Дело №2-1039/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года | п. Рамонь Воронежской области |
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бородкина С.А.
с участием истца Парфенова А.И. и его представителей Минаковой Е.А. и Гаврис Т.А.
представителя ответчика ООО «ЖБИ-2 Инвест» Шлабович С.В.
представителя третьего лица - ЗАО «Яменское» Миронова А.Н.
при секретаре Аверковой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова А.И. к Поминову А.В., ООО «ЖБИ-2 Инвест», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрации Яменского сельского поселения Рамонского района и ООО «Алмира» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными постановления администрации Яменского сельского поселения и договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной постановки земельного участка на кадастровый учет, устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок, истребовании участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Парфенов А.И. обратился с иском к Поминову А.В., ООО «ЖБИ-2 Инвест», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрации Яменского сельского поселения Рамонского района и ООО «Алмира» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными постановления администрации Яменского сельского поселения и договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной постановки земельного участка на кадастровый учет, устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок, истребовании участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи о регистрации права, мотивируя следующим:
Постановлением главы Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области № 3 от 11.01.2001 года Парфенову А.И. был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. В 2004 году между Парфеновым А.И. и ООО «Базис» был заключен договор о межевании границ земельного участка и определении его местоположения. В процессе межевания производилось согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, на основании ситуационного плана составлялся план участка с привязкой к опорной сети координат и его описание. Участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровый план выдан 06.12.2004 года. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 19.01.2005 года. В то же время, в отсутствие заинтересованных лиц и муниципальных органов, в компетенцию которых входит предоставление земельных участков гражданам и организациям, принимая во внимание только лишь доводы истца, решением Рамонского районного суда Воронежской области от 07.04.2003 года за ЗАО «Яменское» было признано право собственности на шесть объектов недвижимости в виде зданий и, в том числе, на здания телятника и пристроек, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. После вступления указанного решения в законную силу 15.05.2003 года в пользу ЗАО «Яменское» был произведен отвод выделенного решением суда земельного участка в натуре и, поскольку, свободной площади для такого выделения не хватало, данным отводом в пользу ЗАО «Яменское» была повторно выделена земельная площадь, которая ранее была уже выделена в установленном законом порядке в собственность граждан и, в том числе, земельный участок, принадлежащий Парфенову А.И. После этого, выделенный в пользу ЗАО «Яменское» земельный участок был поставлен на кадастровый учет, право собственности ЗАО «Яменское» прошло государственную регистрацию и 02.02.2004 года по договору купли-продажи участок был отчужден Поминову А.В.. 20.07.2007 года Поминов А.В. по договору купли-продажи произвел отчуждение участка Хренову А.С., а 01.09.2007 года он продал указанный участок ООО «ЖБИ-2 Инвест». 21.02.2008 года администрацией Яменского сельского поселения было принято постановление, которым земельный участок по <адрес> был разделен на два самостоятельных участка, в результате чего, принадлежащий Парфенову А.И. на праве собственности земельный участок оказался вошедшим в два новых земельных участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и участок с номером №. Право собственности на указанные участки также прошло государственную регистрацию. При этом в условной системе координат кадастровый учет земельных участков не обнаруживал сложившегося несоответствия. В связи с тем, что в настоящее время кадастровый учет земельных участков производится с их внесением в электронную карту, Парфенов А.И. обратился в учреждение, осуществляющее такой учет и получил ответ, из которого следует, что в системе этого учета его земельный находится в составе земельного участка, принадлежащего Поминову А.В. Таким образом, в системе кадастрового учета возникла ситуация, которая характеризуется тем, что, являющийся предметов права собственности Парфенова А.И. земельный участок оказался «поглощенным» выполненным в электронном виде кадастровым планом на земельный участок, находящийся в собственности другого лица. В графическом виде принадлежащий Парфенову А.И. земельный участок «вошел» в состав двух более крупных земельных участков. Двух собственников у одного и того же объекта права быть не может. В установленном законом порядке выделенный Парфенову А.И. земельный участок не изымался. Выделение спорного участка и возникновение права собственности у Парфенова А.И. произошло ранее того, как выносилось решение суда. Однако кадастровый учет земельных участков, каким бы способом (электронным или на бумаге) не проводился, не может создавать ситуацию, при которой земельный участок как объект права собственности перестает существовать. В связи с этим, действия ответчиков, связанные с такой постановкой земельных участков на кадастровый учет, в результате которых участок как объект права собственности прекращает свое существование, не соответствует требованиям закона. 10.07.2009 года ответчик ООО «ЖБИ-2 Инвест» произвел отчуждение спорного земельного участка по договору купли-продажи ООО «Алмира». В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признанием недействительным акта государственного органа. Парфенов А.И. просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать недействительным постановление администрации Яменского сельского поселения № 49 от 21.02.2008 года «Об утверждении границ и площадей разделенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и присвоении им номеров и почтовых адресов», признать недействительным постановку земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровый учет в части наложения данного участка на участок площадью <данные изъяты> по <адрес> с кадастровым номером №, устранить препятствия в осуществлении права собственности на указанный земельный участок, обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» поставить данный земельный участок на кадастровый учет в электронной системе координат без изменения его границ и местоположения. Также Парфенов А.И. просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, заключенный 10.07.2009 года между ООО «ЖБИ-2 Инвест» и ООО «Алмира», аннулировать запись о регистрации права на этот земельный участок за ООО «Алмира» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 30.07.2009 года, истребовать участок по <адрес> из чужого незаконного владения.
В судебном заседании Парфенов А.И. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснил, что земельный участок был выделен ему в 1998 году, что подтверждается постановлением главы Яменской сельской администрации от 26.03.1998 года и актом отвода от этой же даты. В постановлении и акте указан адрес участка: <адрес>. В настоящее время его адрес - <адрес>. Изменение адреса произошло по той причине, что предоставленный ему участок находится на пересечении улиц <адрес>. Участок на местности выделял землеустроитель Яменской сельской администрации Холостых О.М. При этом присутствовали соседи, которым также были выделены земельные участки на этом массиве: Востроилова А.Н., Круглова А.А., Пономарева Н.А.. По углам участка были вбиты колья. Участок Парфенова А.И. от дороги по счету был третий. После предоставления участка истец косил на нем траву, следил за его состоянием, в 2002 году по периметру участка вбил 11 кольев в виде бруса сечением 100х100 мм, высотой 1м.70 см. В 2001 году Парфенов А.И. обратился в Яменскую сельскую администрацию за документами о выделении ему земельного участка по <адрес>, так как считал, что утратил первоначальные документы. Однако в администрации вместо постановления, изданного в 1998 году, ему выдали новое постановление от 11.01.2001 года № 3 об отводе ему спорного земельного участка. На основании этого постановления он зарегистрировал свое право на земельный участок в ФРС в 2005 году и поставил его на кадастровый учет в условной системе координат. Впоследствии он нашел дома первоначальное постановление Яменской сельской администрации о предоставлении ему земельного участка от 26.03.1998 года. Спорный земельный участок в настоящее время фактически находится в его владении. Забор, огораживающий участок ООО «ЖБИ-2 Инвест», проходит по границе участка Парфенова А.И.
Ответчик Поминов А.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
На предыдущих судебных заседаниях представители ответчика Поминова А.В. - Чижова В.Ю. и Ярославцев Ю.В. исковые требования Парфенова А.И. не признали, пояснили, что на основании постановления Администрации Рамонского района № 548 от 14.12.1992 года было выдано свидетельство на право собственности на землю ЗАО «Яменское» площадью <данные изъяты>. Так же на основании решения Рамонского районного суда за ЗАО «Яменское» признано право собственности на земельный участок по адресу <адрес>. В 2004 году Поминов А.В. на законном основании приобрел земельный участок у ЗАО «Яменское» и зарегистрировал право собственности в ГУЮ, получив свидетельство от 05.01.2004 года. 20.07.2007 года Поминов А.В. продал Хренову земельный участок. На данный момент собственником участка является ООО «ЖБИ-2 Инвест». Администрация Яменского сельского поселения своим постановлением № 3 от 11.01.2001 года незаконно предоставила Парфенову А.И. земельный участок из земель, принадлежавших на праве собственности ЗАО «Яменское».
