Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Абасова К.А. к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л :
Абасов К.А. обратился в суд с иском к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что на основании договора купли - продажи, акта приема - передачи к договору купли - продажи, заключенного 11.08.1996 года между истцом и ЗАО «Горожанское» в лице директора Пилюгина В.А., им было приобретено в собственность здание бани - сауны, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес> С указанного времени он владеет и пользуется данной недвижимостью как своей собственностью, производит ремонт, провел электричество, благоустраивает территорию, то есть распоряжается указанным имуществом по своему усмотрению. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на баню - сауну в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость не был своевременно зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, а в настоящее время не представляется возможным, так как ЗАО «Горожанское» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи с чем государственное оформление прав истца на вышеуказанное имущество невозможно. Просит суд признать за ним право собственности на здание бани - сауны.
В судебном заседании Абасов К.А. исковые требования поддержал, просил признать право собственности за Абасовым К.А. на здание бани - сауны площадью 273 кв.метра, литер А, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель Абасова К.А. по доверенности Лямзина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором заявленные исковые требования Абасова К.А. признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав участников процесса, показания свидетеля Грызлова С.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Абасова К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Судом установлено, что 11.08.1996 года между ЗАО «Горожанское» в лице директора Пилюгина В.А. и Абасовым К.А. был заключен договор купли-продажи здания бани - сауны, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого, последнему в собственность было передано указанное недвижимое имущество.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по договору купли-продажи как ЗАО «Горожанское», так и Абасовым К.А. полностью были исполнены, поскольку согласно п. 4 Договора купли-продажи, денежные средства за здание бани - сауны сумме 35000 рублей продавцом были получены, что подтверждается актом приема - передачи от 11.08.1996 года и копией приходного кассового ордера № 8 от 11.08.1996 года, а недвижимое имущество было фактически передано истцу, суд считает указанный договор исполненным и состоявшимся.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
То обстоятельство, что в настоящее время ЗАО «Горожанское» ликвидировано, согласно выписки из ЕГРЮЛ, выданной УФРС по Воронежской области от 02.08.2010 года, не лишает истца права в судебном порядке обратиться за защитой нарушенного права.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ЗАО «Горожанское», распорядилось принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, заключив с истцом договор купли-продажи и передав указанное имущество в собственность Абасову К.А.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются показаниями свидетеля Грызлова С.В., который показал, что в 1996 году он работал в ЗАО «Горожанское» и входил в Совет директоров. В 1996 году Совет директоров принял решение о продажи здания бани - сауны Абасову К.А. 11.08.1996 года между ЗАО «Горожанское» в лице директора Пилюгина В.А. и Абасовым К.А. был заключен договор купли - продажи. Абасов К.А. произвел полную стоимость здания бани - сауны в размере 35000 рублей.
Согласно адресной справки № 182 от 11.02.2010 года, в связи с переадресацией домовладений, в настоящее время спорное здание бани - сауны имеет следующий адрес: <адрес> (ранее <адрес>).
Согласно технического паспорта здания (строения), составленного ФГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 04.02.2010 года, общая площадь здания бани - сауны № (ранее <адрес>) по <адрес> составляет 273,2 кв. метра.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Абасовым К.А. право собственности на здание бани-сауны площадью 273,2 кв. метра (литер А), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер