Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Китаевой О.П. к Васильеву С.А., Земцовой Г.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л :
Китаева О.П. обратилась в суд с иском к Васильеву С.А., Земцовой Г.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что на основании постановления администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 293 от 18.08.2005 года, договора купли - продажи земельного участка от 06.10.2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2007 года; договора дарения земельного участка от 24.09.2007 года, ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 628 кв. метров с кадастровым номером 36:25:01 00 014:0010, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2007 года сделана запись регистрации № 36-36-26/042/2007-476, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2003 года; договора дарения земельного участка и 1/6 доли жилого дома от 14.06.2005 года Китаевой О.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 194,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 107,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРПН 17.12.2007 года сделана запись № 36-36-26/042/2007-479, и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Истица указывает, что в настоящее время между ею с одной стороны и Васильевым С.А., Земцовой Г.Н. с другой, стороны сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями в данном жилом доме. Она пользуется помещениями под литером А5 - коридором, площадью 3,0 кв. метров, кухней, площадью 12,8 кв. метров, ванной площадью 4,1 кв. метр; под литером А - жилой комнатой площадью 17,2 кв. метра, жилой комнатой площадью 13,1 кв. метров; под литером А1 - жилой комнатой площадью 7,5 кв. метров, коридором площадью 6,3 кв. метров, сан. узлом площадью 1,1 кв. метров; под литером а - холодной пристройкой площадью 7,6 кв. метров. Земцова Г.Н. пользуется помещениями под литером А1 - кухней, площадью 14,3 кв. метра, жилой комнаты, площадью 14,3 кв. метра; под литером а2 - верандой площадью 8,3 кв. метра; под литером а1 - верандой, площадью 10,1 кв. метра. Васильев С.А. пользуется жилым помещениями - под литером А3 - коридором площадью 2,4 кв. метра, жилой комнатой площадью 14,0 кв. метра, кухней площадью 20,1 кв. метра, коридором площадью 8,1 кв. метра; под литером А - жилой комнатой площадью 17,1 кв. метров, жилой комнатой площадью 15,7 кв. метров; под литером А2 - жилой комнатой площадью 8,8 кв. метров; под литером П/АЗ цокольный этаж топочной площадью 10,1 кв. метров, сан. узлом площадью 1,2 кв. метра, ванной площадью 3,1 кв. метра. Кроме того, истица указывает, что у неё, Земцовой Г.Н. и Васильева С.А. в жилом доме № 34, расположенном по <адрес> в <адрес> имеются отдельные входы и отдельные санузлы. При этом она пользуется своей долей в жилом <адрес> как частью жилого дома. Просит прекратить право общей долевой собственности между ею с одной стороны и Земцовой Г.Н., Васильевым С.А. с другой стороны на жилой дом, общей площадью 194,3 кв. метра и жилой площадью 107,7 кв. метров и признать за ней право собственности на часть жилого дома № расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,1 кв. метр, в том числе жилой площадью 37,8 кв. метров, состоящую из жилых помещений - под литером А5 - коридором площадью 3,0 кв. метров, кухней площадью 12,8 кв. метров, ванной площадью 4,1 кв. метр; под литером А - жилой комнатой площадью 17,2 кв. метра, жилой комнатой площадью 13,1 кв. метров; под литером А1 - жилой комнатой площадью 7,5 кв. метров, коридором площадью 6,3 кв. метров, сан. узлом, площадью 1,1 кв. метров; под литером а - холодной пристройкой площадью 7,6 кв. метров.
В судебном заседании Китаева О.П. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Земцова Г.Н. заявленные исковые требования Китаевой О.П. признала в полном объеме и против их удовлетворения не возражала.
Ответчик Васильев А.С. заявленные исковые требования полностью признал и против их удовлетворения не возражал.
Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и может быть принято судом.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования Китаевой О.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, постановлением администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 293 от 18.08.2005 года Китаевой О.П. был предоставлен из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, земельный участок, площадью 628 кв. метров, с кадастровым номером 36:25:01 00 014: 0010, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 06.10.2005 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2007 года, удостоверенного 14.06.2007 года нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области Яковлевой Е.Н., зарегистрированного в реестре за № 3107, истица является собственницей спорного земельного участка, площадью 628 кв. метров, с кадастровым номером 36:25:01 00 014: 0010, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о передаче земельного участка от 17.10.2005 года к договору купли - продажи.
Истица зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, площадью 628 кв. метров, с кадастровым номером 36:25:01 00 014: 0010, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36 - АБ № 849052, выданным УФРС по Воронежской области 17.12.2007 года, о чем в ЕГРПН сделана запись № 36-36-26/042/2007-476.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 26.09.2003 года Миляевой Т.Т., нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 3751, договора дарения земельного участка и 1/6 доли дома жилого дома от 14.06.2005 года, зарегистрированного в УФРС по Воронежской области от 07.07.2005 года, номер регистрации № 36-36-26/010/2005 - 187, а так же свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области 14.06.2007 года Яковлевой Е.Н., зарегистрированного в реестре за № 3107, Китаева О.П. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № № расположенное по адресу: <адрес>.
Кроме того, на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Рамонского района Воронежской области от 26.07.2010 года за Китаевой О.П. признано право собственности на пристроенную к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес> - кухню под литером А5 площадью 12,8 кв. метров.
Право собственности на 1/6 долю жилого дома в праве общей долевой собственности Земцова Г.Н. зарегистрировала 07.07.2005 года в УФРС по Воронежской области на основании договора дарения земельного участка и 1/6 доли жилого дома от 14.06.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АБ № 222723, о чем сделана запись в ЕГРПН за № 36-36-26/010/2005 - 190.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 26.07.2010 года за Земцовой Г.Н. было признано право собственности на пристроенные к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес> - веранду, под литером а1, площадью 10,1 кв.м., веранду под литером а2, площадью 8,3 кв. метра, и жилую пристройку под литером А4, площадью 14,3 кв. метра.
Кроме того, на основании договора дарения, удостоверенного 08.05.1991 года Рамонской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 641, Васильев С.А. является собственником 1/3 доли жилого № расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, стороны по делу являются участниками долевой собственности на жилой дом.
В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
То обстоятельство, что пользование и владение домом осуществляется по соглашению между собственниками, а также, что части спорного дома, которыми пользуются стороны, разделены между собой, имеются отдельные входы, каждая часть домовладения обособлена, отапливается отдельно и отдельно производится оплата за электроэнергию, прочие коммунальные услуги, сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в том числе копиями квитанций об оплате.
В соответствии со статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании ответчики Земцова Г.Н. и Васильев С.А. признали заявленные исковые требования Китаевой О.П. в полном объеме, не возражали против прекращения права общей долевой собственности и признании за истицей права собственности.
В соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности между Китаевой О.П. и Васильевым С.А., Земцовой Г.Н. на жилой дом № по ул. <адрес>
Признать за Китаевой О.П. право собственности на часть жилого дома № расположенного по <адрес> общей площадью 65,1 кв. метра, в том числе жилой - 37,8 кв. метра, состоящую из коридора площадью 3,0 кв. метра, кухни площадью 12,8 кв. метров, ванной площадью 4,1 кв. метра (литер А5); жилой комнаты площадью 17,2 кв. метра, жилой комнаты площадью 13,1 кв. метр (литер А); жилой комнаты площадью 7,5 кв. метров, коридора площадью 6,3 кв. метра, санузла площадью 1,1 кв. метр (литер А1).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер