Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Сухаревой А.М. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан частично недействительным, суд
У С Т А Н О В И Л:
Сухарева А.М. обратилась в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан частично недействительным, мотивируя тем, что 21.12.1995 года между ней - Сухаревой А.М. и Рамонским РОНО был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому ей была передана в собственность 1/2 часть <адрес> (в настоящее время <адрес>) села <адрес>. Данный договор был зарегистрирован администрацией Рамонского района Воронежской области 12 января 1996 года за № 21. Истица указывает, что в договоре неправильно было указано о том, что приобретатель получил часть дома, так как в действительности была получена квартира. Кроме того, в данном договоре неправильно была указана площадь 48,0 кв. метров, в том числе жилая 40,0 кв. метров. При проведении инвентаризации БТИ Рамонского района 25.02.2010 года, было установлено, что общая площадь квартиры, состоящей из кухни 11,9 кв. метров, жилой комнаты - 15,7 кв. метров, жилой комнаты - 11,2 кв. метров, жилой комнаты - 8,6 кв. метров, шкафа - 0,9 кв. метров, составляет 48,3 кв. метров, жилая площадь - 35,5 кв. метров. Самостоятельно она никаких перестроек квартиры не производила. Кроме того, постановлением главы Ступинской сельской администрации Рамонского района № 34 от 10.10.2000 года <адрес> <адрес> перенумерован в <адрес> <адрес>. Данные обстоятельства послужили причиной отказа в регистрации права собственности на квартиру в Рамонском отделе Управления Россреестра по Воронежской области.
В судебном заседании Сухарева А.М. заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать договор передачи в собственность жилого помещения частично недействительным по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Сухаревой А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что 21.12.1995 года между Рамонским РОНО и Сухаревой Анной Михайловной был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому Сухаревой А.М. была передана в собственность 1/2 часть <адрес> (в настоящее время <адрес>), общей площадью 48,0 кв. метров, в том числе жилой 40,0 кв. метров. Данный договор был зарегистрирован администрацией Рамонского района Воронежской области 12 января 1996 года за № 21.
На момент заключения договора и передачи жилого помещения в собственность Сухаревой А.М., в договоре приватизации было ошибочно указано, что передана в собственность 1/2 часть дома, в то время как в действительности была передана квартира, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией технического паспорта жилого помещения.
Кроме того, в оспариваемом договоре ошибочно были указанны площади жилого помещения как «общей площадью 48,0 кв. метров, в том числе жилой 40,0 кв. метров».
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Рамонского района по состоянию на 25.02.2010 года, общая площадь квартиры составляет 48,3 кв. метров, жилая - 35,5 кв. метров.
На основании изложенного, суд находит, что указанные истицей обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и являются основанием для признания договора передачи жилого помещения в собственность недействительным в части указания того обстоятельства, что была передана «часть дома», а так же в отношении площадей жилого помещения.
В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предложить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор передачи жилого помещения в собственность - части <адрес> <адрес>, заключенный 21.12.1995 года между Рамонским РОНО и Сухаревой А.М. недействительным в части указания «часть дома» и площади жилого помещения.
Считать, что по договору передачи в собственность жилого помещения, заключенному 21.12.1995 года между Рамонским РОНО и Сухаревой А.М., зарегистрированному администрацией Рамонского района Воронежской области 12 января 1996 года за № 21, Сухаревой А.М. была передана в собственность квартира <адрес> общей площадью 48,3 кв. метра, в том числе жилой - 35,5 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер