Суд признал право собственности на земельный участок

Дело № 2-1033/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.

с участием представителя истца Меркулова Г.В. – Степанищевой Л.И.

при секретаре Аверковой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова С.В. к Акулову А.П. о признании права на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Меркулов С.В. обратился с иском к Акулову А.П. о признании права на земельную долю, мотивируя следующим:

10.11.2004 года Меркулов С.В. по договору купли-продажи и акту приема-передачи приобрел у ответчика земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования в виде пашни площадью <данные изъяты> с оценкой 91 баллогектар. Расчет по договору был произведен полностью. Деньги за земельную долю были уплачены в размере 10000 рублей, что подтверждает расписка от 10.11.2004 года. Право собственности продавца на земельную долю подтверждает свидетельство о праве на наследство по закону от 04.06.2003 года. С момента совершения сделки никаких претензий со стороны ответчика предъявлено не было, земельная доля была передана Меркулову С.В. по акту приема-передачи от 10.11.2004 года. Однако в течение длительного времени ответчиком не исполнялись условия заключенной сделки. На устные обращения Меркулова С.В. о необходимости соблюдения условий договора представитель ответчика по доверенности Меньших Г.В. пояснял, что оформление земельной доли задерживается из-за отсутствия земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела земельных долей и необходимо время для того, что бы участники общей долевой собственности провели общее собрание, на котором будет определен такой земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности состоялось 30.08.2008 года. На собрании было определено использовать земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей и зарегистрировать в УФРС по Воронежской области право собственности на идеальную долю, исходя из фактического размера земельного участка общей долевой собственности. Позже указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от 21.01.2009 года. Меркулов С.В. является участником общей долевой собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> и имеет 8/100 доли в праве общей долевой собственности на него. В настоящее время истец не может оформить свои права на земельную долю, так как ответчик до сих пор не исполнил указанные в пункте 8 условия договора купли-продажи от 10.11.2004 года, а именно обязанность по оформлению своего права на земельную долю, регистрации права собственности и переходу права собственности на земельную долю к Меньших С.В., а также предоставление необходимой для этого документации. Хотя собрание участников общей долевой собственности было проведено еще два года назад и земельный участок, предназначенный для первоочередного выдела земельных долей давно определен. Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В статье 59 ЗК РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Меркулов С.В. просил признать за ним право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Истец Меркулов С.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Степанищевой Л.И.

В судебном заседании представитель истца Меркулова С.В. – Степанищева Л.И. заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Акулов А.П., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление, в котором исковые требования Меркулова С.В. признал в полном объеме, дополнительно указал, что денежные средства по договору купли-продажи получил в полном объеме, претензий к Меркулову С.В. не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Подгорное», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Меркулова С.В.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Меркулова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Акулов А.П. унаследовал земельную долю в общей долевой собственности без выдела доли в натуре из земель сельхозназначения для сельхозиспользования площадью – <данные изъяты>, расположенную в <адрес>.

10.11.2004 года Акулов А.П. через своего представителя Меньших Г.В. заключил с Меркуловым С.В. договор купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. 10.11.2004 года был подписан акт приема-передачи указанных объектов в собственность Меркулову С.В.

Решением общего собрания участников долевой собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> от 30.08.2008 года было определено использовать земельный участок № площадью <данные изъяты> для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей.

Земельный участок № площадью <данные изъяты> имеет адресный ориентир: <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Акулов А.П. уклоняется от государственной регистрации права собственности, а также от последующей регистрации перехода права на указанную земельную долю к Меркулову С.В.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статей 164, 551 ГК РФ договор купли-продажи, а также переход права собственности на недвижимость по такому договору подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что расчет по договору между сторонами произведен полностью, ответчик Акулов А.П. не оспаривает законность заключения указанного договора купли-продажи, то имеются основания для признания за Меркуловым С.В. права собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Меркуловым С.В. право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.