Представитель ответчиков - ООО «ЖБИ-2 Инвест» Шлабович С.В. исковые требования Парфенова А.И. не признал, пояснил, что на момент постановки истцом земельного участка, расположенного по <адрес> деревни Ново-Подклетное, на кадастровый учет, участок, расположенный по <адрес>, уже был поставлен ЗАО «Яменское» на кадастровый учет. При этом участок по <адрес> полностью накладывался на участок ответчика. Парфенов А.И. не доказал, что его право на указанный земельный участок возникло в 1998 году, поскольку постановление о передаче ему участка было вынесено Яменской сельской администрацией 11.01.2001 года, а зарегистрировано в установленном порядке только в 2005 году. Постановление о предоставлении истцу земельного участка в 1998 году сельской администрацией не издавалось, свидетельство на право собственности на землю Парфенову А.И. в указанном году не выдавалось. На момент же возникновения у истца права на земельный участок по <адрес> в 2005 году (с момента регистрации) право на земельный участок по <адрес> уже было зарегистрировано за Поминовым А.В. Поэтому регистрация права на участок по <адрес> и постановка его на кадастровый учет была произведена на законных основаниях. Постановление Яменской сельской администрации о разделении указанного земельного участка было издано правомерно, права истца указанным постановлением нарушены не были.
Представитель ответчика - ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» Рубцов В.А., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Аракелян В.А., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика - Администрации Яменского сельского поселения Рамонского района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - ЗАО «Яменское» Миронов А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований Парфенова А.И., представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал следующее:
Право собственности истца на спорный участок возникло в 2001 году в связи с изданием постановления главы Яменского сельского поселения от 11.01.2001 года о выделении в собственность земельного участка Парфенову А.И. Однако согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждения имущества принадлежит собственнику. Яменское поселение в 2001 году не включало в свои границы участок, предоставленный Парфенову А.И. ЗАО «Яменское» не заключало с Яменским сельским поселением договора купли-продажи, мены, дарения и не совершало иной сделки об отчуждении земельного участка в пользу поселения. В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Таким образом, Яменское поселение, передав земельный участок истцу постановлением от 11.01.2001 года, нарушило право собственности ЗАО «Яменское» на земли, поскольку данные земли не являлись муниципальной собственностью. Приведенные факты указывают на то, что земельный участок ЗАО «Яменское» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, с 1995 года находился в собственности ЗАО «Яменское», которое зарегистрировало право собственности на земли в установленном законом порядке и беспрепятственно им распоряжалось. Ссылка истца на генеральный план д. Ново-Подклетное от 1995 года как на основание прекращения права собственности ЗАО «Яменское» на земельные участки ЗАО, включенные в черту населенного пункта, является неверной. Согласно статьи 4, действовавшего на момент принятия плана, Закона РФ от 14.07.1992 года № 3295-1 «Об основах градостроительства в РФ», генеральный план поселения является основным юридическим документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия. То есть, генеральный план поселения - это план развития данного поселения. Генплан не является правоустанавливающим документом, не является нормативно-правовым актом, не влечет никаких правовых последствий в части возникновения/прекращения прав на земли, поскольку данные полномочия реализуются государственно-властными органами посредством издания постановлений об изъятии, выкупе, обмене, прекращении права бессрочного пользования конкретного земельного участка. Такие постановления либо передаточные акты в отношении земель ЗАО «Яменское» отсутствуют. Подпись директора ЗАО «Яменское» на листе согласования генплана 1995 года также не может автоматически заменить комплект документов и процедуру передачи земель от юридического лица в пользу органа местного самоуправления. Кроме того, истец, заявив требования к ответчикам, не указал, какими действиями (бездействием) какие его права были нарушены. Истец в заседании показал, что имеет свидетельство о праве собственности на землю, свободно пользуется своим земельным участком, ответчики не чинят ему препятствий в пользовании участком. Истец не представил доказательств притязаний иных лиц на участок. По смыслу статьи 56 ГК РФ факт нарушения прав истца ответчиком, а равно и основания иска подлежат доказыванию. Доказательства вины ответчика в нарушении прав истца отсутствуют, так как право собственности на спорный участок возникало и переходило в соответствии с нормами закона: постановление Администрации Рамонского района № 548 от 14.12.1992 года повлекло выдачу свидетельства на право собственности на землю от 16.02.1995 года № №; решение суда после вступления в силу повлекло выдачу свидетельства на право собственности от 2003 года; договоры купли-продажи после государственной регистрации повлекли смену собственника земельного участка.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - ООО НПП «Кадастр», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области - Малыгин В.Е., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо на стороне ответчика - Хренов А.С., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Парфенова А.И. не подлежащими удовлетворению.
