Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Данцер А.В.
при секретаре Сигуновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Михалеву В.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд
У С Т А Н О В И Л :
Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Михалеву В.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что 29.04.2004 года между администрацией г. Воронежа и индивидуальным предпринимателем Михалевым В.П. был заключен договор аренды земельного участка № 3418 - 04-09/мз, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2474 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - автозаправочная станция. Указанный договор был зарегистрирован 27.01.2006 года, о чем в ЕГРПН сделана запись о регистрации № 36-36-01/027/2006 - 12. На основании соглашения от 26.04.2007 года, заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору. 01.01.2005 года Михалев В.П. утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серии 36 № 000758322. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено право арендодателя пересматривать размер ежегодной арендной платы в одностороннем порядке. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за один месяц до внесения платежа по договору, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации. Решением Воронежской городской Думы № 87-I от 29.12.2004 года «О расчете арендной платы за земельные участки» («Воронежский курьер» № 3,13.01.2005) утверждено Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, в соответствии с которым для земельных участков под объектами транспорта, автозаправочными и газонаполнительными станциями установлен расчетный коэффициент 0,03. В газете «Берег» 01.03.2006 года было опубликовано приложение к постановлению администрации Воронежской области от 28.12.2005 года № 1224 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель поселений Воронежской области», содержащее кадастровую стоимость земель г. Воронежа. В нарушение п. 3.4 договора ответчик за весь период действия договора не внес ни одного платежа по арендной плате, что является злостным нарушением условий обязательства. Согласно п.3.6 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, установленном действующим законодательством. Истец считает, что неисполнение ответчиком принятого обязательства привело к уменьшению запланированной доходной части бюджета, что привело к неисполнению бюджетных обязательств, и как следствие нанесло значительный ущерб. В адрес ответчика было направлено уведомление - предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 года в размере 3102495 рублей, пени за период с 01.01.2006 года до 01.01.2007 года в размере 92825 рублей 50 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007 года по 16.12.2009 года в размере 534611 рублей 30 копеек с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Однако задолженность ответчиком так и не была погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 года по 31.12.2009 год в размере 3102495 рублей, взыскать пеню по договору аренды за период с 01.01.2006 года по 01.01.2007 года в размере 92825,50 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды за период с 26.03.2007 года по 16.12.2009 года в размере 534611 рублей 30 копеек.
Представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
Ответчик Михалев В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования не признает, мотивируя свою позицию тем, что договор аренды земельного участка он не заключал и его не подписывал, о признании указанного договора аренды недействительным, имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Воронежа, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - адвокат Курьянова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В свою очередь, уважительность причин неявки в судебное заседание должна быть подтверждена доказательствами. Каких-либо доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представителем истца - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области представлено не было.
При указанных обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, по представленным и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В обоснование заявленных исковых требований Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области ссылается на злостное нарушение ответчиком обязательств, возникших из договора аренды земельного участка № 3418 - 04-09/мз, заключенного 29.04.2004 года между администрацией г. Воронежа и индивидуальным предпринимателем Михалевым В.П., согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2474 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - автозаправочная станция с внесением ежегодной арендной платы.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того обстоятельства, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 03.09.2010 года, договор аренды № 3418 - 04-09/мз от 29.04.2004 года был признан недействительным с момента совершения сделки, а запись, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды № 3418 - 04-09/мз от 29.04.2004 года, подлежала погашению.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 19.10.2010 года, решение Центрального районного суда г. Воронежа от 03.09.2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба администрации городского округа город Воронеж - без удовлетворения.
Таким образом, на момент принятия решения по настоящему гражданскому делу, решение Центрального районного суда г. Воронежа от 03.09.2010 года вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации.
Учитывая, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Воронежа от 03.09.2010 года договор аренды земельного участка № 3418 - 04-09/мз, заключенный 29.04.2004 года между администрацией г. Воронежа и индивидуальным предпринимателем Михалевым В.П. был признан недействительным с момента совершения сделки, изложенные Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области доводы, в обоснование заявленных требований, не основаны на законе и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку каких-либо обязательств у Михалева В.П. перед истцом не имелось, его действиями (бездействием) права и законные интересы Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской нарушены не были.
На основании изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, в иске Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области к Михалеву В.П. надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Михалеву В.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение десяти дней.
Судья А.В. Данцер