РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года пос. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петриной Г. П.
при секретаре Тамбовцевой И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кипкеева А.А. к закрытому акционерному обществу «<......>» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Кипкеев А. А. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «<......>» о признании права собственности на объекты недвижимости: насосную станцию ( лит. 33А) общей площадью 13 кв. м., весовую ( лит. 13А) общей площадью 8.4 кв. м., подъездной путь ( лит. 2А) общей площадью 1300 кв. м., замощение ( лит. 12А, ранее 3 А) общей площадью 5491.2 кв. м., ограждение ( лит. 11А) общей площадью 220.8 кв. м., расположенные на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым <......> общей площадью 13462 кв. м. по адресу: <.....>.
В обоснование своих требований истец указывает, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком в простой письменной форме договор купли - продажи на земельный участок общей площадью 30600 кв. м., на объекты недвижимости: столярную мастерскую, проходную, общежитие, гараж, прирельсовый склад, АБК с общежитием, столовую. Право собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке. Так же был заключен договор купли- продажи на объекты недвижимости насосную станцию общей площадью 13 кв. м., весовую общей площадью 8.4 кв. м., подъездной путь общей площадью 13462 кв. м., замощение общей площадью 5491.2 кв., м., ограждение общей площадью 220.8 кв. м., расположенные на этом же земельном участке, о чем свидетельствует передаточный акт. Оформление права собственности не было своевременно произведено, так как на указанные объекты недвижимости отсутствовали кадастровые паспорта.
Оформление прав истца в установленном порядке затруднительно так как ответчик не обеспечил присутствие своего представителя в Рамонском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, тем самым исключив возможность регистрации перехода прав на истца, поскольку в регистрирующем органе необходимо присутствие всех сторон сделки.
Истец в судебном заседании участие не принимал. Обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель по доверенности Фролова Н. В. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, уточнила исковые требования в связи с тем, что в первоначальном исковом заявлении ошибочно был указан другой кадастровый номер земельного участка <......>, на котором расположены указанные объекты недвижимости, а так же адрес, по которому расположены указанные в исковом заявлении объекты. При этом пояснила, что уплата цены по указанному договору истцом произведена полностью, это подтверждается передаточным актом. Фактически договор был исполнен сторонами. Оформление прав истца в установленном порядке затруднительно было, так как не были своевременно изготовлены кадастровые паспорта на указанные объекты недвижимости. В настоящее время ответчик не обеспечил присутствие своего представителя в Рамонском отделе Управления Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Просит признать договор купли- продажи заключенным и признании за Кипкеевым А. А. права собственности на насосную станцию (лит. 33А) общей площадью 13 кв. м., расположенную по адресу: <.....>, на весовую ( лит. 13А) общей площадью 8.4 кв. м., расположенную по адресу: <.....>, на подъездной путь ( лит. 2А) общей площадью 1300 кв. м., расположенный по адресу: <.....>, на замощение ( лит. 12А, ранее 3 А) общей площадью 5491.2 кв. м., расположенное по адресу: <.....>, на ограждение ( лит. 11А) общей площадью 220.8 м., расположенное по адресу: <.....>, на ограждение ( лит. 4А) общей площадью 324 м., расположенное по адресу: <.....>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым <......> общей площадью 13462 кв. м.
Представитель ответчика в судебном заседании участие не принимал. О дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель Управления Росреестра участие в судебном заседании не принимал. О дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Право истца на пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости: насосная станция ( лит. 33А) общей площадью 13 кв. м., весовая ( лит. 13А) общей площадью 8.4 кв. м., подъездной путь ( лит. 2А) общей площадью 1300 кв. м., замощение ( лит. 12А, ранее 3 А) общей площадью 5491.2 кв. м., ограждение ( лит. 11А) общей площадью 220.8 кв. м., подтверждается свидетельством <......> о государственной регистрации права.
Право истца на пользование насосной станцией ( лит. 33А) общей площадью 13 кв. м., весовой ( лит. 13А) общей площадью 8.4 кв. м., подъездным путем ( лит. 2А) общей площадью 1300 кв. м., замощением ( лит. 12А, ранее 3 А) общей площадью 5491.2 кв. м., ограждением ( лит. 11А, ранее 8А) общей площадью 220.8 м., ограждением ( лит 4А) площадью 324 м. подтверждается договором купли- продажи, передаточным актом.
Таким образом, стороны фактически заключили договора купли- продажи, который реально исполнен.
Выбор способа защиты гражданского права в частности предусмотренное ст. 12 ГК РФ признание права принадлежит истцу.
В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, т. е. уплатой соответствующей суммы.
В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Претензий других лиц по спорным объектам недвижимости не заявлено.
Право собственности у приобретателя по договору недвижимой вещи и иного имущества, подлежащего государственной регистрации, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кипкеевым А.А. право собственности на следующее недвижимое имущество:на насосную станцию (лит. 33А) общей площадью 13 кв. м., расположенную по адресу: <.....>, на весовую ( лит. 13А) общей площадью 8.4 кв. м., расположенную по адресу: <.....>, на подъездной путь ( лит. 2А) общей площадью 1300 кв. м., расположенный по адресу: <.....>, на замощение ( лит. 12А, ранее 3 А) общей площадью 5491.2 кв. м., расположенное по адресу: <.....>, на ограждение ( лит. 11А) общей площадью 220.8 м., расположенное по адресу: <.....>, на ограждение ( лит. 4А) общей площадью 324 м., расположенное по адресу: <.....>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №:25:7000009:8 общей площадью 13462 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рамонский районный суд Воронежской области в течение 10 дней со дня принятия через мирового судью.Судья Петрина Г.П.