Согласно частей 1 и 2 статьи 45 закона Воронежской области от 25.05.1995 года «О регулировании земельных отношений в Воронежской области», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки из земель, находившихся в государственной или муниципальной собственности, передавались гражданам в собственность или в аренду на основании актов администрации области и актов исполнительных органов местного самоуправления, принятых в соответствии с их компетенцией.
Часть 4 статьи 45 названного закона предусматривала, что передача земельных участков в собственность гражданам могла производиться бесплатно при первичном предоставлении для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Постановлением главы Яменской сельской администрации № 3 от 11.01.2001 года «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» Парфенову А.И. был отведен и передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (т.1, л.д.15).
Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке только 19.01.2005 года, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации серии <адрес> (т.1, л.д. 42).
В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В связи с этим, право собственности у Парфенова А.И. на земельный участок по <адрес> возникло только с 19.01.2005 года (со дня регистрации права).
Решением Рамонского районного суда от 07.04.2003 года был установлен факт принадлежности на праве собственности ЗАО «Яменское» ряда объектов недвижимости, в том числе земельного участка общей площадью <данные изъяты> по <адрес> (т.1, л.д. 45). Однако в решении не определено (не описано) в каких конкретно границах ЗАО «Яменское» принадлежит указанный участок. В то же время, в мае 2003 года по заказу ЗАО «Яменское» ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» изготовило землеустроительное дело на земельный участок, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты>. Согласно плану земельного участка (т.1 л.д. 293) участок представлял собой фигуру неправильной формы, вытянутую с запада на восток, с семью поворотными точками, с наибольшей его шириной с западной стороны. Как указано в плане, участок ЗАО «Яменское» со всех сторон граничил с землями сельской администрации.
23.09.2003 года ЗАО «Яменское» обратилось в Рамонский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» с заявкой о постановке участка по <адрес> на государственный кадастровый учет (т.1 л.д. 249), после чего участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат и ему присвоен кадастровый номер №.
После постановки участка на кадастровый учет ЗАО «Яменское» зарегистрировало право собственности на земельный участок в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.01.2004 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 05.01.2004 года.
Таким образом, право собственности ЗАО «Яменское» на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> возникло ранее возникновения права Парфенова А.И. на земельный участок по <адрес>.
02.02.2004 года ЗАО «Яменское» продало участок, расположенный в <адрес>, Поминову А.В. (т.1, л.д. 47)
В августе 2005 года по заказу Поминова А.В. ООО НПП «Кадастр» изготовило новое землеустроительное дело на указанный участок, определив его координаты в системе координат 1963 года (т.1, л.д. 137-154). При этом число узловых (поворотных) точек в новом плане участка возросло с 7 до 21, несколько изменилась и его конфигурация в сравнении с участком, поставленным на кадастровый учет ЗАО «Яменское» в 2003 году в условной системе координат. В то же время, участок по прежнему представлял из себя фигуру неправильной формы, вытянутую с запада на восток, с наибольшей его шириной с западной стороны, площадь его не изменилась. По заключению судебно-строительной экспертизы сопоставить (произвести наложение) между собой планов земельных участков от 12.08.2003 года и 22.08.2005 года не представляется возможным, так как они построены в различных системах координат (т.4, л.д. 2-51). Землеустроительное дело на указанный участок было утверждено заместителем начальника территориального отдела № 10 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
30.08.2005 года Поминов А.В. обратился в Рамонский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области с заявкой о постановке земельного участка по <адрес> на государственный кадастровый учет (т.1, л.д. 259). 02.09.2005 года участок Поминова А.В. был поставлен на кадастровый учет в системе координат 1963 года (т.1, л.д. 245-246).
