Дело № 2-807/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием представителя истца - СХА «Заречное» Скалина А.Н.
при секретаре Колосовой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СХА «Заречное» к ФИО1 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
СХА «Заречное» обратилось с иском к Богатко П.П. и Шаховой В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя следующим:
По договору купли-продажи от 22.04.1997 года СХА «Заречное» приобрело у Шаховой В.И. и Богатко Л.И. в собственность жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен 22.04.1997 года нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н.. Сторонами также был составлен акт, согласно которому приобретенное имущество, после произведенного расчета между сторонами, было передано СХА «Заречное». С момента приобретения жилого дома и земельного участка и до настоящего времени СХА «Заречное» пользуется им как своим собственным, оплачивает налоги, имущество поставлено на баланс предприятия. Постановлением Главы Ступинской сельской администрации № 34 от 10.10.2000 года были внесены изменения в названия улиц, нумерацию домов и квартир сел Ступино, Пчельники и Нелжа. Согласно указанному постановлению изменилась нумерация приобретенного жилого дома и земельного участка с «<адрес> на «<адрес>». В настоящее время СХА «Заречное» не может совершить регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области на указанные объекты, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие бывших собственников - Шаховой В.И. и Богатко Л.И. Шахова В.И. прислала в адрес истца посредством почтовой связи нотариально удостоверенное подтверждение о том, что она продала жилой дом и земельный участок истцу и получила указанную в договоре денежную сумму, а конверт на имя Богатко Л.И. вернулся с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Следовательно, бывшие собственники уклоняются от проведения регистрации перехода права собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сторону, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. СХА «Заречное» просило вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 23,2 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 22.04.2007 года, заключенного между птицесовхозом «Заречное» (правопреемником которого является СХА «Заречное»), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны.
В судебном заседании представитель истца СХА «Заречное» - Скалин А.Н. заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Шахова В.И., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований СХА «Заречное».
Ответчик Богатко П.П., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных к нему исковых требований не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования СХА «Заречное» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее:
По договору купли-продажи недвижимости от 22.04.1997 года и акта передачи имущества по договору от 22.04.1997 года птицесовхоз «Заречное» (правопреемником которого является СХА «Заречное») приобрел у Шаховой В.И. и Богатко Л.И. жилой дом площадью 22,1 кв. метра и земельный площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Ступинской сельской администрации № 34 от 10.10.2000 года были внесены изменения в адрес расположения указанных объектов недвижимости. По данному постановлению земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом договора купли-продажи от 22.04.1997 года имеют следующий адрес расположения: <адрес>.
На основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Шахова В.И. и Богатко Л.И. (после ее смерти, последовавшей 06.09.2004 года, ее наследник по закону Богатко П.П.) до настоящего времени уклоняются от проведения государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая, что договор купли-продажи от 22.04.1997 года совершен в надлежащей форме, фактически исполнен, то есть предмет договора - дом и земельный участок перешли во владение и пользование СХА «Заречное», то имеются законные основания для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 23,2 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 22.04.2007 года, заключенного между птицесовхозом «Заречное» (правопреемником которого является СХА «Заречное»), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны.
Руководствуясь ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести на основании настоящего решения государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 23,2 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 22.04.2007 года, заключенного между птицесовхозом «Заречное» (правопреемником которого является СХА «Заречное»), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны.
Богатко П.П. и Шахова В.И., не присутствующие на судебном заседании, вправе подать в Рамонский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления в районный суд об отмене решения.
Судья | С.А. Бородкин |