паспорте под литером «а».
В тоже время, руководствуясь вышеуказанными положениями площадь веранды, обозначенной в техническом паспорте под литером «а2», не может быть включена в общую площадь дома.
Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с частями 2 и 3 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Для определения возможности произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с долями сторон с указанием всех технически возможных вариантов раздела в натуре сторонам предлагалось провести судебную строительно-техническую экспертизу. Однако истица Лыкова В.М., а также истица по встречному иску Зубехина Т.М. от проведения экспертизы по делу отказались. Соглашение о способе раздела жилого дома между ними достигнуто не было. Лыкова В.М. и Зубехина Т.М. настаивали на вынесении решения на основании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Уклонившись от проведения экспертизы, стороны, тем самым, отказалась от предоставления доказательств в подтверждение своих исковых требований в части технической возможности раздела дома в соответствии с долями сторон. Разрешение же указанного вопроса без специальных познаний в области строительства невозможно.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица Лыкова В.М., а также истица по встречному иску Зубехина Т.М. не доказали возможность раздела жилого дома на тех условиях, которые предложены ими в исковых заявлениях, в связи с чем их требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» включить в общую площадь <адрес> Воронежской области, принадлежащего на праве общей долевой собственности Лыковой В.М. и Зубехиной Т.М., площадь комнаты - 9,4 кв. метра, кладовой - 4,8 кв. метра, обозначенных в техническом паспорте БТИ от 22.01.2008 года под литером «а1», пристройки - 3,2 кв. метра, обозначенной в техническом паспорте под литером «а».
В удовлетворении остальной части исковых требований Лыковой В.М. отказать.
В удовлетворении иска Зубехиной Т.М. о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья | С.А. Бородкин |