20.07.2007 года Поминов А.В. продал участок, расположенный в <адрес> Хренову А.С. (т.1 л.д.48-51), который, в свою очередь, по договору от 01.09.2007 года продал его ООО «ЖБИ-2 Инвест» (т.1, л.д.52-55).
24.10.2007 года ООО «ЖБИ-2 Инвест» обратилось в Рамонский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о внесении изменений в государственный земельный кадастр в связи со сменой собственника участка по адресу <адрес>, и соответствующие изменения в ГЗК были внесены (т.1, л.д. 255).
В августе 2007 года по заказу Парфенова А.И. межующей организацией был изготовлен план его земельного участка, расположенного в <адрес> с указанием координат узловых и поворотных точек в системе координат 1963 года. 24.08.2007 года Парфенов А.И. обратился в территориальный отдел № 10 Управления Роснедвижимости с заявлением о постановке ее участка на кадастровый учет в указанной системе координат (т.1, л.д. 43). Однако, письмом от 07.09.2007 года заместителя начальника территориального отдела № 10 Управления Роснедвижимости Шнейдер М.Д. Парфенову А.И. было сообщено, что на электронной карте его участок накладывается на участок с кадастровым номером № (т.1, л.д. 44).
Постановлением Администрация Яменского сельского поселения от 21.02.2008 года № 49 «Об утверждении границ и площадей разделенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и присвоении им номеров и почтовых адресов» были утверждены границы и площади земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, и вновь образованному участку площадью <данные изъяты>, принадлежащему ООО «ЖБИ-2 Инвест» присвоен номер и почтовый адрес: <адрес>, а так же предписано земельные участки поставить на кадастровый учет в Рамонском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области (т.1, л.д. 56).
29.02.2008 года ООО «ЖБИ-2 Инвест» поставило на кадастровый учет в Рамонском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» два земельных участка, образованных в результате раздела участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, на два участка площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. При этом первому участку присвоен почтовый адрес <адрес> и кадастровый номер №, а второму участку - <адрес> и кадастровый номер № (т.1, л.д. 176-179).
Так же на основании заявления ООО «ЖБИ-2 Инвест» в связи с разделом земельного участка на два самостоятельных объекта были внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (записи регистрации № и №) и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2008 года на участки, расположенные в <адрес> (т.1, л.д. 57-62).
Постановлением Администрация Яменского сельского поселения от 26.05.2008 года № 128 «Об утверждении границ и площадей разделенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и присвоении им номеров и почтовых адресов» (т.1, л.д. 234) с изменениями, внесенными в него постановлением Яменской сельской администрации №177 от 22.07.2008 года (т.1, л.д. 235) были утверждены границы и площади земельных участков (24 участка), образованных в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, и одному из вновь образованных участков площадью <данные изъяты> присвоен номер и почтовый адрес: <адрес>.
22.08.2008 года ООО «ЖБИ-2 Инвест» поставило на кадастровый учет в Рамонском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельные участки, образованные в результате раздела участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>. При этом участку площадью <данные изъяты> с почтовым адресом: <адрес> был присвоен кадастровый номер №. Так же право на указанный участок за ООО «ЖБИ-2 Инвест» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от 31.10.2008 года) и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2008 года.
10.07.2009 года ООО «ЖБИ-2 Инвест» распорядилось земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, продав его на основании соответствующего договора ООО «Алмира» (т.3, л.д. 166-168). Право собственности ООО «Алмира» на указанный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от 30.07.2009 года) и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2009 года.
