Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Стрельниковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Абасова К.А. к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л :
Абасов К.А. обратился в суд с иском к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договора передачи от 12.08.1996года, акта приема-передачи к договору, 12.08.1996 года между ним, Абасовым К.А., и ЗАО «Горожанское» в лице директора Пилюгина В.А., было получено в собственность здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, здание двухрядного телятника, расположенное по адресу: <адрес>, и ветамбулатория, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени он владеет и пользуется данной недвижимостью как своей собственностью, производит ремонт, провел электричество, благоустраивает территорию, то есть распоряжается по своему усмотрению. 01.03.2005 года согласно постановления администрации Рамонского района Воронежской области №143 ему были предоставлены в собственность за плату земельные участки площадью 5436 кв. метров по адресу: <адрес> для эксплуатации телятника и площадью 172 кв. метра по адресу: : <адрес> для эксплуатации ветамбулатории. 22.11.2005 года были заключены договора купли-продажи и вышеуказанные земельные участки были приобретены им в собственность. Истец указывает, что в настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Однако, договор передачи и переход права собственности на недвижимость не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время это не возможно, так как ЗАО «Горожанское» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). При данных обстоятельствах государственное оформление его прав на вышеуказанное имущество невозможно. Истец просит суд признать за ним право собственности на здание коровника, здание двухрядного телятника, здание ветеринарной амбулатории и два земельных участка.
В судебном заседании Абасов К.А. исковые требования поддержал, просит признать за ним право собственности на здание коровника, расположенного по адресу: <адрес> «а», здание двухрядного телятника, расположенного по адресу: <адрес>, здание ветамбулатории, расположенной по адресу: <адрес>, а также на земельные участки площадью 5436 кв. метров по адресу: <адрес> для эксплуатации телятника и площадью 172 кв. метра по адресу: <адрес> для эксплуатации ветамбулатории.
Представитель Абасова К.А. по доверенности Лямзина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором заявленные исковые требования Абасова К.А. признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика - администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности Антипов М.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, оставляя их разрешение на усмотрение суда.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Абасова К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора передачи от 12.08.1996 года и акта передачи к договору от 12.08.1996 года, заключенного между ЗАО «Горожанское» и Абасовым К.А., последний приобрел в собственность здание коровника 1972 года постройки, здания двухрядного телятника 1972 года постройки и здание ветамбулатории, расположенных в <адрес>.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору как ЗАО «Горожанское», так и Абасовым К.А. полностью были исполнены, а недвижимое имущество было фактически передано истцу, что подтверждается п. 5 Договора передачи, актом передачи от 12.08.1996 года, суд считает указанный договор передачи исполненным и состоявшимся.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
То обстоятельство, что в настоящее время ЗАО «Горожанское» ликвидировано, согласно выписки из ЕГРЮЛ, выданной УФРС по Воронежской области от 02.08.2010 года, не лишает истца права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что до ликвидации ЗАО «Горожанское» распорядилось принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с истцом договор передачи и передав указанное имущество в собственность Абасову К.А.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются показаниями свидетеля Грызлова С.В., который пояснил, что в 1996 году он входил в состав Совета директоров ЗАО «Горожанское». В 1996 году Совет директоров принял решение о передаче Абасову К.А. здания коровника, здания двухрядного телятника и здания ветамбулатории.
Кроме того, постановлением администрации Рамонского района Воронежской области № 143 от 01.03.2005 года «О предоставлении земельных участков в собственность», Абасову К.А. в собственность за плату были предоставлены земельные участки из земель сельхозназначения: земельный участок площадью 5436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации ветамбулатории.
22.11.2005 года между Абасовым К.А. и администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 5436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № 36:25:69 45 009:0005, что подтверждается передаточным актом от 22.11.2005 года.
22.11.2005 года между Абасовым К.А. и администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:25:69 45 009:0004, что подтверждается передаточным актом от 22.11.2005 года.
Согласно кадастрового плана № 25-02/05-3574 от 17 ноября 2005 года, общая площадь земельного участка № по <адрес> составляет 5436 кв. метра.
Согласно кадастрового плана № 25-02/05-3153 от 25.10. 2005 года, общая площадь земельного участка № по <адрес> составляет 172 кв. метра.
Таким образом, право собственности на указанные земельные участки было приобретено истцом по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Абасовым К.А. право собственности на недвижимое имущество:
- здание коровника площадью 1410,3 кв. метра (литер 1А, 1а), расположенное по адресу: <адрес> «а»;
- здание двухрядного телятника площадью 858 кв. метров (литер 1А, 1а, 1б, 1в), расположенное по адресу: <адрес>;
- здание ветеринарной амбулатории площадью 82,2 кв. метра (литер 1А, 1а), расположенное по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью 5436 кв. метров, кадастровый номер 36:25:69 45 009:0005, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью 172 кв. метра, кадастровый номер 36:25:69 45 009:0004, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер