об обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ЦФО /
Воронежская область /
Рамонский районный суд /
об обращении взыскания на заложенное имущество

об обращении взыскания на заложенное имущество

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рамонский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредитБанк» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке №Z/09 от ДД.ММ.ГГГГ в виде 27 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, 470 км (лево) автодороги М-4 «Дон», с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 11590000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «ЮниКредитБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке №Z/09 от ДД.ММ.ГГГГ в виде 27 земельных участков, а именно:

1) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 7500 (Семь тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 726 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

2) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8000 (Восемь тысяч) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 636 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

3) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5500 (Пять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 461 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

4) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 424 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

5) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 (Пять тысяч) кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 410 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

6) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 345 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

7) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 225 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

8) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 313 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

9) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 255 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

10) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8000 (Восемь тысяч) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 679 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

11) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 489 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

12) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 579 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

13) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 556 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

14) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 287 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

15) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 390 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

16) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 509 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

17) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 469 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

18) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 603 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

19) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 375 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

20) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 446 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

21) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 282 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

22) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 346 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

23) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 358 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

24) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 511 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

25) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 376 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

26) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 317 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

27) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 (Четыре тысячи) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 422 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка.

Просило также установить начальную продажную цену на земельные участки в следующих размерах:

- на земельный участок № рублей 54 копейки;

- на земельный участок № рублей 65 копеек;

- на земельный участок № рублей 13 копеек;

- на земельный участок № рубля 82 копейки;

- на земельный участок № рубль 03 копейки;

- на земельный участок № рубля 82 копейки;

- на земельный участок № рублей 65 копеек;

- на земельный участок № рубля 82 копейки;

- на земельный участок № рубля 82 копейки.

Общую начальную продажную цену на публичных торгах на все земельные участки просило установить в размере 14194481 рубля 10 копеек согласно п. 1.4 договора об ипотеке.

Свои исковые требования ЗАО «ЮниКредитБанк» мотивировало тем, что все вышеуказанные земельные участки принадлежат залогодателю ФИО2 на праве собственности, что подтверждается имеющимися у нее свидетельствами о государственной регистрации права собственности, и были приобретены ею у других граждан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Международный Московский Банк» (впоследствии переименованным в ЗАО «ЮниКредитБанк») и ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» было заключено соглашение о предоставлении кредита №L/07, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 12000000 рублей сроком на 12 месяцев под проценты, определяемые в размере MosPrime плюс 4,25% годовых. В обеспечение исполнения вышеуказанного договора между банком и ответчицей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №Z/09 вышеуказанных 27 земельных участков. Этот договор об ипотеке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес>. В соответствии с п. 5.1 договора об ипотеке при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» своих обязательств по возврату кредита в установленный срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок возврата кредита прошел, однако должник ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» своих обязательств по возврату кредита не выполнил. Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, по которому с ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» взыскано 12000000 рублей - задолженность по кредиту, 258229 рублей 52 копейки - проценты за пользование кредитом, 1272 рубля 71 копейку - сумму комиссии, 309763 рубля 91 копейку - штрафные проценты, 77409 рублей 47 копеек - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. До настоящего времени указанная задолженность ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» не погашена. Поэтому в соответствии со ст. 348 ГК РФ ЗАО «ЮниКредитБанк» и решило обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное в обеспечение исполнения кредитного договора имущество. При этом просило взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме 2000 рублей в качестве компенсации за уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

В дальнейшем ЗАО «ЮниКредитБанк» уточнило заявленные им исковые требования и просило суд обратить взыскание на вышеуказанные 27 земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2, установив на них начальную продажную цену для реализации на торгах, определенную в соответствии с отчетом оценщика ООО «Центральный округ» №-ОЦ-2010 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах:

- на земельный участок № рублей;

- на земельный участок № рублей.

Общую начальную продажную цену на публичных торгах на все земельные участки просило установить в размере 11590000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ непогашенная задолженность ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» по кредитному договору составила 11646675 рублей 61 копейку. Также просило взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ЮниКредитБанк» по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что и должник ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» и залогодатель ФИО2 согласны на изменение начальной продажной цены на заложенное имущество с 14194481 рубля 10 копеек на 11590000 рублей.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении признала измененные исковые требования ЗАО «ЮниКредитБанк» и просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО5 измененные исковые требования ЗАО «ЮниКредитБанк» признала и не возражала против их удовлетворения в полном объеме, пояснив, что ФИО2 согласна с обращением взыскания на заложенное имущество в виде 27 земельных участков и согласовала с ЗАО «ЮниКредитБанк» начальную продажную цену всех этих участков в 11590000 рублей.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» генеральный директор ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения измененных исковых требований ЗАО «ЮниКредитБанк» и просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ЗАО.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из объяснения представителя истца ЗАО «ЮниКредитБанк» по доверенности ФИО4 и представителя ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО5, договора об ипотеке №Z/09 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредитБанк» и ФИО2, кадастровых планов 27 земельных участков, решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица ЗАО «Международный Московский Банк», свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица ЗАО «ЮниКредитБанк», выписки из решения №/С Наблюдательного Совета ЗАО «ЮниКредитБанк» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРП о зарегистрированных правах в отношении 27 земельных участков, выписок из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимого имущества в отношении 27 земельных участков, отчета ООО «Центральный округ» №/О-2010 об оценке рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих ФИО2, 2-х фотографий земельных участков, плана границ земельных участков общей площадью 122000 кв. метров от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из электронной кадастровой карты, планов границ 27 земельных участков, свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 27 земельных участков, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Международный Московский Банк» (впоследствии переименованным в ЗАО «ЮниКредитБанк») и ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» было заключено соглашение о предоставлении кредита №L/07, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 12000000 рублей сроком на 12 месяцев под проценты, определяемые в размере MosPrime плюс 4,25% годовых. В обеспечение исполнения вышеуказанного договора между банком и ответчицей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №Z/09 об ипотеке в отношении 27 земельных участков, расположенных на территории <адрес>. Этот договор об ипотеке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес>.

Свои обязательства по кредитному договору ЗАО ФИО1» (впоследствии переименованное в ЗАО «ЮниКредитБанк») исполнило в полном объеме. Заемщик ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» свои обязательства по кредитному договору не исполнило и в установленный договором срок не перечислило кредитору взятую в долг денежную сумму вместе с процентами.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено решение, по которому с ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» взыскано 12000000 рублей - задолженность по кредиту, 258229 рублей 52 копейки - проценты за пользование кредитом, 1272 рубля 71 копейку - сумма комиссии, 309763 рубля 91 копейку - штрафные проценты, 77409 рублей 47 копеек - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Данное решение суда вступило в законную силу, но до настоящего времени ответчиком ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» в полном объеме не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы ФИО3 полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 5.1 договора об ипотеке №Z/09 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредитБанк» и ФИО2 залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, установленном законодательством РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных обязательств (в полном объеме или в части), либо предъявления Банком заемщику требования о погашении обеспеченных обязательств в соответствии с условиями Соглашения и неисполнения заемщиком такого требования в течение 10 календарных дней с даты такого требования.

В связи с неисполнением ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» своих обязательств по кредитному договору Рамонский районный суд <адрес> считает возможным удовлетворить требования истца ЗАО «ЮниКредитБанк» и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчице по настоящему делу ФИО2

В п. 1.1 договора об ипотеке №Z/09 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредитБанк» и ФИО2 установлено, что в ипотеку передаются 27 земельных участков, принадлежащих ФИО2, а именно:

1) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 7500 (Семь тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 726 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

5) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 (Пять тысяч) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 410 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка;

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма непогашенной задолженности ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» перед ЗАО «ЮниКредитБанк» по неисполненному в полном объеме решению Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11646675 рублей 61 копейку.

Требования кредитора ЗАО «ЮниКредитБанк» подлежат удовлетворению из вырученной суммы от реализации принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке №Z/09 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 27 вышеперечисленных земельных участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд считает необходимым определить реализацию заложенного имущества в виде 27 земельных участков путем продажи с публичных торгов.

Согласно проведенной ООО «Центральный округ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценки стоимость земельных участков, являющихся предметом залога по договору об ипотеке №Z/09 от ДД.ММ.ГГГГ, составила:

- земельного участка № рублей;

- земельного участка № рублей.

Общая рыночная стоимость всех 27 земельных участков по результатам оценки составила 11590000 рублей.

Истец ЗАО «ЮниКредитБанк», ответчик ФИО2 и третье лицо ЗАО «Первый Воронежский Завод ЖБИ» достигли между собой соглашения об определении стоимости реализации заложенного имущества в 11590000 рублей.

Таким образом, суд в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующих размерах:

- на земельный участок № рублей;

- на земельный участок № рублей.

Общую начальную продажную цену вышеуказанных земельных участков на публичных торгах установить в размере 11590000 рублей, так как она согласована сторонами договора и соответствует рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом ЗАО «ЮниКредитБанк» при подаче искового заявления неимущественного характера в сумме 4000 рублей, подлежат возмещению за счет ответчицы ФИО2

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке №Z/09 от ДД.ММ.ГГГГ, установив на него начальную продажную цену по соглашению сторон, а именно:

1) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 7500 (Семь тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 726 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка. Начальную продажную цену на земельный участок на публичных торгах установить в размере 712 500 (семьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

5) - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 (Пять тысяч) кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 410 м по направлению на северо-восток от ориентира 470 км автодороги М-4, расположенного за пределами участка. Начальную продажную цену на земельный участок на публичных торгах установить в размере 475 000 (четыреста семьдесят пять тысяч) рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Общую начальную продажную цену вышеуказанных земельных участков на публичных торгах установить в размере 11590000 рублей (одиннадцать миллионов пятьсот девяносто тысяч рублей).

Из денежных средств, полученных в результате реализации заложенного имущества, залогодержателю ЗАО «ЮниКредитБанк» подлежит возмещению денежная сумма в размере 11646675 (одиннадцати миллионов шестисот сорока шести тысяч шестисот семидесяти пяти) рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Попов