По заключению судебно-строительной экспертизы имеется взаимное наложение земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Парфенову А.И., и земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, а также с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (после раздела участка - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>), расположенного в <адрес>. Площадь наложения земельного участка Парфенова А.И. на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., а на земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты>. (т.4, л.д. 2-51). В то же время, исходя из заключения указанной экспертизы, а так же с учетом показаний допрошенных в судебном заседании экспертов Носова С.С. и Мясищева Ю.В., а также специалиста Бунина А.Н., сделать однозначный вывод о том, налагался ли участок Парфенова А.И. по <адрес> на участок по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежавший Поминову А.В., в границах, в которых он был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат (в 2003 году), не представляется возможным, поскольку планы обоих участков (при первичной постановке их на кадастровый учет в условных системах координат) не были «привязаны» к каким-либо общим стационарным объектам, и не были построены в одной (общей) системе координат. Однако, если учитывать, что изменения границ участка по <адрес> при повторной постановке его на кадастровый учет в системе координат 1963 года (в 2005 году) не повлекли изменения его площади, а также существенных изменений его длины и ширины (длина участка по плану 2003 года и по плану 2005 года (исходя из масштаба) составляла примерно одинаковые значения - около 290 метров, ширина участка с восточной стороны составляла по плану 2003 года примерно 140 метров, а по плану 2005 года - 145 метров, максимальная ширина участка с западной стороны по плану 2003 года составляла примерно 240 метров, а по плану 2005 года - 220 метров), то обоснованным является предположение, что участок по <адрес> на момент возникновения на него права у Парфенова А.И. налагался на участок Поминова А.В. по <адрес>. В этом случае изменение конфигурации участка Поминова А.В., произошедшее в 2005 году, никак не могло нарушать права истца.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что Парфенов А.И. не представил достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что на момент возникновения у него права на земельный участок по <адрес> (19.01.2005 года) указанный участок не налагался на участок, расположенный по <адрес>, принадлежавший на тот момент Поминову А.В., и что такое наложение возникло только после вторичной постановки Поминовым А.В. участка по <адрес> на кадастровый учет в новых границах и в системе координат 1963 года (02.09.2005 года).
В силу того, что право ЗАО «Яменское» на земельный участок по <адрес> возникло до регистрации Парфеновым А.И. права собственности на земельный участок по <адрес>, налагающийся на первый из названных участков, то не могут быть удовлетворены его требования о признании за ним права на этот участок, поскольку в этом случае будут нарушены права собственников земельных участков, образовавшихся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Алмира» и ООО «ЖБИ-2 Инвест»), владеющих участками на законных основаниях, а так же права предыдущих собственников этих участков. По этой же причине, а также в силу отсутствия нарушений прав истца не подлежат удовлетворению и остальные исковые требования Парфенова А.И., а именно о признании недействительными постановления администрации Яменского сельского поселения и договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной постановки земельного участка на кадастровый учет, устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок, истребовании участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи о регистрации права. Кроме того, требование Парфенова А.И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению и по причине непредставления истцом доказательств, что участок фактически находится в чужом владении. В частности, истец в судебном заседании подтвердил, что спорный участок из его владения никогда не изымался, и он владеет им до настоящего времени.
Не может быть принят во внимание довод Парфенова А.И. о том, что его право собственности на земельный участок по <адрес> возникло в 1998 году на основании постановления главы Яменской сельской администрации от 26.03.1998 года (т.1, л.д.92). Указанное постановление в подшивке постановлений Яменской сельской администрации за 1998 год, хранящейся в районном архиве, отсутствует, что дает основание полагать, что такой правовой акт не издавался. Косвенным подтверждением такого вывода является отсутствие у постановления порядкового номера, а так же неправильное указание адреса участка (<адрес>) и его площади (<данные изъяты>). Кроме того, свидетельство на право собственности на землю Парфенову А.И. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района, как это было предусмотрено абзацем 4 пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», на основании указанного постановления не выдавалось. Более того, право собственности Парфенова А.И. на земельный участок по <адрес> в ЕГРП зарегистрировано не на основании постановления от 26.03.1998 года, а на основании постановления главы Яменской сельской администрации № 3 от 11.01.2001 года (т.1, л.д.42).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Парфенова А.И. к Поминову А.В., ООО «ЖБИ-2 Инвест», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрации Яменского сельского поселения Рамонского района и ООО «Алмира» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными постановления администрации Яменского сельского поселения и договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной постановки земельного участка на кадастровый учет, устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок, истребовании участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи о регистрации права, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней после его вынесения.
Судья | С.А. Бородкин |