РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года пос. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петриной Г. П.
при секретаре Астаховой Е. В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Куксовой Л.Н. к Астаховой О.В., Лихачевой А.Е., Кащенко Л.И., Лямзиной В.Е., Некрыловой С.А., Куницыной О.А., Волковой О.В., Кретининой Л.И., Фотиной Л.М. и Левдиной Т.Н. о выделе в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок; взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истица Куксова Л.Н. обратилась в суд с иском к Астаховой О.В., Лихачевой А.Е., Кащенко Л.И., Лямзиной В.Е., Некрыловой С.А., Куницыной О.А., Волковой О.В., Кретининой Л.И., Фотиной Л.М. и Левдиной Т.Н. о выделе в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и земельный участок; по тем основаниям, что она является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Воронежская область, Рамонский район, р. п. Рамонь, ул. ... общей площадью 256,5 кв.м. и 1/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, общей площадью 439 кв.м. Другими участниками общей долевой собственности (по 1/12 доле за каждым) на указанное нежилое помещение и земельный участок являются ответчики. Желая выделить в натуре свою долю в общей долевой собственности Куксова Л.Н. в течение полутора лет неоднократно обращалась к остальным собственникам с данной просьбой, однако ответчики уклоняются от заключения соглашения о способе выдела доли истицы из общего имущества, препятствуют ей в пользовании своей долей.
В связи с изложенным истица Куксова Л.Н. просит суд произвести раздел нежилого помещения общей площадью 256.2 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область Рамонский район р.п. Рамонь ул. ... Выделить Куксовой Л.Н. в собственность в соответствии с 1/6 долей в праве общей собственности нежилое помещение общей площадью 42.7 кв. м. ( согласно варианта раздела ...), состоящее из нежилого помещения ... площадью 20.9 кв. м, нежилого помещения ... площадью 1.3 кв. м., смежной с помещениями ...,4 части нежилого помещения ... площадью 20.5 кв. м.
Разделить земельный участок общей площадью 439 кв. м. (кадастровый номер 36:25:0100042:69). Выделить в собственность Куксовой Л. Н. земельный участок общей площадью 89 кв. м. в границах: по фасаду- 9.14 м, по левой меже 9.58 м., по границе с участком ....01 + 6.26 м., по границе с общим коридором для ..., ... и ....83 м. по границе с общим коридором для ..., ... и ....8+2.0 м., прилегающий к выделенному Куксовой Л. Н. помещению со стороны улицы ...
В судебном заседании истица Куксова Л.Н. участие не принимала. О дне рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Ранее обращалась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителей по доверенности Дворникова Д. А. и Астафьевой Н. В., поддержала заявленные исковые требования.
Представители истицы Дворников Д.А. и Астафьева Н. В. в судебном заседании заявленные исковые требования Куксовой Л.Н. поддержали. Представили уточненное исковое заявление, в котором просят удовлетворить первоначальные требования истицы. Выделить Куксовой Л.Н. в собственность в соответствии с 1/6 долей в праве общей собственности нежилое помещение общей площадью 42.7 кв. м. ( согласно варианта раздела ...), состоящее из нежилого помещения ... площадью 20.9 кв. м, нежилого помещения ... площадью 1.3 кв. м., смежной с помещениями ...,4 части нежилого помещения ... площадью 20.5 кв. м.
Разделить земельный участок общей площадью 439 кв. м. (кадастровый номер 36:25:0100042:69).
Выделить в собственность Куксовой Л. Н. земельный участок общей площадью 89 кв. м. в границах: по фасаду- 9.14 м, по левой меже 9.58 м., по границе с участком ....01 + 6.26 м., по границе с общим коридором для ..., ....83 м., по границе с общим коридором для ..., ... и ....8+ 2.0 м..
Взыскать в пользу Куксовой Л.Н. судебные расходы с Астаховой О.В. 5050 рублей, с Лихачевой А.Е. 5050 рублей, Кащенко Л.И. 5050 рублей, с Лямзиной В.Е. 5050 рублей, Некрыловой С.А. 5050 рублей, Куницыной О.А. 5050 рублей, Волковой О.В. 5050 рублей, Кретининой Л.И. 5050 рублей, Фотиной Л.М. 5050 рублей и Левдиной Т.Н. 5050 рублей.
Пояснили, что в течение нескольких лет истица Куксова Л.Н. пытается выделить свою долю, однако ввиду большого количества сособственников не удается достигнуть соглашения о порядке пользования спорной недвижимостью. Решением судьи Рамонского районного суда Кошелевой С. А. от 17 ноября 2009 года в иске Куксовой Л. Н. к Астаховой О.В., Лихачевой А.Е., Кащенко Л.И., Лямзиной В.Е., Некрыловой С.А., Куницыной О.А., Волковой О.В., Кретининой Л.И., Фотиной Л.М. и Левдиной Т.Н. о выделе в натуре 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ... в пос. Рамонь Воронежской области и земельного участка площадью 439 кв.м. было отказано. Так же было отказано и в удовлетворении встречных исковых требований Некрыловой С.А., Лихачевой А.Е., Кащенко Л.И., Лямзиной В.Е., Куницыной О.А., Волковой О.В., Кретининой Л.И., Фотиной Л.М., Астаховой О.В. и Левдиной Т.Н. к Куксовой Л.Н. и другим собственникам о реальном разделе здания №... в пос. Рамонь и земельного участка. Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 01 июня 2010 года решение Рамонского районного суда Воронежской области от 17 ноября 2009 года в части отказа Куксовой Л. Н. в иске о выделе доли из общего имущества было отменено и дело в этой части направлено на новое рассмотрение.
Ответчики Кащенко Л.И., Некрылова С. А., Левдина Т. Н., Куницына О. А., Лямзина В. Е., Астахова О. В., Кретинина Л. И., Фотина Л. М., Волкова О. В., Лихачева А. Е.просили суд в удовлетворении исковых требований Куксовой Л. Н. отказать.
Представитель ответчиков адвокат Ревинов В. Г. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований Куксовой Л. Н. отказать по тем основаниям, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не возможен без несоразмерного ущерба имуществу. Согласно проведенной экспертизе возможны два варианта раздела спорного помещения, оба из которых не устраивают его доверительниц, поскольку наносят несоразмерный ущерб имуществу. Экспертом указано, что произвести раздел спорного строения на 11 частей в точном соответствии с долями всех собственников не представляется возможным, т. к демонтаж нецелесообразен и технически сложен. Все это оборачивается значительными денежными затратами. Стоимость работ составляет 232606 рублей по первому варианту и 250358 рублей по второму варианту. Помещения, полученные в результате раздела сильно упадут в цене по сравнению со стоимостью долей в совместной собственности.
Выслушав пояснения сторон, проверив представленные доказательства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования Куксовой Л.Н. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Выдел доли ( раздел) недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что истица и ответчицы являются сособственниками нежилого помещения ... пос. Рамонь общей площадью 256,5 кв.м. и сособственниками земельного участка общей площадью 439 кв.м., расположенного по тому же адресу.
Куксовой Л.Н. принадлежит 1/6 доля в общей долевой собственности на указанное нежилое помещение и земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 328453 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 328451 от ...) л.д. 12-13.
Ответчицам Кащенко Л.И., Астаховой О.В., Лихачевой А.Е., Лямзиной В.Е., Некрыловой С.А., Куницыной О.А., Волковой О.В., Кретининой Л.И., Фотиной Л.М. и Левдиной Т.Н. принадлежит по 1/12 доле (каждой) указанного нежилого помещения и земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325444 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325465 от ... л.д. 29-30; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325463 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325442 от ... л.д. 41-42; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325445 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325462 от ... л.д. 43-44; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325453 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325461 от ... л.д. 33-34; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325460 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325452 от ... л.д. 31-32; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325451 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325459 от ... л.д. 47-48; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325446 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325458 от ... л.д. 35-36; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325448 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325457 от ... л.д. 37-38; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325447 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325456 от ... л.д. 45-46; свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325449 от ... и свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 325455 от ... л.д. 39-40).
Спорное нежилое помещение ... пос. Рамонь имеет общую площадь 256,5 кв.м.; на 1/12 долю приходится 21,35 кв.м.; на 1/6 долю приходится 42,7 кв.м.
На усмотрение суда эксперт предложил два технически возможных варианта раздела нежилого здания, расположенного по адресу: Воронежская обл. Рамонский р-н пос. Рамонь ул. ... с незначительным отступлением от долей и с частичным определением порядка пользования помещениями спорного строения.
Согласно варианта раздела № 1 ( схема 1) заключения эксперта ... от ..., представленного экспертом на усмотрение суда, 1/6 доли от общей площади спорного строения соответствует 42.7 кв. м. Указанная часть помещения состоит из площадей 20.9 кв. м.+ 1.3 кв. м+ 20.5 кв. м.
Экспертом предлагаются варианты раздела земельного участка, по которому на 1/6 долю земельного участка выделяется 89 кв.м. в границах: по фасаду- 9.14 м, по левой меже 9.58 м., по границе с участком ....01 + 6.26 м., по границе с общим коридором для ..., ... и ....83 м. по границе с общим коридором для ..., ... и ....8+2.0 м., прилегающий к выделенному Куксовой Л. Н. помещению со стороны улицы ....
Истица настаивает на разделе спорного строения и земельного участка по варианту ... экспертного заключения, с чем можно согласиться, поскольку из двух представленных суду вариантов раздела спорного строения и земельного участка этот вариант наиболее полно отвечает интересам истицы, так как предусматривает раздел строения, исходя из размера доли истицы в праве собственности.
При таких данных суд полагает, что строение и земельный участок могут быть разделены по варианту ... заключения эксперта.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат взысканию в пользу Куксовой Л. Н. с Астаховой О.В. 5050 рублей, с Лихачевой А.Е. 5050 рублей, с Кащенко Л.И. 5050 рублей, с Лямзиной В.Е. 5050 рублей, с Некрыловой С.А. 5050 рублей, с Куницыной О.А. 5050 рублей, с Волковой О.В. 5050 рублей, с Кретининой Л.И. 5050 рублей, с Фотиной Л.М. 5050 рублей, с Левдиной Т.Н. 5050 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГК РФ, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куксовой Л.Н. удовлетворить.
Произвести раздел нежилого помещения общей площадью 256.2 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область Рамонский район р.п. Рамонь ул. ... в соответствии с вариантом № 1( схема1) заключения строительно- технической экспертизы.
Выделить Куксовой Л.Н. в собственность в соответствии с 1/6 долей в праве общей долевой собственности нежилое помещение общей площадью 42.7 кв. м, ( согласно варианта раздела № 1), состоящее из нежилого помещения ... площадью 20.9 кв. м, нежилого помещения ... площадью 1.3 кв. м., смежной с помещениями ...,4 части нежилого помещения ... площадью 20.5 кв. м.
Разделить земельный участок общей площадью 439 кв. м. кадастровый номер 36:25:0100042:69).
Выделить в собственность Куксовой Л. Н. земельный участок общей площадью 89 кв. м., расположенный по тому же адресу, в границах: по фасаду- 9.14 м, по левой меже 9.58 м., по границе с участком ....01 + 6.26 м., по границе с общим коридором для ..., ... и ....83 м. по границе с общим коридором для ..., ... и ....8+2.0 м., прилегающий к выделенному Куксовой Л. Н. помещению со стороны улицы ... р.п. Рамонь Рамонского района Воронежской области.
Обязать Куксову Л. Н. произвести переоборудование указанных помещений.
Взыскать в пользу Куксовой Л.Н. судебные расходы с Астаховой О.В. 5050 рублей, с Лихачевой А.Е. 5050 рублей, с Кащенко Л.И. 5050 рублей, с Лямзиной В.Е. 5050 рублей, с Некрыловой С.А. 5050 рублей, с Куницыной О.А. 5050 рублей, с Волковой О.В. 5050 рублей, с Кретининой Л.И. 5050 рублей, с Фотиной Л.М. 5050 рублей, с Левдиной Т.Н. 5050 рублей.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда.
Председательствующий Г. П. Петрина